Situé à 5 kilomètres de toutes commodités, ce charmant corps de ferme saura séduire les amoureux de nature et d'authenticité. La maison principale, en cours de rénovation, offre une vie de plain-pied confortable avec de belles pièces spacieuses et lumineuses, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Elle dispose actuellement d'une chambre et son potentiel d'aménagement est idéal pour accueillir une famille ou recevoir des proches. À l'extérieur, vous profiterez de deux bâtiments, dont un attenant, offrant de nombreuses possibilités : ateliers, espace de stockage, élevage de petits animaux, projet de gîtes... Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, pour vivre au calme, au rythme de la campagne. Elle se compose de: Au RDC : - 1 ENTRÉE ouverte sur 1 PIÈCE DE VIE, dotée d'une CUISINE entièrement aménagée - 1 grand DÉGAGEMENT, pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU avec WC Au 1er étage : - GRENIER AMÉNAGEABLE de 100m2 A l'extérieur, deux terrasses, un jardin et deux bâtiments de 240m2 et 220m2, vous ouvrent le champ des possibles, quant à vos besoins. CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 87 m2 - Superficie terrain : 2 557 m2 - Assainissement : individuel (à mettre aux normes) - DPE : C / GES : A - Huisseries : double vitrage et volets PVC - Chauffage : combiné poêle à granulés et radiateurs électriques - Eau chaude : ballon électrique - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités situées à 5 kilomètres. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Excellente rentabilité! Au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, Place du Plaineau, découvrez cet immeuble de rapport vendu entièrement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Idéalement implanté en centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques pas des commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacie, supermarchés, banques, services administratifs, professionnels de santé, écoles maternelle et élémentaire, collège, transports et nombreux parkings facilitant le quotidien des locataires. Sa situation géographique constitue un véritable atout : Angoulême est accessible en une vingtaine de minutes, Cognac en moins de 30 minutes, avec un accès rapide aux principaux axes routiers de la Charente. L'immeuble se compose de : o Un local commercial actuellement loué, générant un loyer mensuel de 1 200 EUR, avec une activité en place assurant une excellente stabilité locative. o Trois appartements représentant une surface habitable totale de 144,99 m2, tous actuellement loués. Les logements ont été rénovés et séduisent par leur bon état général ainsi que par leur attractivité sur le marché locatif. Deux appartements sont actuellement exploités en location annuelle mais présentent également un fort potentiel d'évolution vers de la location meublée ou de courte durée, selon la stratégie de l'investisseur et la réglementation applicable. Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 30 984 EUR, offrant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. Ce bien constitue une solution idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un actif sécurisé, composé de plusieurs lots limitant le risque locatif. La présence d'un commerce et de logements assure une diversification des revenus particulièrement recherchée. Les principaux atouts de cet immeuble : o Immeuble entièrement loué o Revenus immédiats o Local commercial sécurisé o Trois appartements loués o Emplacement premium en centre-ville o Forte demande locative sur le secteur o Aucun délai de mise en location o Potentiel d'optimisation des revenus o Patrimoine de qualité o Investissement clé en main Que vous recherchiez un premier immeuble de rapport ou que vous souhaitiez compléter un portefeuille immobilier déjà constitué, cette opportunité répond aux critères des investisseurs exigeants recherchant un rendement attractif, un emplacement stratégique et une gestion facilitée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé sur la commune de Charbonnat, en Bourgogne Sud, venez découvrir cette propriété de campagne comprenant 2 habitations,, une grange, une écurie, 2 hangars.La surface du terrain est de 15 873 m2 en prairie et verger. Idéal pour l'élevage et la location saisonnière. Elle dispose d'un puits qui alimente en partie une maison et assure de l'eau toute l'année. La 1ère maison de 190 m2 se compose au rez de chaussé d'une cuisine aménagée et équipée, une pièce à vivre de 45 m2 agrémentée d'une grande cheminée en pierreavec système polyflamme, une salle de bains et wc, un cellier, un atelier, un garage. A l'étage, une mezzanine à finaliser, 3 chambres et une salle de bains à terminer. Les toitures ont été refaites récemment ainsi que l'électricité. Les huisseries sont en double vitrage. La 2ème maison d'environ 70 m2, entièrement rénovée se compose en rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'un salon d'une salle de bains et toilette. A l'étage, 2 chambres et wc. La maison repose une cave voûtée agnecée en cellier. Pole à bois et chauffage électrique, double vitrage, toiture récente, électricté refaite. Station épuration des eaux usées récente. Les toitures sont refaites. Connection WIFI.Possibilté Fibre. Contact: Nicole REMANDET : 06.80.67.30.20- email: n.remandet@anov.immo. Réseau ANOV'IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison a été rénovée et possède 6 chambres toutes louées. Il y a un cellier, une pièce comunne, une cuisine ouverte sur le salon. Puis grâce au couloir on accéde aux 6 chambres dont une est équipée d'une douche. au fond une autre cuisine permet de partager l'espace entre co-locataires. le ballon d'eau chaude est récent, double vitrage, TAE, électricité refaite en 2022 pour une bonne partie, isolation pulsée, pas de vis à vis, transports proches, tout est loué. Le rendement est bon ( autour de 10.00 %) et on peut aménager l'extérieur si besoin avec un local de disponible sur la même parcelle. Un bon investissement à n'en pas douter. Vous serez proche également des grands axes routiers : la nationale 10. Le centre ville est accessible en transports en commun trtés facilement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez un bien d'exception au coeur de Grenoble ? Ne cherchez plus ! Cet appartement atypique de 120m2, situé rue Alphand, dans l'hyper centre, à deux pas des Halles Sainte-Claire, allie cachet de l'ancien et confort moderne. Caractéristiques du bien : Cet appartement dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale offrant un espace intime et confortable. La pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40m2 comprend un salon chaleureux et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. La salle d'eau moderne est fonctionnelle et bien aménagée pour un confort optimal. Les WC sont séparés, apportant une touche de praticité supplémentaire. Ce bien possède un cachet indéniable, avec ses cheminées décoratives et ses poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère authentique et pleine de charme. L'immeuble, datant de 1610, est un véritable témoin de l'histoire et du patrimoine architectural de la ville. Ce logement est issu du regroupement d'anciennes chambres de bonne, ce qui lui donne un agencement unique et atypique. Les + qui font la différence : Une cave privative située dans la cour permet de stocker du matériel ou d'abriter des vélos en toute sécurité. Un grenier complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à seulement 95EUR/mois. La taxe foncière, quant à elle, est de 1500EUR/an, un coût raisonnable pour un bien de cette envergure. Cet appartement est un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant acquérir un logement avec une forte valeur patrimoniale. Contactez-moi vite pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PUYDANIEL (31) - C'est à 5 min d'Auterive et dans un environnement paisible que vous découvrirez cette MAGNIFIQUE villa neuve de 157 m2 sur une parcelle d'environ 1000m2. Elle se compose d'une GRANDE cuisine équipée ouverte sur la SUPERBE pièce de vie de 72 m2, TRES LUMINEUSE. Côté nuit, 3 chambres avec dressing dont une BELLE suite parentale de 25 m2, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Une 4ème chambre est possible selon vos besoins. Vous serez séduit par ses volumes GENEREUX offrant confort, modernité et potentiel. Vous bénéficierez également d'un garage de 55 m2 avec sa buanderie et son toilette. Côté extérieur, vous pourrez profiter de deux BELLES terrasses sans aucun vis-à-vis. N'attendez plus pour me contacter ! Marilyne 06.27.51.42.35 - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans une impasse paisible du quartier recherché des Ayets, cette maison de plain-pied de 185 m2 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue dégagée et environnement verdoyant, au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m2. Idéalement située, la commune de Tarare séduit par sa qualité de vie et sa grande accessibilité : accès à l'autoroute A89 à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement les grands axes, et gare TER reliant directement Lyon, un véritable atout pour concilier sérénité et vie active. Un intérieur spacieux et lumineux. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de réception, ouvert sur une cuisine équipée, fonctionnelle et moderne. Grâce à ses grandes ouvertures, cet espace de vie est particulièrement lumineux et donne un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. La maison dispose de cinq chambres, toutes spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Trois d'entre elles sont équipées d'un point d'eau, et certaines bénéficient de porte-fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur, apportant une belle luminosité et un accès privilégié au jardin. La maison est également dotée de trois salles d'eau,donc deux sont à rénover et une est en cours de finition, offrant un fort potentiel pour être aménagées selon vos goûts et besoins. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement avec des caves, deux garages et un local technique. Le terrain, soigneusement aménagé, est piscinable et agrémenté d'une jolie fontaine, de plusieurs points d'eau et de prises électriques extérieures. Travaux récents: o Toiture neuve o Isolation intérieure refaite o Fenêtres en aluminium, avec volets manuels à rafraîchir o Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs en fonte Travaux à prévoir : o Rénovation des trois salles de bains o Travaux de peinture o Aménagement et finitions dans une chambre Un cadre privilégié et un beau potentiel. Située dans un secteur recherché, cette maison conçue avec des matériaux de qualité : charpente en aluminium, grandes fenêtres, sols en marbre, façade en pierre offre une belle harmonie entre confort et potentiel d'aménagement. Ses vastes pièces lumineuses, ses nombreuses ouvertures et son agencement permettent d'envisager différents projets de vie. Un bien Rare, idéal pour les amoureux de tranquillité à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du massif de la Chartreuse, dans le paisible hameau de Saint-Même d'en Haut, découvrez un cadre naturel exceptionnel à deux pas du célèbre cirque de Saint-Même - Maison mitoyenne en pierre, edifiée sur une parcelle de terrain privative d'environ 226 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace cuisine non équipée, de deux gardes-manger voutés. En enfilade, un salon ainsi qu'une pièce comprenant un WC et une salle d'eau. Au premier étage un grand dégagement pouvant faire office de bureau, ainsi que deux chambres et un WC séparé. Au deuxième étage un dortoir cloisonné en partie pour une surface au sol d'environ 45 m2 venant s'ajouter à la surface habitable. Des combles aménageables et accessibles depuis l'intèrieur viennnent compléter ce bien. La maison dispose également d'une grange attenante de 25 m2 au sol par 6 mètre de hauteur mansardée. Toiture et charpente en très bon état général (réfection complète effectuée autour des années 2000). Chauffe-eau neuf. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Vous disposez également d'une parcelle privative de 70 m2 pour le stationnement de vos véhicules. La maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SASSENAGE - Centre bourg, quai du furon - Je vous invite à venir découvrir ce superbe 2 pièces de 44 m2 soigneusement rénové en 2025. Situé au 1er étage d'une copropriété de seulement 3 logements, il se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière comprenant une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée. Une chambre avec dressing, disposant d'une salle d'eau flambant neuve, ainsi qu'un WC séparé. Pour répondre à vos besoins de stockage, une grande cave située en sous-sol vient compléter ce bien. Chauffage électrique avec radiateurs basse consommation dernière génération. Montant annuel de la taxe foncière = 735 EUR. A propos de la copropriété : syndic bénévole, absence de charges de copropriété (devis en cours pour répartition assurance). Travaux en cours : réfection complète de la montée d'escalier ainsi que de la toiture. Ces travaux sont à la charge du propriétaire actuel. Vous l'aurez compris, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter des nombreux atouts qu'offre cet appartement. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cet appartement de type 2 ne demande qu'à être remis en état pour retrouver toutes ses qualités. Situé au 1er étage sans ascenceur d'un immeuble de 4 niveaux comptant chacun deux logements, il vous offre un potentiel indéniable pour un 1er achat ou un projet locatif. Vous disposerez d'une entrée, d'un séjour lumineux avec double portes fenêtres ouvrant sur un balcon prolongé jusqu'à la chambre, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains à rénover et d'un WC séparé. Les huisseries sont en doubles vitrages, le séjour et la chambre disposent de volets roulants électriques. La résidence est bien entretenue et idéalement située . L'appartement ne bénéficie pas de stationnement privatif mais dispose d'une cave d'environ 6m2. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -