🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison de 122m² avec deux logements indépendants + 50m² de garage/atelier – Toulon Aguillon

Située dans le quartier recherché de Aguillon à Toulon, à quelques minutes du centre-ville et à environ 15 minutes des plages du Mourillon, cette maison des années 50 d'environ 122 m² habitables offre un cadre de vie agréable, un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², la propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants pouvant convenir : à une grande famille à un projet intergénérationnel à un logement indépendant pour un adolescent ou un proche ou encore à un projet avec revenu locatif complémentaire Des travaux de rénovation sont actuellement en cours afin d'améliorer le confort général du bien. Maison disponible fin juin 2026. APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE – Environ 35 m² Entrée avec placard Salon lumineux avec cuisine ouverte (cuisine non installée à la charge du futur acquéreur) Trois grandes fenêtres double vitrage PVC Suite parentale avec salle d'eau WC indépendant Volets roulants et porte d'entrée à peine posés Revêtements et peintures complètement refaits Cet appartement bénéficie d'un accès direct au jardin arboré avec petit étang et poissons rouges, offrant un véritable espace détente. La cuisine reste volontairement non aménagée afin de laisser aux futurs propriétaires le choix de l'installation selon leurs goûts. APPARTEMENT ÉTAGE – Plus de 90 m² Entrée indépendante 3 chambres (9 m², 11 m² et 12 m²) Salle de bain avec baignoire WC séparé Grand placard de rangement Salon / salle à manger avec cheminée de plus de 30 m² Grandes ouvertures PVC double vitrage apportant une belle luminosité Cuisine laissée libre d'aménagement pour permettre un projet personnalisé. Les peintures du couloir et de la pièce de vie seront également reprises. Accès aux combles depuis la salle de bain : Hauteur centrale d'environ 1,80 m Isolation déjà réalisée Potentiel d'aménagement supplémentaire ESPACES ANNEXES Garage / atelier d'environ 30 m² Local de stockage de 10 m² Buanderie avec point d'eau Espace vélos / matériel de jardin EXTÉRIEURS Terrain d'environ 600 m² Terrasse surélevée Jardin arboré avec arbres fruitiers Espace détente Stationnement pour 3 à 4 véhicules dans la propriété Les accès ont récemment été changés avec : un portail motorisé à ouverture solaire deux portillons indépendants pour chaque logement LES ATOUTS DU BIEN Secteur recherché Deux logements indépendants Possibilité de réunir facilement les deux niveaux Potentiel locatif intéressant Nombreux espaces de stockage Jardin agréable et arboré Stationnements privatifs Maison offrant de multiples possibilités d'évolution Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte habitation/investissement. Contactez-moi au 07 45 05 29 94 pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 324958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 349 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr