EXCLUSIVITÉ – Appartement de charme avec potentiel de duplex

Boulogne-Billancourt

Prix de vente5200008524.590163934427 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

1930Construction

Description

Un bien alliant caractère, luminosité et potentiel d'agrandissement unique. Situé au cœur d'un quartier recherché de Boulogne-Billancourt proche du bd Jean Jaurès, cet appartement de 3 pièces, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1930, offre un cadre de vie calme, lumineux et plein de caractère. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un parquet d'origine et d'une belle hauteur sous plafond. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement l'espace. Un potentiel exceptionnel : une possibilité d'acquérir 120 m² de comble (surface au sol) : un accord officiel de la copropriété est déjà obtenu et le plan d'architecte est disponible, permettant de visualiser une transformation en duplex ou la création d'espaces sur mesure. Un potentiel d'extension remarquable, idéal pour un projet familial, un espace de création ou un investissement patrimonial à forte valorisation. Située dans un environnement résidentiel recherché : • Métro Marcel Sembat – Ligne 9 à environ 14 minutes à pied • Bus à proximité immédiate • Accès rapide aux écoles, crèches, commerces de bouche, restaurants et infrastructures du centre-ville • Proximité des parcs et espaces verts DPE : D Charges annuelles : 2140 euros Copropriété : nombre total de lots :49 dont 18 d'habitations Mentions légales : Les informations relatives aux risques et documents officiels peuvent être consultées sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Les renseignements communiqués ci‑dessus sont fournis par le vendeur et la copropriété à titre informatif et doivent être confirmés indépendamment par l'acquéreur ou un professionnel qualifié avant toute décision. Annonce proposée par Zefir. Aucune garantie d'exhaustivité ou d'absence d'erreur technique n'est donnée quant aux informations publiées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Localisation

Boulogne-Billancourt

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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Immeuble mixte récent. Locaux traversant sur rue et sur cour. Très bon plan d'aménagement avec multiples possibilités disposant de 2 entrées indépendantes. Aménagement actuel des locaux en plusieurs bureaux et un sanitaire. Belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Faibles charges. Accessibilité pour Personne à mobilité réduite. Emplacement de parking privatif avec borne électrique dans la cour intérieure à 20 000 € Hors droits d'enregistrement et Hors honoraires de commercialisation.

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Appartement lumineux 3 pièces avec balcon à Boulogne

73m²

Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces et 73 m², situé dans le quartier prisé de Silly Gallieni à Boulogne-Billancourt. Niché au 8ème étage d'un immeuble bien entretenu des années 60, ce bien offre une vue imprenable grâce à ses quatre baies vitrées. L'entrée de l'appartement ouvre sur un spacieux séjour de 30 m², baigné de lumière, et prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'agencement de l'appartement a été conçu de manière à optimiser l'espace : une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements pour faciliter votre quotidien. Une cave de 2 m² complète ce bien. Le quartier familial de Silly Gallieni offre de nombreuses commodités : un éventail d'établissements scolaires à moins de 700 m, des espaces de loisirs à environ 500 m, et un accès facile aux transports avec le métro à seulement 10 minutes de marche. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 481 € - Charges de copropriété : 290 € - DPE : E - Chauffage collectif gaz avec distribution d'eau combinée - Parquet au sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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BOULOGNE-BILLANCOURT – Bellefeuille / Les Passages Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Boulogne-Billancourt, à quelques pas des Passages, des commerces du boulevard Jean Jaurès, des restaurants, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement familial de 71 m² offrant un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité tout au long de la journée et son environnement calme. Situé au 1er étage d'un immeuble récemment ravalé, il présente un agencement particulièrement fonctionnel. L'entrée dessert un vaste séjour de 26 m², véritable pièce de vie conviviale, deux chambres confortables avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble est parfaitement entretenu et en très bon état général. Quelques travaux de décoration permettront de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Pour votre confort et votre sécurité, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage anti-effraction sur l'ensemble des ouvertures. Une cave complète ce bien. Les points forts : Adresse recherchée à proximité immédiate des Passages Double exposition Est/Ouest Appartement calme et très lumineux Beau séjour de 26 m² Possibilité de créer une 3e chambre Immeuble récemment ravalé Fenêtres double vitrage anti-effraction Cave DPE : D (163 kWh/m²/an) GES : D (35 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant un emplacement de qualité au cœur de Boulogne-Billancourt. Une visite s'impose! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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76m²

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