Acheter un bien immobilier à Grenoble

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni le louer à un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 937 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 5 232 € Rentabilité : 5.14% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour accueillir une clientèle professionnelle, offrant des logements bien situés, souvent proches des centres-villes ou des quartiers d'affaires. Leur emplacement stratégique assure une forte demande et une occupation stable, assurant un investissement pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 29,23 m² est situé au 1er étage d'un ensemble à Grenoble. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un parking. L'adresse "Le Hüb by Privilodges" propose un cadre de vie dynamique au cœur de Grenoble, une ville universitaire et technologique majeure. Elle offre des services modernes tels qu'un espace de coworking, une salle de fitness, un bar-snack et un Wi-Fi très haut débit. Les résidents bénéficient également d'un accès à un jardin et à des espaces de détente conviviaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

99000

Situé dans le quartier très recherché des Eaux-Claires, rue Henri Dunant, cet agréable T3 traversant de 53 m² environ vous séduira par sa luminosité, son calme et son emplacement privilégié, proche de toutes commodités. Au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), il se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec accès direct au balcon exposé plein sud, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés. L'appartement bénéficie du double vitrage intégral, d'un chauffage électrique individuel et d'une cave en sous-sol. Vous apprécierez également le stationnement facile et gratuit au pied de la résidence ainsi que la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers. Une belle opportunité pour les investisseurs ! Cet appartement offre une rentabilité locative particulièrement attractive, tout en bénéficiant d'un secteur recherché où la demande locative est forte. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine avec un bon rendement. Les + : Quartier recherché des Eaux-Claires Appartement traversant et lumineux 4ᵉ et dernier étage Balcon exposé plein sud Cuisine équipée Deux chambres avec placards Double vitrage Cave Stationnement facile et gratuit Excellent potentiel locatif Taxe foncière 1334€ Cette annonce référence 340307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2023 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1349.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

185000

GRENOBLE CENTRE VILLE Bel établissement de restauration semi-gastronomique, très bien noté sur les différents sites web et magasines tel que Beaux Quartiers (entres autres). La salle de restauration peut accueillir jusqu'a 50 couverts. La terrasse refaite très récemment peut contenir 20 à 30 couverts. L'ensemble du lieu comporte; 1 salle de restauration 1 bar 1 cave a vin et spiritueux 1 cuisine 3 vitrines de plus de 2 mètres chacune 1 bureau 1 vestiaire 1 wc pmr 1 terrasse Le matériel de cuisine est de très bonne qualité avec un espace fluide pour le bon fonctionnement du service. La décoration est moderne avec des touches personnelles très appréciées par les clients. Une climatisation réversible, 1 système d'alarme avec caméra Et un rideau métallique intérieur complètent le bien. Le restaurant reste vendu meublé et équipé. Loyer 3492 euros Transfert de la licence IV: 130 euros/ht/mois Toute l'équipe est disponible pour une exploitation immédiate. A visiter sans tarder! Cette annonce référence 340754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE DE FARIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87863005200016. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 176 000,00 € Honoraires TTC : 5,11 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38100 - GRENOBLE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, 6 ÈME ÉTAGE -CAVE ET PARKING EN SOUS-SOL-STALINGRAD. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38000 - GRENOBLE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 53,51 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR, LUMINOSITÉ ET CONFORT EN CENTRE-VILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

136000

Grenoble Centre secteur rue Lafayette / rue des Clercs. Murs commerciaux de 47.27 m² loués 14 280 € HT par an. Charges et taxe foncière à la charge du locataire. Rentabilité : 10.50 % Prix de vente : 136 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6271. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 128 000 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 32. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 851 €. Pas de procédure en cours.

139000

En EXCLUSIVITÉ sur GRENOBLE (secteur Libération): Venez découvrir cet appartement de type T4 (ancien T5) en DUPLEX situé au 7ème et DERNIER ÉTAGE (avec ascenseur). Vous serez séduit par sa vue imprenable sur les montagnes. Il se compose au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Cuisine semi-ouverte - Séjour avec accès balcon - Une chambre - Salle d'eau - WC - Balcon exposé OUEST À l'étage: - Deux chambres, dont une avec placard et l'autre avec dressing. Une cave complète ce bien. Côté secteur: - À 1 min à pieds : Commerces, bus, tram, stade Lesdiguères - À 5 min à pieds: écoles (maternelle, primaire, collège, lyçée) À savoir: - Charges de copropriétés : 199€/mois (chauffage, entretien des communs, eau froide) - Taxe foncière : 1952€ À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 351003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER DE FARIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 88063259100017. Prix du bien : 139 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 132 000,00 € Honoraires TTC : 5,30 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 2 140,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison de ville récente de 4 pièces et 90 m2, mitoyenne de deux côtés, située à Grenoble, offre un véritable cadre de vie entre maison et appartement, au cœur d'une copropriété soignée. Répartie sur deux niveaux, elle séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et ses espaces extérieurs rares en centre urbain, avec un jardin à l'avant et un second espace extérieur à l'arrière de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard coulissant qui optimise le rangement au quotidien et mène à un séjour convivial, mis en valeur par un escalier apparent. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, prolonge agréablement la pièce de vie et s'ouvre sur une terrasse extérieure, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Dans le prolongement, une arrière-cuisine accueille un espace buanderie ainsi qu'une installation de chauffe-eau solaire, un atout appréciable pour le confort comme pour la gestion énergétique de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant de vrais rangements pour toute la famille. L'une des chambres bénéficie d'un balcon, créant un agréable prolongement extérieur. Une grande salle d'eau vient compléter ce niveau et permet une organisation fluide du quotidien. La maison est par ailleurs climatisée grâce à une climatisation réversible, et bénéficie de finitions récentes avec carrelage au sol, double vitrage, volets roulants électriques et rangements intégrés, pour un confort moderne et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin d'environ 150 m2, entourant la maison à l'avant et à l'arrière, permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un coin détente, un espace de jeux ou de recevoir. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie, tandis qu'un cabanon renforce les possibilités de stockage. La présence d'un garage, d'une place de stationnement et la connexion à la fibre optique complètent les prestations pratiques de ce bien de 2010, récent et bien entretenu. Le quartier dispose d'un environnement privilégié pour la vie quotidienne, avec plusieurs parcs à proximité immédiate. Le parc Ouagadougou se trouve à environ 100 m, le parc Soulage à 200 m et le square Manteyer à environ 200 m, permettant de profiter facilement d'espaces verts. Le bassin du Jardin Madame Lecomte, le parc privé Ponsard-Bajatière et d'autres jardins sont également accessibles à moins de 500 m, offrant un cadre aéré et agréable. Côté scolarité, le groupe scolaire Léon Jouhaux est à environ 200 m, le groupe scolaire Gérard Philipe et l'école maternelle Bajatière à respectivement 300 m et 500 m, tandis que le collège Charles Munch et le lycée André Argouges se situent à environ 300 à 400 m, formant un environnement particulièrement pratique pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2652 € - DPE : C (163 kWh/m2/an), GES : A (5 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique, climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : installation solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est conseillé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

GRENOBLE – DEMEURE DE 425 M² AVEC PISCINE INTÉRIEURE à deux pas du parc Pompidou et à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette propriété de caractère construite en 1980, située dans un environnement calme et recherché. Développant 425 m² habitables sur 3 niveaux, cette demeure offre des volumes exceptionnels et de multiples possibilités d'aménagement ou de division en plusieurs logements. Au rez-de-jardin : un salon spacieux, deux garages dont un avec 5 mètres de hauteur, ainsi qu'une piscine intérieure de 9 × 4 m, abritée sous une véranda de 67 m² avec chauffage et nage à contre-courant. Au 1er étage : une mezzanine avec chambre et salle d'eau, ainsi qu'un studio indépendant d'environ 35 m² avec kitchenette. Au 2e étage : un appartement d'environ 160 m² comprenant une vaste pièce de vie, 3 chambres et une terrasse plein sud de 18 m². Au 3e étage : un espace avec salon, 3 chambres, salle d'eau et seconde terrasse plein sud de 18 m². Les atouts : 7 chambres, monte-escalier électrique, chauffage au gaz, menuiseries aluminium double vitrage, DPE C et nombreux espaces indépendants. Un bien rare à Grenoble, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement immobilier à fort potentiel. Contactez-nous pour découvrir cette propriété et étudier ses possibilités.

À Grenoble, au sein d'une résidence fermée et sécurisée des années 1970, découvrez cet appartement T4 traversant d'environ 67 m2, situé au 4ᵉ et dernier étage. Avec ses trois chambres, son séjour lumineux et sa cuisine indépendante aménagée et équipée, il offre un cadre de vie fonctionnel, agréable au quotidien et immédiatement exploitable, que ce soit pour y habiter ou pour un projet locatif. La hauteur de l'étage, l'absence de voisin au-dessus et la configuration traversante apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, un grand hall avec rangements distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Trois chambres d'environ 10 à 13 m2 permettent d'envisager aussi bien une organisation familiale qu'une répartition en colocation. Le séjour se distingue par sa clarté et sa vue entièrement dégagée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une loggia/arrière-cuisine d'environ 2 m2, idéalement pensée pour accueillir le lave-linge et l'unité extérieure de la climatisation. L'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et d'un cellier intérieur, complétés par une cave généreuse en sous-sol, d'environ 9,5 m2, pratique pour le stockage. Le confort a été particulièrement soigné avec le double vitrage, une climatisation réversible, un chauffage individuel par pompe à chaleur et une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement est vendu meublé, ce qui permet une mise en location rapide ou une installation immédiate. La résidence, bien entretenue, est accessible depuis une cour intérieure sécurisée. Dans cette cour, une place de parking privative est attribuée au logement, et les copropriétaires bénéficient également d'un local à vélos et d'un local poubelles. L'ensemble forme un cadre pratique et rassurant pour une vie quotidienne simplifiée. Actuellement exploité en location meublée de courte durée de type location saisonnière, le bien génère des revenus locatifs significatifs, de l'ordre de 2 100 € par mois, soit environ 25 200 € par an selon les éléments fournis. D'autres options d'exploitation sont envisageables, notamment une colocation de trois chambres avec un loyer estimé à 450 € par chambre et par mois, soit environ 1 350 € mensuels et 16 200 € par an. Le bien sera vendu meublé et libre de toute occupation, laissant au futur acquéreur le choix de poursuivre une activité locative dynamique ou de l'occuper en résidence principale. Grâce à ses volumes, à ses annexes et à son stationnement privatif, cet appartement répond aussi bien aux attentes d'un investisseur en quête de rendement qu'à celles d'un ménage souhaitant s'installer dans un logement prêt à vivre. À proximité, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le parc Condé se trouve à environ 100 m, tandis que le square Barbara et le Commandant Perreau Garden sont situés à environ 300 m. Le parc privé Ponsard-Bajatière se rejoint à environ 500 m et la place du 24 avril 1915 à environ 600 m, offrant plusieurs possibilités de promenades et de détente. Pour les familles, le groupe scolaire Jules Ferry est à environ 200 m, le groupe scolaire Grand Châtelet de Grenoble à environ 300 m et le groupe scolaire Clémenceau à environ 500 m. Les élèves du secondaire bénéficient de la proximité du lycée André Argouges, à environ 500 m, ainsi que du lycée technologique Pierre Termier, à environ 600 m. Cet environnement mêlant parcs et écoles contribue à un quotidien pratique et convivial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 667 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des données disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un parcours d'achat clair et serein. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Grenoble, sur la route de Lyon, cet appartement T-2 de 39m² se situe au 1er étage d'un immeuble construit en 1958. Il offre une surface bien proportionnée pour un premier achat ou un investissement, avec un séjour et une chambre qui permettent d'organiser facilement les espaces de vie et de nuit. La présence d'un balcon vient prolonger l'appartement vers l'extérieur, apportant un vrai plus pour profiter des beaux jours sans quitter son chez-soi. Le logement dispose d'une salle de bain et s'accompagne d'une cave d'environ 5m², idéale pour gagner en rangement au quotidien. Un stationnement est également prévu grâce à une place de parking, un atout appréciable dans ce secteur de Grenoble. L'appartement se trouve dans un immeuble de cinq étages, ce qui lui confère une atmosphère résidentielle à taille humaine. Ce T-2 propose une configuration classique et fonctionnelle, qui séduira aussi bien un occupant qu'un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer. Le balcon d'environ 3m² permet d'installer une table ou quelques plantes et d'ouvrir le séjour sur l'extérieur, tout en restant chez soi. La cave complète utilement l'ensemble en offrant un espace de stockage supplémentaire, pratique pour le quotidien ou pour un futur locataire. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking, un point important pour ceux qui se déplacent en voiture. La copropriété bénéficie en outre d'un mode de chauffage et d'une performance énergétique déjà renseignés, avec un DPE en D qui situe l'appartement dans une consommation énergétique maîtrisée pour son époque de construction. L'ensemble en fait un bien pertinent pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif dans Grenoble. Côté transports, la gare routière de Grenoble se trouve à environ 500m, la gare Grenoble Cité Internationale à environ 600m et la station de transit de Grenoble à environ 700m, offrant une bonne desserte pour les déplacements du quotidien comme pour les trajets plus lointains. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

173000

Découvrez ce bel appartement T2 de 44 m²environ, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente de 2019 sur 3 étages, fermée et sécurisée, offrant confort moderne, prestations de qualité et une belle performance énergétique. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée , d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 10 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur exposée Ouest Chauffage individuel au gaz. Les atouts de cet appartement : Résidence récente de 2019 DPE C : Belle performance énergétique Climatisation réversible Terrasse d'environ 10 m² Garage fermé en sous-sol en sus au prix de 16 000€ Double vitrage PVC et volets roulants Porte d'entrée blindée Résidence sécurisée avec vidéosurveillance et portail électrique Accès PMR (personnes à mobilité réduite) Entretien de la chaudière inclus dans les charges Taxe foncière 1656 € Un appartement fonctionnel, économe en énergie à découvrir sans tarder ! Contactez nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 352310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KHIRA IMBRESCIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90429778500027. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 285,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de cet appartement de 68 m², situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu à Grenoble. Ce spacieux 4 pièces, actuellement loué, est parfait pour les familles ou les couples recherchant un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. VENDU LOUÉ/FIN DU BAIL FÉVRIER 2028. Loyer de 845€/mois + 55€ de provision sur charges, offrant un rentabilité brut de 8,5% et net de 6,8% Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour inondé de lumière, idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. Les trois chambres, spacieuses et confortables, offrent à chacun un espace personnel pour se ressourcer. La cuisine, séparée et entièrement équipée, séduira les passionnés de gastronomie, tandis que la salle d'eau moderne et les toilettes séparées garantissent un confort quotidien. De nombreux placards intégrés facilitent le rangement, et une cave de 10 m² offre un espace de stockage supplémentaire. L'ascenseur de l'immeuble facilite l'accès à l'appartement, ajoutant une touche de confort à votre quotidien. Un emplacement de parking est également à votre disposition, un atout précieux en centre-ville. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités : l'arrêt de bus Capuche est à moins de 100 m, le Collège-Lycée se trouve à 500 m, et le Square Lafleur, à 300 m, est parfait pour vos promenades en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 68 m² - Étage : 5ème sur 6 - Chauffage : Électrique - DPE : E - Taxe foncière : 1714€ Mentions légales : Les éléments publiés ci‑dessus ont un caractère indicatif et visent à fournir une vue générale du bien. Ils ne se substituent pas aux documents contractuels ou aux pièces officielles disponibles dans le dossier. Il est conseillé à l'acheteur ou à son représentant d'effectuer toutes les vérifications préalables : consultations d'archives, relevés cadastraux, contrôles techniques, examen de la copropriété, analyse des charges et des servitudes éventuelles avant toute prise de décision. Pour visualiser les risques recensés pour ce secteur, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 3 rue du 4ᵉ Régiment du Génie à Grenoble, découvrez en exclusivité ce très bel appartement de 96 m² habitables, entièrement rénové avec goût et situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Entièrement refait à neuf avec des matériaux et des finitions soigneusement sélectionnés, cet appartement offre une décoration moderne, élégante et chaleureuse. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, formant une agréable pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Cet espace bénéficie également d'un accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager l'une d'elles en bureau selon les besoins. Une salle de bains entièrement rénovée dans un esprit contemporain complète l'ensemble, avec un élégant carrelage effet marbre beige. Un WC indépendant ainsi que plusieurs placards et espaces de rangement viennent compléter l'agencement. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, d'environ 1 129 € par an. La taxe foncière s'élève à environ 2 400 € par an. Grâce à son emplacement, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et différents services, offrant un quotidien pratique et agréable. Avec ses 96 m², ses trois chambres, son grand espace de vie, son balcon, sa rénovation complète et sa situation au dernier étage avec ascenseur, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien clé en main à Grenoble. Une exclusivité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2400 € - Charges de copropriété : 2600 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur de Grenoble, cet appartement de 85 m² au dernier étage de la rue Massenet vous séduira par son espace et sa luminosité. Idéal pour une famille ou des colocataires, ce bien offre un cadre de vie paisible et confortable. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, s'ouvrant sur un balcon de 2 m², parfait pour profiter de l'extérieur. Les quatre chambres, bien agencées, offrent à chacun un espace personnel agréable. La salle de bain, fonctionnelle et bien équipée, complète cet intérieur chaleureux. Une place de parking extérieure est incluse, ajoutant une commodité précieuse à ce bien. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Actuellement loué avec un bail à la chambre, il génère un revenu locatif attractif de 400 euros par chambre, charges comprises, avec trois chambres déjà occupées. Le quartier, apprécié pour sa tranquillité, offre un accès facile aux parcs environnants et aux établissements scolaires, renforçant son attrait pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 85 m² - Étage : 4ème (dernier étage) - Chauffage : Collectif au fioul - DPE : D - Taxe foncière : 1794 € - Charges de copropriété : 242 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à informer les personnes intéressées sans se substituer aux diagnostics techniques, aux états réglementaires ni aux vérifications administratives et urbanistiques nécessaires à une transaction (servitudes, documents cadastraux, règles d'urbanisme, etc.). Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et à apporter, sur demande, les précisions utiles pour éclairer votre décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – GRENOBLE – STUDIO DE 28 M² AVEC MEZZANINE – VENDU MEUBLÉ ET LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce studio de 27,79 m² avec mezzanine, situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, au 17 chemin de la Capuche à Grenoble. Ce studio se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 3,32 m, permettant d'accueillir un espace nuit en mezzanine tout en préservant une agréable pièce de vie ouverte comprenant un coin salon, un espace repas et une cuisine. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes, avec en prime une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Vendu entièrement meublé et sans travaux à prévoir, ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un logement avec un locataire déjà en place. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS Loué depuis 2024 dans le cadre d'un bail d'habitation meublée, ce studio génère actuellement un loyer mensuel de 609 € charges comprises, incluant les provisions pour charges de copropriété récupérables auprès du locataire. Le bien est vendu occupé, permettant au futur acquéreur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition, dans les conditions du bail en cours. La résidence est fermée et sécurisée par un portail électrique. L'accès au studio s'effectue au choix par ascenseur ou par un escalier extérieur. Informations complémentaires - Surface : 27,79 m² - Étage : 4ᵉ - Hauteur sous plafond : 3,32 m - Espace nuit en mezzanine - Vendu entièrement meublé et occupé - Bail de location meublée en cours depuis 2024 - Loyer mensuel : 609 € charges comprises - Revenus locatifs annuels : 7 308 € charges comprises - Aucun travaux à prévoir PRIX DE VENTE : 90 000 € Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Rentabilité locative brute indicative de 8,12 %, calculée sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, de la fiscalité et des autres frais liés à l'investissement. Une opportunité d'investissement avec un logement meublé, déjà loué et générant des revenus locatifs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 731 € - Charges annuelles de copropriété : 521,52 € comprenant les charges courantes et l'ascenseur - DPE : En cours - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé au 16 Cours de la Libération à Grenoble, ce magnifique appartement de 101 m² saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un bien spacieux et clé en main. Situé au 5ᵉ étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Entièrement rénové il y a 4 ans, l'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Cuisine, salle de bain, électricité et plomberie ont été entièrement refaits avec soin, offrant un confort moderne et une tranquillité d'esprit immédiate. Le bien propose une configuration idéale avec quatre grandes chambres aux volumes généreux, dont trois de 14 m² et une de 17 m². Deux agréables balcons de 8 m² et 5 m² viennent compléter les espaces de vie et apportent un véritable plus au quotidien. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, avec des chambres louées en continu à 500 € chacune, garantissant une belle rentabilité. L'immeuble est actuellement en cours de ravalement de façade, valorisant encore davantage le bien à moyen terme. Une cave ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien rare sur le secteur. Une très belle opportunité à visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2159 € - Charges de copropriété : 108 € par mois - DPE : D (187 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Zefir vous propose à la vente ce studio de 27,8 m2, rue de Stalingrad à Grenoble, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, transports et principaux axes de la ville. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement bénéficie d'une exposition sur cour intérieure, offrant un environnement plus calme tout en profitant d'un emplacement urbain particulièrement pratique. Le studio est actuellement en bon état général et peut être utilisé en l'état. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront toutefois de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur plus actuel et optimisé. Il bénéficie également d'un garage fermé. Sa configuration, son emplacement central et son dernier étage en font un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un studio à Grenoble avec un potentiel de valorisation après rénovation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1266 € - Charges de copropriété : 60 € - DPE : En cours - Type de chauffage : radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : chauffe eau vertical individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Grenoble, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T4 de 117 m2 en rez-de-chaussée offre de beaux volumes et un agencement particulièrement fonctionnel. Il se distingue par ses trois grandes chambres, son bureau indépendant, sa cave et son stationnement libre au sein de la copropriété, le tout dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Dès l'entrée, un vaste dégagement d'environ 14,7 m2 distribue harmonieusement les différentes pièces. La partie jour se compose d'un salon salle à manger d'environ 20 m2 et d'une cuisine semi-ouverte aménagée, idéale pour profiter d'un espace convivial tout en conservant une vraie zone cuisine. La lumière traverse l'appartement grâce à des ouvertures sur trois côtés, renforcées par des fenêtres équipées de double vitrage. Le sol en carrelage et la qualité générale de l'entretien contribuent à une atmosphère propre et soignée. La partie nuit accueille trois grandes chambres, entre 15 et 18 m2, qui offrent de véritables espaces de vie pour chacun, avec de nombreux rangements possibles, notamment grâce aux placards intégrés. Une spacieuse salle de bains d'environ 10 m2 avec WC apporte un réel confort au quotidien, complétée par un second WC indépendant, très appréciable pour la vie de famille ou la réception d'invités. L'appartement dispose également d'un bureau et d'une entrée pouvant bénéficier d'un accès distinct depuis l'extérieur, permettant d'envisager sereinement l'accueil d'une activité professionnelle tout en conservant l'intimité du logement principal. La résidence, construite en 1968, est bien suivie et aucune intervention n'est à prévoir dans la copropriété selon les éléments fournis. Le chauffage collectif par énergie aérothermique, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété, ce qui permet une bonne maîtrise du budget. Les charges annuelles annoncées comprennent ainsi les charges courantes, le chauffage, l'eau ainsi que le fonds de travaux. L'immeuble bénéficie par ailleurs de la fibre optique et d'espaces communs pratiques, tels qu'un local à vélos et poussettes et un local poubelles. Une cave de plus de 5 m2 et un emplacement de stationnement extérieur au sein de la résidence complètent ce bien. L'environnement immédiat contribue aussi à l'attrait de cet appartement. À environ 100 m, le jardin du 8 Mai 1945 offre un agréable espace vert tout proche, complété par le square Georges Drevet situé à près de 200 m. Pour les familles, la crèche Les Eaux Claires se trouve à environ 200 m, et le lycée Les Eaux Claires à environ 300 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Côté transports, le quartier est bien desservi avec plusieurs arrêts de bus à moins de 400 m : Vallier-Libération (Sud), Grenoble Champs-Elysées, Alliés et Vallier – Docteur Calmette, permettant de se déplacer facilement dans Grenoble et ses environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 942 € - Charges de copropriété : 2 800 € / an (charges courantes, chauffage, eau froide et chaude, fonds de travaux) - DPE : D (244 kWh/m2/an), GES : C (21 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif par énergie aérothermique - Distribution de l'eau : chauffage central (eau chaude et eau froide compris dans les charges) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en vente et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives que tout acquéreur est invité à réaliser, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

85000

Grenoble – 8 rue Colonel Denfert-Rochereau Spécial investisseur! Saisissez cette opportunité d'acquérir un studio vendu loué en meublé, générant un loyer de 525 € hors charges, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence de standing La Coupole, fermée, sécurisée et avec gardien, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Grenoble. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. Les atouts du bien : * Studio vendu entièrement meublé ; * Locataire en place, revenus locatifs immédiats ; * Double vitrage récent ; * Chauffage collectif au sol inclus dans les charges ; * Résidence sécurisée avec gardien ; * Espace vert réservé aux résidents ; * Cave privative. Taxe foncière: 1500€ Charges annuelles: 860€ dont 500€ de charges récupérables Gestion locative par agence (6%) Vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de la gare SNCF, du tramway, des bus, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, garantissant une forte attractivité locative. Un bien idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un appartement facile à gérer et parfaitement situé. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 333845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600026. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 253 Charges prévisionnelles annuelles : 860,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 100 m², situé au 8ème étage d'un immeuble bien entretenu à Grenoble, offrant une vue panoramique sur la ville. Ce bien traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui met en valeur chaque pièce. En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie où le salon spacieux s'harmonise parfaitement avec une cuisine moderne et entièrement équipée. Les quatre chambres, aux dimensions généreuses, sont idéales pour une famille, complétées par une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées. Pensé pour le confort et la praticité, cet appartement dispose de nombreux rangements intégrés, d'une buanderie et d'un dressing. Une cave spacieuse et un garage privatif viennent compléter ce bien, avec des places de parking pour un confort de vie optimal. Située dans un environnement paisible, la résidence est entourée de parcs verdoyants et se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires. Les commodités sont facilement accessibles, avec un centre commercial, des commerces locaux et des services de santé tels que la clinique des Mails à moins de 100 m. Caractéristiques techniques : - Appartement de 5 pièces, 100 m² (loi Carrez) - Situé au 8ème étage d'un immeuble de 14 étages - Taxe foncière : 2 258 € - DPE : D (consommation énergétique : 185 kWh/m²/an) - Chauffage central collectif - Eau chaude collective - Présence de la fibre optique, d'une cave, d'un garage et d'un parking Mentions légales : Les données publiques et officielles relatives aux risques (inondations, mouvements de terrain, sismicité et risques technologiques) peuvent être consultées sur www.georisques.gouv.fr. Ces informations sont diffusées à titre informatif par les autorités compétentes et ne se substituent pas à une expertise technique ou à un avis juridique personnalisé. Il est conseillé aux acquéreurs de prévoir, si nécessaire, des vérifications complémentaires et des diagnostics réalisés par des professionnels qualifiés afin d'obtenir des renseignements précis, actualisés et fiables pour éclairer leur décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Grenoble, cet appartement de type 3 d'environ 68 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Traversant et lumineux, il profite d'un balcon agréable et d'un agencement fonctionnel, idéal pour un usage quotidien confortable. Vous bénéficiez de deux chambres, d'une vraie pièce de vie et d'une cave en sous-sol, pratique pour le stockage. L'espace de vie est l'un des atouts majeurs du logement : une pièce à vivre de plus de 30 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, renforcée par les menuiseries en double vitrage qui contribuent au confort au fil des saisons. La présence de rangements intégrés facilite l'organisation au quotidien. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz vous permettent de gérer vous-même vos consommations. L'appartement se trouve dans une copropriété avec charges maîtrisées, et bénéficie de la fibre optique pour un usage numérique fluide. Une cave d'environ 5 m2 complète ce bien, ainsi qu'un balcon d'environ 2 m2, offrant un petit espace extérieur appréciable. L'appartement est situé au nord de Grenoble, route de Lyon, à proximité immédiate des commodités et des transports, ce qui en fait un emplacement pratique pour les déplacements et la vie urbaine. À moins de 300 m, vous profitez de plusieurs espaces verts, dont la foire des Rameaux à environ 200 m et le parc Guy Pape à environ 300 m, parfaits pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 400 m, se trouve le parc canin Dog parc Quai de la Graille, ainsi que le Clos des Fleurs à environ 400 m également. Le quartier bénéficie aussi de nombreux squares à moins de 700 m, comme le square Colonel Coppier, le square Jean Macé et le square Belmont, offrant un environnement ponctué de lieux de respiration. Côté transports, la desserte est facilitée par la gare routière Grenoble à environ 600 m, la gare Grenoble Cité Internationale à environ 600 m et la station de correspondance Grenoble à environ 700 m, qui assurent un accès aisé aux lignes de bus et de train. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1773 € - Charges de copropriété : 100 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels un secteur peut être exposé, vous pouvez consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre les différentes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre, garage / entrepôt d'environ 45 m2 au sol, idéal pour un artisan ou un professionnel ayant besoin d'un espace de stockage. Le bien dispose d'une mezzanine permettant d'optimiser la surface de rangement et d'une hauteur totale d'environ 7 mètres offrant un beau volume exploitable. Le local est équipé en électricité et l'accès est sécurisé par une porte métallique pleine à 2 vantaux. Vous bénéficierez également d'un espace de stationnement devant le garage, permettant de garer au minimum 2 véhicules. La longueur totale du stationnement est supèrieur à 9 mètres. Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour stocker du matériel, des outils, des marchandises ou des équipements professionnels. ATOUTS : Ce bien est situé hors copropriété et ne génère donc aucune charge. Contactez-moi pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à Grenoble, secteur Albert 1er de Belgique, à seulement quelques mètres de l'arrêt de tram Emmanuel Mounier (ligne A). 15 avenue Marcelin Berthelot, résidence les Cèdres. Studio de 25 m². En Rez de chaussé, d'une ancienne résidence de services de 2010, il offre un environnement calme et un logement entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé immédiatement ou mis en location. Idéal pour : Un étudiant, Un jeune actif, Un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité locative. Les charges collectives comprennent : Le chauffage + L'eau + Les services de la résidence Aucun travaux à prévoir. Une solution clé en main pour habiter ou investir sereinement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Transport : Tram. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

21000

GRENOBLE – RUE GÉNÉRAL FERRIÉ – GARAGE D'ENVIRON 15 M² Situé au Rue du Général Ferrié, 38100 Grenoble, découvrez ce garage d'environ 15 m², en sous-sol d'un immeuble, avec accès sécurisé par une porte motorisée. Ce garage bénéficie d'une installation électrique comprenant une prise de courant, un éclairage intérieur ainsi qu'un compteur électrique individuel permettant de mesurer sa propre consommation d'électricité. Il dispose également de plusieurs étagères de rangement, permettant d'optimiser l'espace. Idéal pour stationner un véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Prix de vente : 21 000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 351971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE GANDELLI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 45389687000038. Prix du bien : 21 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GRENOBLE 32 rue André Rivoire Idéal investisseur ou projet de rénovation ! Venez découvrir ce vaste appartement 3 pièces de plus de 80 m2, situé au 5e et dernier étage d'une copropriété entretenue, dont les principaux travaux ont été réalisés. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son étage élevé, d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins. Une cave en sous-sol complète ce bien et constitue un espace de stockage particulièrement pratique. La copropriété est en très bon état général. La réfection complète de la toiture est actuellement en cours, un véritable atout pour la pérennité de l'immeuble. Ces travaux ayant déjà été votés, ils sont à la charge exclusive du propriétaire actuel. Les charges de copropriété demeurent maîtrisées avec un montant annuel de 1 164 EUR, tandis que la taxe foncière 2025 s'élève à 1 625 EUR. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation. Que vous souhaitiez créer une résidence principale à votre image ou réaliser un investissement locatif, ce bien dispose d'un fort potentiel grâce à sa belle superficie, son emplacement en dernier étage et sa configuration facilement exploitable. Situé dans un secteur recherché de Grenoble, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des universités ainsi que des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens et renforçant son attractivité locative. Autre avantage, ce logement n'est pas concerné par le dispositif d'encadrement des loyers, offrant davantage de liberté dans la fixation du loyer en cas de mise en location, dans le respect de la réglementation en vigueur. Les points forts : Plus de 80 m2 à aménager selon vos envies. 5e et dernier étage. Balcon. Cave privative. Copropriété entretenue, toiture en cours de réfection. Charges de copropriété maîtrisées. Appartement offrant un fort potentiel après rénovation. Absence d'encadrement des loyers. Une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un secteur dynamique. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

129000

APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES - OPPORTUNITE Situé au 197 cours de la Libération et du Général-de-Gaulle à Grenoble, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 55,41 m² loi Carrez, en rez-de-chaussée d'une copropriété. ( visite en vidéo cliquer sur le lien visite virtuel ) Entièrement rénové avec goût, il propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée, ainsi que deux chambres L'appartement comprend une salle d'eau contemporaine, des WC séparés et des espaces de circulation fonctionnels. Une cave privative de 2,57 m² complète le bien. Son excellent état permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Ce T3 conviendra aussi bien à un jeune couple recherchant un premier achat avec deux chambres qu'à un investisseur. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, avec un potentiel de location pouvant atteindre 900-950 € par mois ( toujours 50 demandes quand le client met l'annonce en ligne ) Transports, commerces et commodités à proximité immédiate. •Taxe foncière : 1 550 € par an • Charges de copropriété : 437 € par trimestre, comprenant l'eau et le chauffage • Façade de l'immeuble rénovée • Aucun travaux à prévoir dans l'appartement - Accès rapide à l'échangeur du Rondeau, à l'A480 et à la Rocade Sud, permettant de rejoindre facilement Lyon, Chambéry, Meylan ou le sud de Grenoble. L'A480 relie notamment l'A48 et l'A51. Grenoble Alpes Métropole - Bus C2 et C8 dans le secteur des arrêts Louise-Michel et Stade-Lesdiguières. Alpes Isère - Tram E accessible à Louise-Michel, pratique pour rejoindre le centre-ville. M réso - Proximité du stade Lesdiguières, du parc Bachelard, des commerces et services du cours de la Libération. - Secteurs Grand'Place et Échirolles facilement accessibles. - Emplacement intéressant pour les actifs travaillant dans toute l'agglomération. Simulation crédit sur 25 ans, avec un taux de 4 % hors assurance : Prix : 129 000 € Apport de 10 % : 12 900 € Crédit : 116 100 € Mensualité estimation : environ 640 €/mois - salaire minimum de 1900- 2000 € net Cette annonce référence 351864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2023 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 158 095 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 11 700 € Rentabilité : 7,88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant déjà plus de 65 ans, la demande en résidences services seniors est en forte croissance. Ces lieux offrent des services adaptés aux personnes âgées autonomes ou semi-dépendantes, leur permettant de vivre dans un cadre confortable et convivial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 20 m² est situé au rez-de-chaussée de l'adresse "Les Bains" en plein centre-ville de Grenoble. Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC. Elle est proche des commerces, monuments historiques, et est bien desservie par les transports en commun, notamment les lignes de tramway A, B, E et la gare SNCF à 10 minutes à pied. "Les Bains" accueille des personnes âgées autonomes pour des séjours permanents ou temporaires, avec des chambres spacieuses et lumineuses équipées d'un système d'appel infirmier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

175000

Un duplex baigné de lumière, une terrasse au cœur de l'appartement et une vue sur les montagnes : un bien qui ne manque pas de charme ! Situé avenue des Jeux Olympiques à Grenoble, au dernier étage d'une résidence construite en 2008, découvrez ce superbe duplex T3 de 75 m², offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. L'appartement se compose de : Au premier niveau : Un spacieux séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière Une suite parentale Un WC indépendant Une terrasse d'environ 12 m², véritable espace extérieur au cœur du logement À l'étage : Une seconde chambre Une salle de bain Un espace ouvert, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente, avec une vue sur la ville et les montagnes La configuration atypique de ce duplex, sa luminosité et sa terrasse centrale lui confèrent un charme unique et une atmosphère particulièrement agréable. Un garage, avec électricité, est également disponible en supplément du prix de vente. Un appartement qui se distingue par son agencement, ses volumes et son caractère. Un véritable coup de cœur à découvrir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 351553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC RIGODANZO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 95403204100012. Prix du bien : 175 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 167 000,00 € Honoraires TTC : 4,79 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 137 Charges prévisionnelles annuelles : 2 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

T4 avec ravalement de façade ( isolation compris) en cours de finalisation - Le coût de ces travaux est entièrement pris en charge par les propriétaires actuels, un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. Je vous invite à découvrir ce charmant T4 rénové, niché au 1er étage avec ascenseur ( demi palier), situé à proximité des commodités. Lumineux et fonctionnel, il se compose: - Cuisine équipée ouverte sur le salon avec accès à un balcon - 3 chambres - Une grande SDB avec douche - Un wc séparé Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage au prix de 15 000€. Caractéristiques: - Climatisation - Volets roulants électriques - Double vitrage PVC - chauffage au sol collectif - Charge : 2 400€ ( chauffage compris) Cette annonce référence 351474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE MASCIAVE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89395423000023. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr