STUDIO LUMINEUX 25m2

Pornichet
STUDIO LUMINEUX 25m2 - photo 1
Prix de vente1460005840 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface
1Pièce
2Étages

Description

En collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER.

À venir découvrir, studio situé à 50 mètres de la plage, au rez-de-chaussée d'une résidence privée et sécurisée.

Il comprend une pièce de vie lumineuse, belle hauteur sous plafond, une kitchenette équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, une cave complète ce bien.

Une coure extérieur commune se trouve sur l'arrière.

Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec la plage accessible à pied et l'ensemble des commodités à proximité immédiate : commerces, marché, bars, restaurants, supérette.

Ce studio constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un premier achat.

PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 146 000EUR

Honoraires forfaitaires de négociation de 6000EUR TTC inclus, à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter :

RAPHAEL BAHOLET 06/72/64/91/59

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249 Annonce proposée par un agent commercial. REF 37672

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Forte émission de GES

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