Acheter un bien immobilier à Le Croisic

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490). Niché au Croisic à deux pas du port, du littoral et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin séduit par son cadre de vie privilégié. Sa pièce de vie lumineuse réunit un salon accueillant et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout s'ouvrant directement sur une terrasse intimiste et un jardin privatif en jouissance exclusive. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas. Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic. Les + du bien : - Charges réduites - Belles hauteurs sous plafond - Exposition SUD - Jardin en jouissance exclusive avec terrasse - Piscine - Accès direct à la mer À noter : - Taxe foncière : 817 € / an - Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges) - Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° : 499 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€ Année de référence des prix : 2021 Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande. Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Croisic (44490). Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine fermée entièrement équipée, ouverte directement sur la terrasse et la piscine. Une chambre avec sa propre salle d'eau et ses toilettes garantit le confort d'une vie de plain-pied. Ce niveau dispose également d'un second WC indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 725 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 000 €, soit un prix total de 748 996 € (honoraires inclus), représentant 3,32 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

262400

LE CROISIC - CHARME &amp ; EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LE PORT Laissez-vous séduire par ce charmant T3 de 77 m² Carrez (97 m² au sol), idéalement situé à deux pas du port du Croisic, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le séjour, baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous charpente, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Son véritable atout ? Son emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement d'une vie tout à pied : port, commerces, restaurants et gare sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement plein de charme, au calme, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du Croisic. Un bien idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate de la plage des Sables Menus Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du Croisic, à seulement 300 mètres de la plage des Sables Menus, découvrez cette belle maison contemporaine, mitoyenne par le garage, construite en 2005, parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations de qualité. Implantée sur une parcelle paysagée de plus de 500m², entièrement clôturée et parfaitement aménagée, la propriété séduit dès les premiers instants par son calme, sa luminosité et son absence de vis-à-vis. L'extérieur offre un véritable espace de vie avec une grande terrasse agrémentée d'une élégante pergola à volets manuels. Le jardin, soigneusement paysagé, dispose également d'un système d'arrosage automatique permettant l'entretien aisé des arbres, massifs et différents végétaux. Une dépendance disposant de l'eau et de l'électricité permet de stocker tout le matériel de jardinage. Devant la maison, deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec de grands placards et penderies, offrant de nombreux rangements. Le premier espace de vie se compose d'un salon de plus de 30m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, l'extension réalisée en 2007 constitue une véritable valeur ajoutée à la maison. Elle accueille un vaste espace de plus de 33m² réunissant salle à manger et cuisine, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Baignée de lumière naturelle, cette pièce bénéficie également d'un puits de lumière et offre une agréable sensation d'espace, idéale pour recevoir famille et amis. A noter le magnifique plan de travail en granit. Toujours de plain-pied, la maison dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un garage complètent ce niveau et offrent un confort quotidien particulièrement appréciable. À L'ÉTAGE L'étage propose trois belles chambres, dont une chambre passante pouvant parfaitement convenir à un espace bureau, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble est dans un état d'entretien irréprochable. DES PRESTATIONS CONFORT ET SÉCURITÉ La maison bénéficie notamment de prestations recherchées : Climatisation réversible air/air au rez-de-chaussée assurant un confort thermique été comme hiver Fibre optique Porte d'entrée blindée Système d'alarme Volets roulants électriques Cheminée avec insert Arrosage automatique Terrain entièrement clôturé Deux stationnements privatifs Garage Grande terrasse avec pergola UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'emplacement constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : Plage des Sables Menus : 300 m Pistes cyclables : à proximité immédiate Port du Croisic : environ 1,5 km Commerces et supermarchés : environ 1,5 km Gare du Croisic : environ 1,8 km Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en étant à proximité des plages, du port, des commerces et des commodités. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera à votre projet de vie. LES POINTS FORTS • À seulement 300 m de la plage • Maison contemporaine de 2005 • Extension de 2007 de plus de 33 m² • Plus de 500 m² de terrain paysagé • Aucun vis-à-vis • Environnement très calme • Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau • Maison extrêmement lumineuse • Grande terrasse et pergola • 2 places de parking privatives + garage • Prestations de qualité et état irréprochable • Secteur particulièrement recherché du Croisic Une visite virtuelle commentée est disponible sur simple demande. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490). Idéalement situé au Croisic, à deux pas du port, de la mer et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie très agréable. La pièce de vie lumineuse réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse cosy et un jardin privatif en jouissance exclusive. Ce niveau comprend également des WC indépendants avec lave-mains. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas. Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic. Les + du bien : - Charges réduites - Belles hauteurs sous plafond - Exposition SUD - Jardin en jouissance exclusive avec terrasse - Piscine - Accès direct à la mer À noter : - Taxe foncière : 817 € / an - Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges) - Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° : 499 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€ Année de référence des prix : 2021 Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande. Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

212000

Idéalement situé ! 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue T2 comprenant une cuisine aménagée équipée ouverte sur un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant Le tout baigné de lumière avec une vue imprenable sur le port du Croisic Appartement pouvant être vendu meublé Idéal investissement ou pied à terre Pas de charge Points forts : - Sur le Port du Croisic - 3ème et dernier étage - Propre et Bien entretenu - Petite copropriété

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Croisic (44490). Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété de 141 m², composée de 6 pièces, idéalement située à Port Lin au Croisic. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant et dessert une cuisine indépendante lumineuse entièrement équipée et aménagée offrant un accès direct sur la terrasse et la piscine ainsi qu'un vaste séjour - salle à manger lumineux. Une chambre avec salle de douche et toilettes complètent cet espace de plain-pied. Ce rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à trois belles chambres, dotées de rangements intégrés pour deux d'entre elles, idéales pour la vie familiale ou pour recevoir. Ce niveau dispose également d'une salle de douche pratique et moderne, ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et intimité à chacun. Vous trouverez un sous-sol total avec espace garage pour deux véhicule, un local technique pour la gestion de la piscine et une pièce pouvant faire office de bureau ou de buanderie. La parcelle de 532 m² vous invite à profiter d'un extérieur soigné : un jardin clos paysager, une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, une piscine extérieure pour vous rafraîchir durant l'été, et un espace détente aménagé pour des moments de relaxation. La maison se situe dans le quartier recherché de Port Lin proche de la plage, du parc Pen Aven, de la gare TGV, du port, des écoles et des commodités. Les atouts majeurs du bien : - Piscine extérieure, - Jardin clos et paysager, idéal pour les familles avec enfants ou animaux, - Proximité immédiate des plages, de la gare TGV, du centre et de toutes commodités, - Espaces de vie généreux et lumineux, - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue. Informations annexes : - Taxe foncière : 2 581 € / an, - Chauffage et production d'eau chaude : gaz individuel, - Assainissement tout à l'égout, - DPE : consommation énergétique 188 kWhEP/m².an (D), émissions de gaz à effet de serre 41 kgCO2/m².an (D) Mini 2350€ - Maxi 3220€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2024 Prix de vente : 725 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 24 000 €, soit un prix total de 749 000 € (honoraires inclus), représentant 3,32 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

EXCLUSIVITE - LE CROISIC - 124M2 - 4 CHAMBRES - GRANDE OPPORTUNITÉ À SAISIR Miquel-Anges immobilier & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située en plein cœur du Croisic. Maison d'habitation d'une surface habitable d'environ 124 m², édifiée sur un terrain d'environ 350 m² (jardin 200 m²). Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante, Salon/séjour, Cuisine équipée, Véranda avec cuisine d'été, wc indépendant, Garage A l'étage : 4 chambres, placards de rangements, salle d'eau, wc Extérieurs : Jardin à l'avant et à l'arrière Construction en béton. Située proche du château de Kervaudau, du camping La Pierre Longue A 1,7km de la gare (20mn à pied) A moins d'1km du centre-ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

- Exclusivité - Appartement T3 en duplex, lumineux avec large balcon, au second et dernier étage d'un bel immeuble de 2007. Garage et place de parking en sus. Ce bien se situe dans une ravissante copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une entrée avec un grand placard intégré (ballon d'eau chaude 150 L récent) , d'un grand WC, d'une salle de douche, d'une chambre, d'une vaste pièce à vivre (cuisine, salon, salle à manger) se prolongeant vers un grand balcon plein sud. Beau volume sous toiture cathédrale dont l'escalier dessert une vaste mezzanine sous mansarde pour constituer une seconde chambre (sans fenêtre de toit). A 2 min de la gare, 10 min du centre et du port et 10 minutes à pied des plages. Ce bien se complète d'un grand garage privé. Une place de parking aérienne privative. Résidence privée avec digicode. Ravalement complet réalisé en Avril 2022. Charges annuelles : 510 euros Locataire en place au 01/10/2024. Bail nu 3/6/9. Loyer HC : 640 euros / mois. Bien de qualité, rare sur le marché, à visiter rapidement ! Bien soumis au statut de la copropriété NON Montant annuel des charges générales de copropriétés : 510 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOULO, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 162 995 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 8 092 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 74 Bd de l'Atlantique, au Pouliguen, cet appartement T2 de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 23 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 400 m de l'océan et proche des commodités. Elle offre de nombreux services de qualité, notamment une piscine extérieure chauffée. L'appartement, entièrement rénové en 2019, assure confort et modernité. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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132000

À quelques pas des remparts de Guérande et de toutes les commodités, découvrez ce studio d'environ 27 m², situé au 1er étage d'une résidence construite en 2000. L'appartement se compose d'une pièce de vie offrant un espace salon et nuit, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie d'un chauffage électrique individuel. Une cave privative d'environ 4 m² complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Son emplacement, à proximité immédiate du centre historique de Guérande et des commerces, en fait un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou pour un pied-à-terre sur la presqu'île guérandaise. À noter : le logement est actuellement loué et sera vendu occupé, offrant ainsi la possibilité de poursuivre la location avec un locataire déjà en place. Les grandes lignes : - Proche des remparts et du centre de Guérande - Résidence de 2000 - Environ 27 m² - Espace salon / nuit - Cuisine équipée - Salle d'eau avec WC - Balcon de 5,3 m² - Cave d'environ 4 m² - Chauffage électrique individuel - Bien vendu avec locataire en place Les photographies présentées ont été prises avant l'entrée du locataire dans les lieux. Cette annonce référence 350257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 448,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

295000

Et si votre prochaine adresse se cachait dans les remparts de Guérande dans ce charmant Duplex ? Au cœur de la cité médiévale de Guérande, à l'abri de l'agitation et pourtant au plus près de tout, cet appartement en duplex de 78,98 m² offre une parenthèse rare : celle d'un lieu de vie plein de charme, rénové avec soin, installé au 2ème et dernier étage d'une résidence au calme. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et singulière. Le premier niveau est composé d'un bel espace de vie traversant, baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la vie de l'appartement, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Toujours sur ce niveau, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau, un WC. A l'étage, se trouve la troisième chambre accompagnée de sa propre salle de bains et wc. Un agencement particulièrement intéressant pour une résidence principale, un pied-à-terre ou encore un projet locatif au cœur d'un secteur très recherché. Ce qui rend ce bien différent ? - Une adresse au cœur des remparts de Guérande - Un appartement en duplex, au dernier étage - 78,98 m² intelligemment répartis - 3 chambres - 2 pièces d'eau - Un espace de vie traversant et lumineux - Une vue sur les remparts, véritable signature du bien - Une résidence de charme et une atmosphère préservée - Un appartement rénové, prêt à vivre. Ici, on ne choisit pas seulement un appartement. On choisit une adresse, une ambiance et un morceau de Guérande à vivre au quotidien. Alors, prêts à pousser la porte ? Contactez moi pour visiter prochainement, Julie votre conseillère Immo proche de vous. Cette annonce référence 350148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 149 612 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 105 € Rentabilité : 5.63 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui souligne l'intérêt d'un tel investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Le Clos des Mûriers, située Rue des Etaux à Batz-sur-Mer, offre un cadre agréable au cœur d'un parc boisé et à proximité de la mer. L'établissement moderne accueille 48 résidents dans des pièces de vie spacieuses et lumineuses, décorées avec goût et équipées de mobiliers de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1550000

Il suffit parfois de pousser une porte, de poser les yeux sur une vieille pierre, de traverser une pièce baignée de lumière… pour comprendre qu'un lieu a une âme. Derrière ses murs en granit du XIXᵉ siècle, entièrement rénovés avec soin, se cache une propriété rare, pensée pour accueillir, recevoir et surtout… faire vivre de beaux projets. Ici, ce ne sont pas une, mais deux maisons mitoyennes d'environ 230 m² chacune qui se dévoilent, au cœur d'un magnifique terrain entièrement clos et arboré d'environ 4 800 m². Pensées comme deux espaces distincts tout en restant parfaitement complémentaires, elles bénéficient également d'un accès intérieur permettant de passer facilement de l'une à l'autre. La première maison offre une impressionnante pièce de vie de 105 m², véritable cœur de la maison avec sa belle cheminée , une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau et 3 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. La seconde propose une belle pièce de vie lumineuse , une cuisine aménagée et équipée ainsi que 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de sa terrasse privative. L'une d'elles est également adaptée aux personnes à mobilité réduite. Mais le plus intéressant ici, c'est peut-être tout ce que cette propriété permet d'imaginer… Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes et gîtes, elle possède déjà une activité en place et offre encore de nombreuses possibilités de développement. Demain, elle pourrait devenir… Une immense maison familiale, Une résidence multigénérationnelle, Une propriété de prestige, Un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, Un lieu mêlant habitation et activité professionnelle, Ou tout simplement un projet de vie hors du commun. Et c'est justement ce qui rend cette propriété si particulière. Elle n'attend pas simplement un acquéreur. Elle attend un projet. Une vision. Une nouvelle histoire. Peut-être celle d'une famille qui souhaite vivre autrement. Peut-être celle d'un entrepreneur qui rêve de développer une activité touristique. Peut-être celle de plusieurs générations qui souhaitent enfin être réunies sous un même toit. Parce qu'une propriété comme celle-ci ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle se découvre. Elle s'imagine. Elle se ressent. Et surtout… elle se transmet LES + DE LA PROPRIÉTÉ 2 maisons d'environ 230 m² chacune Environ 4 800 m² de terrain clos et arboré 9 chambres au total 8 salles d'eau Terrasses privatives Une chambre adaptée PMR Activité de gîtes et chambres d'hôtes déjà en place Fort potentiel de développement Bâtisses en granit du XIXᵉ siècle entièrement rénovées Vous avez un projet qui pourrait trouver sa place ici ? Parlons-en. Les plus belles histoires immobilières sont parfois celles que l'on n'avait pas encore imaginées. Cette annonce référence 349756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 1 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUÉRANDE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS – 189 M² À Guérande, au cœur du village du Grand Poissevin, découvrez une propriété entièrement rénovée offrant une configuration particulièrement rare : une maison familiale de 130 m² accompagnée de deux gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière. Un ensemble idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et revenus locatifs complémentaires, à proximité de Guérande et de la presqu'île. Maison principale – 130 m² Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, la maison offre de beaux volumes ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée : * grande pièce de vie avec larges ouvertures sur le jardin et la terrasse ; * cuisine ouverte entièrement équipée ; * bureau avec verrière ; * une chambre climatisée avec dressing ; * salle d'eau avec double vasque ; * WC indépendant ; * buanderie. À l'étage : * 3 chambres climatisées ; * salle de bains avec douche et double vasque ; * WC indépendant. La maison bénéficie notamment de grandes baies vitrées en aluminium et acier, d'une pompe à chaleur et de prestations particulièrement soignées. Gîte “Rêves d'Océan” – 33m² Entièrement indépendant et vendu meublé, ce gîte rénové en 2023 bénéficie déjà d'un historique locatif établi. Il comprend : * séjour ; * cuisine équipée ; * chambre à l'étage ; * salle d'eau avec WC ; * jardin privatif ; * accès indépendant et stationnement. L'activité est notamment commercialisée via Booking et Gîtes de France. Gîte “Côte Ouest” – 26m² Charmante maison indépendante en pierre avec extension bois, entièrement rénovée. Les travaux ont été achevés en janvier 2026 et son exploitation locative a débuté le 15 janvier 2026. Elle comprend : * séjour ; * cuisine équipée ; * chambre ; * salle d'eau ; * WC indépendant ; * terrasse privative clôturée. Le gîte est vendu meublé et prêt à poursuivre immédiatement son activité. Une activité locative déjà en place Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière. L'activité représente environ 27 000 € de chiffre d'affaires selon les derniers éléments d'exploitation disponibles, avec un historique établi pour le premier gîte et une exploitation plus récente pour le second. Les chiffres détaillés, historiques de réservations et éléments d'exploitation pourront être présentés aux acquéreurs sérieux. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété. La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de conserver son intimité : * jardin paysagé avec terrain de pétanque 4x12m * grandes terrasses en bois exotique ; * spa 5 places ; * piscine hors-sol 732x366 avec pompe à chaleur, cabanon technique, robot aspirateur, * jardins et/ou terrasses privatifs pour les gîtes ; * stationnements privés et séparés * puits avec pompe pour l'arrosage. L'assainissement est assuré par une micro-station. Une rénovation documentée puisque la propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années. L'ensemble des travaux est documenté par factures et un dossier complet est disponible pour les acquéreurs sérieux. DPE : classe B – 94 kWhEP/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an selon le diagnostic réalisé en 2024. 77413 (DIAG DT).pdf Taxe foncière 2025 : 2 232 €. Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial intergénérationnel ou poursuite de l'activité touristique existante : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente, tout en préservant l'indépendance de chacune des trois habitations. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GUÉRANDE CENTRE – UN LIEU SINGULIER À DEUX PAS DES REMPARTS Au calme d'une ruelle, cet ancien garare réhabilité cache derrière sa façade discrète un lieu totalement inattendu. Son véritable atout : son style loft, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente qui donne tout son caractère au lieu. Bois, béton ciré et éléments décoratifs singuliers composent une atmosphère chaleureuse et atypique. La maison développe un volume très appréciable et dispose de 3 chambres, dont une de plain-pied. Un grenier aménagé pourra facilement devenir un nouvel espace de vie, bénéficiant de fenêtres. Garage carrelé. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 631 m² avec jacuzzi, pour profitez pleinement sur la terrasse et d'un jardin pour les enfants et vos animaux. Un lieu qui se découvre encore mieux en vrai. Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison individuelle de 4 chambres et 88 m2 habitables se situe à Guérande, dans un environnement paisible. Édifiée sur un beau terrain d'environ 570 m2, elle offre un cadre de vie agréable, avec un jardin généreux et une terrasse qui prolongent idéalement les espaces de vie. L'exposition sud apporte une belle luminosité naturelle, particulièrement appréciable pour profiter pleinement des extérieurs comme de l'intérieur. Proche du centre ville de guérande et de toutes commodités. L'environnement calme, en fond d'impasse, renforce la sensation de tranquillité et de sécurité. Deux stationnements complètent les prestations, avec la possibilité de se garer facilement sur la propriété. Le jardin, de belle taille, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur pour les loisirs, le repos ou le jardinage, et la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Travaux de rénovation et de remises aux gouts du jour à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € - Charges de copropriété : 15 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou la situation cadastrale. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44510 LE POULIGUEN - MAISON FAMILIALE - 175 m2 - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PROCHE MER ET COMMERCES - BAIE de la VIERGE 3minutes en vélo - LES HALLES 5 minutes en vélo - Yves LERAT & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de type familial, de 175 m2 (130m2 loi Carrez), bien installée sur son terrain de 400m2, ensoleillé et au calme dans un des jolis quartier du Pouliguen, proche TENNIS CLUB du POULIGUEN. Elle offre au Rez de Chaussée de plain pied: CÔTÉ NUIT une chambre avec porte fenêtre ouvrant sur le jardin, une salle de bains, des WC indépendants. CÔTÉ RÉCEPTION, une grande salle de séjour salle à manger avec 2 portes fenêtres ouvrant sur le jardin, une cuisine avec portes vitrées ouvrant sur le salon et fenêtre sur le jardin. CÔTÉ PRATIQUE, toutes les pièces du Rez de Chaussée sont carrelées avec de jolies tomettes en parfait état. Une large entrée, avec un bel escalier en bois massif . Au Premier Étage : 4 belles chambres, claires et une salle de bains avec WC. Un grand garage ainsi qu'une grande buanderie complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°393500921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité ! Installé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement T3 est très fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le séjour bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est apportant une belle luminosité. Le logement dispose de radiateurs électriques, d'une VMC indépendante et la fibre optique est disponible. Une place de stationnement privative ainsi qu'un cellier complètent ce bien, offrant des espaces pratiques au quotidien. La copropriété comprend 12 lots, dont 4 lots principaux. Les charges courantes annuelles s'élèvent à environ 400 €. Aucune procédure en cours n'est déclarée. Une opportunité à découvrir à Guérande, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Bien soumis au statut de la copropriété 4 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 12 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 395.99 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Guérande (44350). Une propriété familiale entre Guérande et La Baule À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable. À vélo, commerces, plages et activités du quotidien sont facilement accessibles. Installée dans un cadre verdoyant au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette maison familiale de 259 m² bénéficie d'une parcelle close et arborée de 1 800 m². Construite en 1988 puis soigneusement rénovée en 2020, elle offre aujourd'hui des espaces généreux et un excellent niveau de confort. Une maison lumineuse aux volumes généreux L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse orientée plein sud. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et parfaitement intégré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Un garage fermé avec porte motorisée permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri. Un espace piscine exceptionnel La propriété dispose d'un véritable élément distinctif : un bâtiment indépendant entièrement consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son impressionnant plafond cathédrale, dont une partie est vitrée, cet espace profite d'une luminosité remarquable et offre une agréable sensation d'ouverture sur la nature environnante. La piscine est sécurisée par un rideau électrique et l'espace comprend également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un local technique. À l'étage, des espaces modulables Une vaste mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Selon les besoins, elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau ou espace de détente. Elle dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct des pièces de réception. Un jardin intimiste et arboré À l'extérieur, le jardin paysager, orienté sud-ouest, offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La végétation participe pleinement au charme des lieux, avec notamment plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage. Les habitants du domaine bénéficient en outre d'un accès privé à un terrain de tennis, un équipement appréciable pour les loisirs en famille ou entre amis. Un cadre de vie privilégié Entre Guérande, les marais salants et le littoral de La Baule, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale : des volumes généreux, un environnement préservé, une piscine intérieure, un jardin paysager et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité des plages, des commerces et des attraits de la presqu'île guérandaise. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière: 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité ! À proximité du centre-ville de Guérande, découvrez cet appartement en duplex de 51 m² habitables, situé au premier étage d'une copropriété construite en 2002. Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Deux balcons exposés Ouest et Nord. À l'étage, le duplex offre une grande chambre sous combles (possibilité de deux chambres), bénéficiant elle aussi d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains . La surface utile totale atteint 59 m² Une cave privative et une place de stationnement extérieur privée complètent ce bien. Un appartement en duplex fonctionnel, idéalement situé pour profiter de la proximité du centre-ville de Guérande. Travaux à prévoir . Le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Bien soumis au statut de la copropriété 21 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 59 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 860 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

397000

Située au coeur du charmant village paludier de Saillé, sur la commune de Guérande, cette maison traditionnelle construite en 1987 bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Guérande, du Pouliguen et de La Baule. Individuelle et non mitoyenne, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une agréable pièce de vie avec salon séjour, agrémentée d'un insert bois permettant de chauffer principalement la maison. Une cuisine indépendante, récemment rénovée, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la maison profite d'un joli terrain arboré d'environ 500 m², entièrement clôturé, offrant un cadre agréable et paisible. Un garage, un abri ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement supplémentaires. Une maison familiale pleine de charme, idéalement située dans l'environnement privilégié des marais salants, tout en restant proche des plages, des commerces et des principaux pôles de la Presqu'île guérandaise.

391400

LA TURBALLE, Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.COM IMMOBILIER, vous proposent à seulement 4 km de la plage des Bretons cette maison familiale couverte en ardoises naturelles offrant une agréable vie de plain-pied. Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes seulement de l'océan ? Vous découvrirez cette agréable maison d'environ 123 m2 env., idéale aussi bien pour une résidence principale que pour profiter pleinement de la côte en résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux avec cheminée et insert et un accès sur une terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres dont une avec placard, une salle de bain, un second WC indépendant. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, selon vos besoins. (Dalle béton). Un garage attenant à la propriété et terrain de 1 462 m2 avec une grande dépendance en tôle complètent cette propriété !!!! Chauffage gaz citerne et ce bien est relié tout-à-l'égout dont le contrôlé est conforme !!! Propriété reliée à la fibre et les ouvertures sont en Alu pour l'extérieur et bois pour l'intérieur !!!!! Une maison familiale aux volumes agréables, offrant espace, potentiel et proximité de l'océan !!!!!! Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis !!!! 3 % D'HONORAIRES, 100 % D'ENGAGEMENT ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : nos honoraires étant distincts du prix net vendeur, les droits et frais d'acquisition sont calculés sur une base réduite. Moins d'honoraires, des frais d'acquisition réduits... sans compromis sur nos services ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Laurent ABSIN au 06 27 13 50 41. Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 Mandat no 38474 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: 794323618, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

391400

Nouveauté - LA TURBALLE En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.com immobilier À seulement 4 km de la plage des bretons de La Turballe, découvrez cette maison familiale de 125 m2 offrant une vie de plain-pied, implantée sur un beau terrain de 1 462 m2. Trois chambres, possibilité d'une quatrième, garage et buanderie, habitation raccordée au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec une entrée desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les + : terrain de 1 462 m2 piscinable, vie de plain-pied, 3 chambres + potentiel d'une 4 ème , DPE D, tout-à-l'égout contrôlé et conforme, fibre, chauffage gaz citerne et plage à seulement 4 km. Prix : 391 400 EUR FAI Prix net vendeur : 380 000 EUR Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 3%.COM IMMOBILIER 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 38474 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

258000

Vous cherchez un pied-à-terre au calme, une résidence principale ou simplement un lieu où poser vos valises ? Cette maison pourrait bien vous surprendre. Entièrement rénovée, cette jolie maison d'environ 83 m² habitables conjugue le charme de l'ancien avec un intérieur pensé pour une vie confortable. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 42 m² . La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur la cour et permet de profiter facilement des extérieurs. À l'étage, l'espace nuit avec deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une chambre indépendante d'environ 10 m² vient compléter la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intimiste et facile à entretenir. Située à La Turballe, cette maison offre un cadre agréable tout en permettant de profiter de la vie locale et du charme de la presqu'île. Une maison pleine de charme, pratique et pleine de possibilités. Les + : Ravalement de façade effectué. Isolation refaite en 2021. Cuisine refaite 2026. Chaudière récente 2025. Chauffage : Gaz de ville Cette annonce référence 346702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Daisy TOUSTOU vous propose ce bien : A 5 kms de LA BAULE, au POULIGUEN, à quelques minutes à pied de la plage et du centre ville, charmant appartement de 3 pièces d'une superficie de 40,86 m2 Loi carrez avec balcon+stationnement extérieur privatif. Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 316 lots dont 152 lots d'habitation et 154 lots de stationnement, il comprend 3 pièces en duplex : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, et à l'étage 2 chambres, dont une servant actuellement de dressing. Il a été rénové il y a moins d'un an : doubles-vitrages, peintures, sols, et radiateur électrique à inertie, ce qui contribue à le classer en "E" au niveau du DPE ; le changement du ballon d'eau chaude encore fonctionnel et l'installation d'une VMC, travaux estimés dans le DPE à moins de 1.000 €, permettrait d'atteindre la lettre "D". Seule la salle de bains en bon état, n'a pas été rénovée. Balcon très agréable permettant d'installer une table pour profiter des beaux jours et de la quiétude de cette résidence arborée. STATIONNEMENT extérieur privatif vous permettant de vous garer tranquillement sans avoir à chercher une place. Et surtout, pour vous rafraîchir, il y a une PISCINE dans la copropriété ouverte du 15 juin au 15 septembre et la PLAGE avec un accès piétonnier direct de la résidence, en quelques minutes à pied. Charges de copropriété : 372,95 € (eau froide et entretien des parties communes) par trimestre + 38,74 € fonds de travaux Loi Alur par trimestre. Si vous recherchez un pied à terre secondaire ou une résidence principale, proche de la plage et des commerces, tout en étant au calme, venez vite le visiter !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr