SECURITE - ESPACE - LUMINOSITE - TRANQUILLITE
Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !
C'est en 1991 qu'il a élu domicile dans la Résidence EURVIN, proche du PORT, du CENTRE-VILLE, des ECOLES, des Lycées, du CASINO, de La PLAGE, de NAUSICAA, de la GARE, de l'A16, des Restaurants, et de l'ensemble des COMMERCES à PIED.
Vous serez aussi, à seulement 150 mètres de la PROMENADE des REMPARTS, et de son JARDIN luxuriant !
Il est situé au PREMIER ETAGE, d'une copropriété de seulement 12 lots.
Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX ( Marbre, Laiton, Verre ) et parfaitement entretenus.
Sa PORTE s'ouvre sur son HALL avec PENDERIE, et vous oriente vers un couloir distribuant son ESPACE NUIT et SANITAIRE, qui vous propose 3 CHAMBRES et une SALLE D'EAU.
Il vous dirige aussi vers sa CUISINE équipée et indépendante, son WC, et son GRANDIOSE SALON / SEJOUR, baigné d'une EXCEPTIONNELLE LUMIERE NATURELLE.
Il vous offre une VUE PANORAMIQUE sur le JARDIN de la RESIDENCE.
Pour parfaire à sa BRILLANCE, ses pièces de vie ont une orientation Ouest.
La SURFACE :
C'est 97 m2 habitables
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les accès sont sécurisés par BADGE et DIGICODE.
Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE OB + VOLETS ROULANTS motorisés.
Le CHAUFFAGE et L'EAU CHAUDE sont par Chaudière GAZ de la copropriété, avec capteurs de comptabilisation des CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES.
Les SOLS sont sur DALLE BETON, CARRELAGES et PARQUETS.
Des placards intégrés sont présents dans différentes pièces de l'appartement, et permettent de nombreux ESPACES de RANGEMENT.
Le classement énergétique est correct ( D ).
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1700 euros.
Les charges générales communes sont d'environ 135 /mois
Les consommations d'électricité, d'eau et de chauffage sont individuelles.
PAS de TRAVAUX prévus dans les années à venir.
Le SECTEUR est IDEAL ( BOULOGNE REMPARTS ), l'accès est sécurisé, la RESIDENCE est CALME et PRESTIGIEUSE, la SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est AGREABLE, vous disposez de TOUTES LES COMMODITES à proximité, c'est DOUCEUR de VIVRE et TRANQUILLITE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre résidence secondaire ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières.
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Cette annonce référence 328181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 207 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
