*** Nouveauté : Coup de cœur assuré pour cette superbe longère du XIXème siècle avec sa dépendance et ses ateliers : un bien rare à visiter rapidement ***
Edifiée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1592m², au calme, cette propriété authentique allie le charme de l'ancien et une rénovation soignée (poutres apparentes, cheminée avec insert intégré, pierres ...), et le confort d'une possible vie de plain-pied, composée d'une pièce de vie généreuse et chaleureuse baignée de lumière avec ses ouvertures bien orientées.
Sa dépendance présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies (garage, stockage, projet locatif...)
Une piscine hors-sol, chauffée grâce à sa pompe à chaleur, complète ce bien rare sur le marché.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Une entrée extérieure, protégée par un avancé de toiture
- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/salle à manger pour plus de convivialité
- Un espace de vie spacieux et lumineux, donnant directement sur une terrasse et agrémenté d'une cheminée avec insert intégré et bûcher sur le côté
- Un dégagement
- Une belle chambre avec son entrée indépendante sur l'extérieur
- Une buanderie, pouvant être aménagée en salle d'eau afin de profiter d'une vie exclusivement de plain-pied
- Un wc séparé avec lave-mains
A l'étage :
- Un dégagement avec de nombreux rangements desservant les pièces de l'espace nuit
- 3 chambres
- Une salle d'eau comprenant une douche, une baignoire et un wc
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1592m² entièrement clos
- Une jolie cour intérieure intime, bien exposée, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards
- Une piscine hors-sol chauffée placée au sein de la seconde terrasse, agrémentée d'éclairages
- Une dépendance d'environ 70m² disposant d'un poêle (garage, stockage, atelier...)
- Un atelier de 24m²
- Une dépendance d'environ 50m², comme une seconde Maison, comprenant 3 pièces pouvant être aménagée en espace habitable (seconde Maison d'habitation ou projet locatif airbnb) ou utiliser pour davantage d'espace de stockage
- Un jardin à l'arrière de la Maison
- Un abri double pour voiture
* Son secteur *
- proximité de services à 5 mins : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 10 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Cheminée avec insert intégré et son petit bûcher sur le côté pour plus de praticité au quotidien
- Très bonne isolation des murs et de la toiture
- Portail motorisé pour plus de confort
- Fibre installée
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Toiture vérifiée en 2014
- Chauffe-eau récent de 2020
- Faible Taxe Foncière
- Eclairage extérieur
Cette superbe Maison ancienne avec ses nombreuses dépendances est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 325173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
