Située sur la commune de TAPONNAT (Charente 16), à seulement trois minutes de La Rochefoucauld, cette maison d'environ 118 m2 offre un beau potentiel dans un environnement calme et agréable.
Édifiée sur une parcelle de 1 660 m2, entièrement constructible, elle constitue une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Une étude de division parcellaire est actuellement en cours, permettant, selon les besoins des acquéreurs, de détacher une partie du terrain. La parcelle dispose de nombreuses dépendances ouvertes pour des véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de rangement, une vaste cuisine d'été d'environ 33 m2, une chambre de 10,35 m2, une salle d'eau récente de 7,67 m2 avec douche à l'italienne et WC suspendus, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing. Une grande véranda de 31 m2, orientée vers le jardin, complète ce niveau et constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
À l'étage, la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger) d'environ 27 m2 avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante d'environ 7 m2 à rénover, d'une salle de bain d'environ 2,80 m2 à rénover, ainsi que de deux chambres de 10,20 m2 et 10,50 m2.
Caractéristiques techniques :
Menuiseries en PVC double vitrage
Chauffage par pompe à chaleur (environ 5 ans)
Chauffage d'appoint par convecteur électrique (rez-de-chaussée)
Cheminée avec insert à l'étage
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 131 EUR par an.
Des travaux de rénovation sont à prévoir à l'étage, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies.
Le tout dans un cadre paisible, avec un jardin spacieux propice à la détente, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'évolution grâce à la constructibilité du terrain.
Une maison avec de belles possibilités, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une opération de division parcellaire.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
