Studio proche mer Le Croisic

Le Croisic

Prix de vente1170004875 /m²

Les caractéristiques

24 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

1Étage

1988Construction

Description

En exclusivité au Croisic, charmant studio de 24,5m2 + terrasse à deux pas des commerces et de la plage. L'appartement situé au 1er et dernier étage de la résidence 'Les Cottages de St Nudec', se compose d'une entrée avec lits superposés, d'une pièce de vie avec Kitchnette, d'une salle de bains et d'un WC. Combles aménageables, cave et place de parking en extérieur complètent le bien. Belle opportunité pour investisseurs et amoureux de la côte sauvage. Contact Hervé MOREL : 06.51.51.20.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Le Croisic

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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STUDIO LUMINEUX 25m2

25m²

En collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER. À venir découvrir, studio situé à 50 mètres de la plage, au rez-de-chaussée d'une résidence privée et sécurisée. Il comprend une pièce de vie lumineuse, belle hauteur sous plafond, une kitchenette équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, une cave complète ce bien. Une coure extérieur commune se trouve sur l'arrière. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec la plage accessible à pied et l'ensemble des commodités à proximité immédiate : commerces, marché, bars, restaurants, supérette. Ce studio constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un premier achat. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 146 000EUR Honoraires forfaitaires de négociation de 6000EUR TTC inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter : RAPHAEL BAHOLET 06/72/64/91/59 Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial. REF 37672 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale de 141 m² avec jardin, piscine - 6 pièces – Le Croisic

141m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation irréprochable de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sont à votre disposition pour préparer votre projet immobilier en toute confiance grâce à notre expertise. Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu'un vaste séjour - salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 740 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29 600 €, soit un prix total de 769 600 € (honoraires inclus), représentant 4,00 % du prix de vente. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

A 50 mètres des plages

69m²

Le Croisic. Les plages aux pieds de l'immeuble. Appartement de 68 m2 Carrez (79 m2 au sol). Situé au 2ème étage. Hall d'entrée de 3.3 m2. Séjour-salon-cuisine aménagée et équipée () de 31 m2 (33.70 m2 au sol) sur terrasse couverte de 8 m2 sans vis-a-vis. Une chambre de 11.45 m2 (13.57 m2 au sol) avec dressing. Une chambre de 13.95 m2 (16.12 m2 au sol) avec dressing. Une salle de bain. Un espace de rangement. Un wC. Un local à vélos. Un stationnement privatif. Taxe foncière de 1066 euros. Charges de 106 euros par Mois. Oumalou Christophe. RSAC 520 302 852 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LE CROISIC - Maison rénovée 5ch proche plages et commerces

140m²

Idéalement située à proximité immédiate de plages et de commerces dans un quartier calme, cette maison familiale entièrement rénovée avec goût allie confort et volume, sur un grand terrain clos offrant un potentiel certain. L'entrée avec de nombreux rangements est optimisée, elle donne le ton de cette résidence fonctionnelle joliment rénovée. La cuisine est lumineuse, dotée d'un aménagement moderne et spacieux, ouvre sur la terrasse qui accueille naturellement les repas en extérieur ; la salle à manger et le salon dans la continuité offre un espace de vie convivial par excellence de plus de 50m2. Au 1er étage, une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, 2 chambres et une salle de douche complémentaire pour le confort de chacun ; au 2ème étage, 2 chambres complémentaires mansardées, idéales pour les enfants ou pour un bureau, avec le privilège de la vue mer, ainsi qu'à ce niveau une salle de douche élégante en parfait état. Une buanderie, un cellier, une cave complètent ce bien et constituent des annexes précieuses pour le quotidien. Le garage en dépendance profite également aux vélos et apporte un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur est un véritable atout : profitez d'une grande terrasse parfaitement orientée rythmée par différents espaces pour les repas à table, la cuisine au barbecue et enfin pour les moments de détente au calme, en famille ou plus festifs avec les amis. Le grand jardin clos qui entoure la maison est à la fois une aire de jeux, de jardinage ou de simple détente, Côté énergie, la maison est au top : chaudière gaz de 2024, poële à bois, VMC pour un confort complet. Avec la plage à 2 pas, des commerces à 5mn à pied, le port à 1km, ce bien en parfait état constitue une résidence principale ou secondaire confortable et tranquille, à la situation idéale pour les amoureux du littoral. À visiter pour saisir cette opportunité ! Le Croisic, bord de mer à l'authenticité incontestable, fait à présent partie de la côte sauvage de la presqu'île guérandaise ; la commune bénéficie d'une gare qui rend ce lieu de vie accessible en toute saison. Ville de pêche et de tourisme, on s'y promène aisément à pied, en vélo et sa situation de presqu'île bordée par la mer au sud et le traict au nord lui apporte une variété d'ambiance et de conditions très appréciée. Le secteur du port et de la vieille ville est vivant tout au long de l'année et les crêperies locales font référence ! Que ce soit pour les vacances ou pour y vivre toute l'année, c'est une cité de caractère aux accents maritimes qui séduit toujours autant.

Maison de 142m2 entre mer & campagne- Terrain de 800m2

142m²

LE CROISIC entre mer & campagne venez découvrir cette maison de 142 m2 sur terrain de 800 m2 , elle se compose d'une entrée avec placard , salon-séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse, une suite parentale en rez-de-chaussée , salle d'eau, wc indépendant , cuisine ouverte aménagée et équipée, grande arrière cuisine avec lavabo. A l'étage : salle d'eau avec wc, une petite chambre, une chambre, grande mezzanine. Un abri de jardin dans la jardin. Possibilités de stationner plusieurs voitures . Un garage complète ce bien . Une visite s'impose, maison qui vous séduira par ces volumes et son environnement verdoyant . Cette annonce référence 314021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 613 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1285.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Le Croisic

53m²

- Exclusivité - Appartement T3 en duplex, lumineux avec large balcon, au second et dernier étage d'un bel immeuble de 2007. Garage et place de parking en sus. Ce bien se situe dans une ravissante copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une entrée avec un grand placard intégré (ballon d'eau chaude 150 L récent) , d'un grand WC, d'une salle de douche, d'une chambre, d'une vaste pièce à vivre (cuisine, salon, salle à manger) se prolongeant vers un grand balcon plein sud. Beau volume sous toiture cathédrale dont l'escalier dessert une vaste mezzanine sous mansarde pour constituer une seconde chambre (sans fenêtre de toit). A 2 min de la gare, 10 min du centre et du port et 10 minutes à pied des plages. Ce bien se complète d'un grand garage privé. Une place de parking aérienne privative. Résidence privée avec digicode. Ravalement complet réalisé en Avril 2022. Charges annuelles : 510 euros Locataire en place au 01/10/2024. Bail nu 3/6/9. Loyer HC : 640 euros / mois. Bien de qualité, rare sur le marché, à visiter rapidement ! Bien soumis au statut de la copropriété NON Montant annuel des charges générales de copropriétés : 510 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOULO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

DU CHARME POUR CETTE MAISON RENOVEE - LA BAULE ESCOUBLAC

147m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette élégante habitation de 145m². Elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine, pensée comme un véritable lieu de vie. Spacieuse et conviviale, elle permet de cuisiner, partager les repas et recevoir en toute simplicité. Son agencement ouvert, favorise les moments d'échanges et de convivialité. Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied. A l'étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing. Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle pour le quotidien. La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes. Les + du biens : – Rénovation récente – Beaux volumes – Quartier calme À noter : - Taxe foncière : 560 €/an - État du bien : En très bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et 2380€ par an (année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023) Prix de vente : 473 600€ TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Appartement - 54 m² - 3 pièces - Batz-sur-Mer

54m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 54 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à Batz-sur-Mer, à proximité immédiate de la plage et des commerces. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux de 19,1 m² avec un accès à un balcon, offrant une vue dégagée sur le quartier résidentiel et un environnement arboré. La cuisine indépendante de 10,7 m², équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une fenêtre apportant de la clarté naturelle. L'appartement dispose d'une chambre de 13,9 m² avec accès au balcon. La salle d'eau de 5,5 m² comprend une douche et un espace buanderie. Des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Un cellier de 2,9 m² complète l'espace de rangement. Le bien est idéalement situé à moins de 600 m de la plage Saint-Michel, à 5 minutes à pied de la gare de Batz-sur-Mer permettant de rejoindre Le Croisic ou La Baule, ainsi que des commerces de proximité. Les écoles maternelle et primaire sont localisées à environ 1 km. Plusieurs structures sportives et associations sont disponibles dans la commune. La forêt de la Baule et les marais salants sont accessibles à vélo. Les + du bien : - Séjour lumineux profitant de l'exposition traversante - Balcon sur séjour et chambre - Proximité immédiate de la plage, des commerces et transports À noter : - Taxe foncière : 787 € / an - Charges courantes annuelles : non communiqué - Coût annuel du chauffage : non communiqué (chauffage individuel gaz) - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : non communiqué - Appartement n° : non communiqué - Quote-part : non communiqué - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 267 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 58 (E) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : non communiqué Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 235 800 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

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