MAISON
Sur l'Île de Noirmoutier, à Barbâtre, cette maison entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 160 mètres de la plage, accessible à pied par un chemin menant directement à la dune.
À l'avant de la propriété, la vue s'ouvre en direction de la baie et du passage du Gois, offrant une atmosphère typiquement noirmoutrine.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, d'environ 60 m², accueille cuisine, salle à manger et salon dans une continuité fluide, largement ouverte sur les terrasses. Les nombreuses ouvertures prolongent les espaces vers l'extérieur et créent une véritable qualité de vie au quotidien.
La rénovation, menée avec exigence, met en valeur des matériaux de qualité et des finitions soignées. Les sols en bois massif apportent chaleur et élégance, tandis que la cuisine intégrée, aménagée et équipée, avec îlot central, s'inscrit dans un esprit contemporain et fonctionnel.
La maison propose une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts :
• une première aile composée de deux chambres, avec salle d'eau et WC
• une seconde aile dédiée à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
Chaque chambre dispose d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort et l'indépendance de chacun.
Une buanderie complète les espaces du quotidien.
La maison développe environ 120 m² habitables.
Elle est complétée par une pièce indépendante d'environ 20 m², entièrement rénovée et isolée. Non comptabilisée en surface habitable en l'absence de chauffage, elle constitue néanmoins un espace complémentaire facilement aménageable selon les besoins.
À l'extérieur, deux terrasses carrelées prolongent les espaces de vie. Le terrain, volontairement laissé libre d'aménagement, permet à chacun de s'approprier les lieux selon ses envies.
Un second bâtiment indépendant vient compléter l'ensemble et pourra, après remise en état, être aménagé en garage ou en espace de stockage.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant un confort thermique homogène et performant.
La performance énergétique est classée B.
Son emplacement, sur la commune de Barbâtre, permet de profiter pleinement du cadre de vie de l'Île de Noirmoutier tout en conservant une circulation fluide vers le continent.
Une maison aux prestations soignées, offrant un équilibre rare entre confort, luminosité et proximité immédiate du littoral.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une découverte du bien dans des conditions privilégiées, en m'adaptant pleinement à vos disponibilités.
Je vous accompagne également dans votre projet dans sa globalité, avec une approche personnalisée à chaque étape.
Sandrine MATHELIN
Mandataire immobilier – BSK Immobilier
06 56 88 64 65
smathelin@bskimmobilier.com
Joignable du lundi au samedi de 8h30 à 20h30
Cette annonce référence 332808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
