BOURGES – MAISON INDÉPENDANTE RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL TOTAL ET TERRAIN CLOS DE 750 M²

Située dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse, cette maison individuelle rénovée en 2022 saura séduire les acquéreurs à la recherche de tranquillité, de fonctionnalité et d'un extérieur agréable sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 750 m², elle développe environ 80 m² habitables et bénéficie d'une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée avec rangement dessert une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² donnant accès à un balcon, une cuisine équipée d'environ 12 m² avec un accès vers la terrasse extérieure, créant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains rénovée et d'un WC indépendant suspendu. Le véritable atout de cette maison réside dans son sous-sol total comprenant notamment une pièce de plus de 22 m² pouvant facilement être aménagée en quatrième chambre, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou activité professionnelle selon vos besoins. Une buanderie et un second WC complètent ce niveau. Prestations et équipements : • Rénovation réalisée en 2022 • VMC installée en 2024 • Double vitrage PVC • Fibre optique • Chauffage électrique • Ballon d'eau chaude 300 litres • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Garage de 24 m² • Terrasse • Terrain entièrement clôturé • Absence de vis-à-vis • Environnement calme avec voisinage agréable Située à Bourges, à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un projet nécessitant des espaces évolutifs. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 337701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr