GAILLAC-TOULZA (31) - Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée de 170 m2 sur une parcelle d'environ 1000 m2, offrant des prestations modernes et un cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Une pergola aménagée vous permettra de savourer pleinement les beaux jours, accompagnée d'une piscine hors sol pour se rafraîchir en toute tranquillité. Un garage spacieux de 40 m2 complète ce bien. Un bien rare, alliant confort, luminosité et panorama exceptionnel. N'attendez plus pour me contacter ! - Votre Conseillère en immobilier plus que passionnée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison mitoyenne fait 81.96 m2 ( données constructeur) elle se compose de trois chambres un séjour une cuisine un garage et un jardin devant la maison. Elle est de plain pied, elle est louée et le bail se termine en novembre 2027, toutefois la locataire peut quitter la location éventuellement. la maison a été construite en 1988, demande du rafraichissement tant à l'intérieur qu'a l'extérieur ( pas de gros travaux toute fois). on est proche des transports en commun, des commerces et des grands axes . C'est parfait pour un premier achat ou une location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN AIR DU SUD, UNE MAISON AU CHARME MEDITERRANEEN, UNE SENSATION DE VACANCES TOUTE L'ANNEE... Bienvenue à BUXEROLLES ! Située à quelques minutes seulement des commerces, cette maison inspirée des mas du sud, vous accueille dans une ambiance douce et ensoleillée : Volets bleus, volumes généreux et luminosité omniprésente. Ici tout invite à la détente ! Vous y trouverez : AU RDC : - Une vaste ENTREE => 4 m2 - Un premier WC indépendant (suspendu) avec lave mains et fenêtre oscillo battante => 2 m2 - Une grande PIECE DE VIE de 76 m2, pensée comme un lieu de partage et de confort, qui bénéficie de larges ouvertures sur le jardin, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dès les beaux jours, l'espace se prolonge vers la terrasse et le jardin, pour une vraie vie dedans - dehors. - Une CUISINE équipée d'un four (neuf), d'un micro ondes, d'un lave vaisselle d'une plaque gaz et d'une hotte => 19 m2 - Une VERANDA de 14 m2 qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter du jardin toute l'année, été comme hiver, en toute tranquilité - Une BUANDERIE de 9 m2 avec toutes les arrivées d'eau et branchements prévus à cet effet, avec un accès à la véranda - Un SAS fonctionnel de 6 m2 donnant accès au double garage carrelé et isolé de 33 m2 - Une SUITE PARENTALE indépendante, située à l'écart des autres chambres. Elle comprend une chambre spacieuse (20 m2) donnant accès à une terrasse privative, un dressing (6 m2) et une salle de bain de 14 m2 (baignoire - douche à jets - double vasque - miroirs - wc séparé - sèche serviettes) => 40 m2 au total ! - Une seconde chambre de 15 m2 qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse et la piscine - Une seconde salle de bain avec baignoire - wc - meuble vasque - miroir => 6m2 A L'ETAGE: - Un PALIER avec placard => 11 m2 - Deux CHAMBRES de 15 et 16 m2 - Une SALLE D'EAU avec douche à bac plat 160 x 90 cm, une double vasque, miroirs et sèche serviettes => 5 m2 - Un quatrième WC indépendant avec fenêtre => 2 m2 - Une TERRASSE COUVERTE, type loggia, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil ou de la pluie => 10 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Un magnifique jardin, clos, arboré et bien exposé, prolonge l'ambiance méditerranéeenne, avec sa terrasse ensoleillée et ses espaces intimistes, SANS VIS A VIS. Une piscine chauffée (10x5 m) au sel. Un double garage attenant à la maison de 33 m2 avec point d'eau et portes sectionnelles motorisées, permet d'abriter vos voitures. Un sous sol (65 m2) avec porte motorisée + cave de 9 m2 vous permettront de créer un espace atelier ou stocker. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 240 m2 - Superficie terrain : 1 450 m2 - DPE : C GES : C - Taxe foncière 2025 : 3 630 euros - Chauffage : Chaudière au gaz (chauffage au sol) + cheminée gaz - Production d'eau chaude : Ballon tampon de 300L (gaz) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques - Aspiration centralisée - Sécurité : Interphone - détecteur de fumée - Vide sanitaire (accessible depuis le sous sol) - Piscine traditionnelle chauffée : 10 x 5 m (au sel) => Le liner (couleur sable pour une eau turquoise) a été changé il y a un an (profondeur de 1.10 m à 2 m) - Isolation des combles refaite il y a 3 ans - Toiture impeccable (démoussage régulier) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES ATOUTS DE CETTE MAISON: - Quartier calme, à proxmité des commerces, à seulement 10 minutes du CHU - Maison lumineuse saine et entretenue , inspirée des mas du sud - Grandes pièces de vie - Quatre wc, deux salles de bain, une salle d'eau - Double garage + sous sol - Suite parentale indépendante avec terrasse privative N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous cherchez un projet qui a du sens, du cachet et un vrai potentiel ? Cette grange située à Saint-Martin-la-Pallu (commune de Chabournay 86380) n'attend que vous pour prendre vie. Avec 212 m2 de bâtiment et un permis de construire déjà accepté, vous avez la possibilité de créer une superbe habitation de 178 m2. Une base solide est déjà en place, vous permettant de vous concentrer sur l'essentiel : imaginer et façonner votre futur chez-vous. Les travaux déjà réalisés : * Ouvertures créées * Dalle béton réalisée * Évacuations prévues * Suspentes de plaquage déjà en place sous toiture * Toiture en excellent état * Bâtiment sain * Raccordé au tout-à-l'égout * Arrivée d'eau présente en bordure de terrain, il ne reste plus qu'à raccorder Le terrain est entièrement clôturé et le bien se situe dans un environnement agréable, avec la proximité immédiate de l'école, idéal pour une future maison familiale. Oui, il reste des travaux... mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : une base fiable et déjà avancée pour créer une maison à votre image, sans repartir de zéro. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d'aménagement. Contact pour plus d'informations ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison de village située proche des commodités, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Vous apprécierez également sa terrasse, son jardin, son puits plein de charme, ses deux greniers aménageables, ainsi que ses dépendances et sa cave offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Il se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à fioul - 2 grandes CHAMBRES - 1 belle SALLE D'EAU - 1 WC séparé Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 2 GRENIERS aménageables Au sous-sol : - 1 belle CAVE voûtée Les plus : - Pour votre confort, 2 chambres et 1 salle d'eau situées en rez-de-chaussée - 2 greniers aménageables, pour créer des pièces supplémentaires - 1 abri de jardin, 1 cave et des dépendances, pour satisfaire vos besoins en stockage - 1 joli jardin, muni d'un puits - Proche des commodités CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 88 m2 - Superficie terrain : 491 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : F / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC - Système de chauffage : combiné radiateurs électriques et poêle au fioul - Eau chaude : ballon électrique - Travaux récents : toitures, ravalement de façade, huisseries - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités de la commune, accessibles à pied (médecins, infirmières, pharmacie, boulangerie, supérette, mairie, école, bus scolaires, vie associative dynamique...). Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du charmant village de Villebois Lavalette, découvrez cette élégante maison bourgeoise aux volumes généreux et au cachet préservé. Parquets anciens, belles cheminées, escalier ancien..chaque pièce respire l'authenticité. Avec ses nombreuses chambres, elle est idéale pour accueillir une grande famille ou envisager une activité de chambre d'hôtes. Située à deux pas des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et pratique. Elle dispose d'un jardin intimiste pour profiter des beaux jours, de deux garages et d'une dépendance pour le coté pratique. Un bien rare à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHATELLERAULT (86100) => UNE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOUT CONFORT A SEULEMENT 1H20 DE PARIS (TGV) ! Vous recherchez une propriété en bord de Vienne qui allie modernité , quiétude, élégance et espace en abondance ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa contemporaine de plain pied, un véritable bijou architectural, qui offre une expérience de vie luxueuse dans un écrin de verdure exceptionnel. Elle se compose de : Une ENTREE avec placard aménagé => 5.42 m2 Un WC indépendant (wc suspendu / fenêtre oscillo battante / lave mains) => 1.60 m2 Un vaste SALON / SALLE A MANGER très lumineux (avec son 'dressing à vaisselle'). Une grande baie à galandage vous permettra d'accéder à la terrasse abritée et profiter de la vue sur la piscine => 61.40 m2 Une CUISINE équipée ravira les fins gastronomes (piano / hotte professionnelle / lave vaisselle en hauteur / plancha / réchauffe plats) => 11.61 m2 Une ARRIERE CUISINE vous permettra de prendre vos repas et stocker vos réserves => 9.91 m2 Une vaste BUANDERIE parfaitement aménagée et fonctionnelle => 9.17 m2 Un ESPACE NUIT vous mènera à trois magnifiques chambres => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2 Un second WC indépendant avec lave mains => 1.35 m2 Une SALLE D'EAU avec douche / double vasque / sèche serviettes / miroir et placards de rangement => 8.84 m2 Une magnifique SUITE PARENTALE composée de sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative (douche / meuble double vasque / miroir anti buée / sèche serviettes / wc indépendant) => 30 m2 au total ANNEXES ET EXTERIEURS : Vous profiterez de vos longues journées / soirées d'été au bord de la piscine parfaitement exposée (sud). Le terrain est entièrement clos, arboré et paysagé et bénéficie d'un arrosage automatique. Un garage de 50 m2 vous permettra d'y abriter vos plus beaux jouets motorisés, d'y ranger votre mobilier estival ou d'y créer une cinquième chambre. Une cave, un atelier ainsi qu' un wc extérieur viendront compléter la visite. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Superficie maison (de 2018 / RT 2012) : 186 m2 Superficie terrain : 2 799 m2 Construction briques Toit plat DPE : A Taxe foncière 2024 : 3 143 euros Huisseries double vitrage aluminium Spots encastrés avec variateur d'intensité de la lumière Normes PMR Maison sur vide sanitaire (sur 1 m) Chauffage au sol => Pompe à chaleur (géothermie) Possibilité d'insérer une cheminée (tout a été prévu) Adoucisseur Aspiration centralisée Piscine + rideau : 15 x 3 m (au sel) Portail électrique Raccordement au tout à l'égout Garanties décennales Visiophone / alarme (sans abonnement) Raccordée à la fibre Visite virtuelle, sur demande, pour une expérience immersive. LOCALISATION : A seulement 5 minutes en voiture de la gare de Châtellerault, 9 minutes en vélo du centre de Châtellerault (20 minutes à pieds) , à 20 minutes du golf du Haut Poitou et 1h20 de PARIS par le TGV. LES POINTS FORTS DE CETTE MAGNIFIQUE VILLA : - La luminosité, les volumes, aucun travaux à prévoir - Le DPE en A qui permet d'allier confort thermique et économies d'énergie - Le grand jardin entièrement clos, arboré, paysagé, sans vis à vis - Le choix des matériaux haut de gamme - La proximité de la gare, un véritable atout pour des acheteurs en provenance de la capitale! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX ! -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Blanzac, à proximité de toutes les commodités, cette maison vous offre de beaux volumes et un joli potentiel. La maison se compose de deux parties : Une première nécessitant une remise au goût du jour en RDC et une seconde entièrement rénovée à l'étage, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Vous disposerez actuellement de quatre chambres avec la possibilité d'en créer une supplémentaire en rez de chaussée, ainsi que de trois salles d'eau, véritable atout pour une famille ou un projet d'accueil. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré très agréable et un grand garage complète l'ensemble. Une maison au joli potentiel, idéale pour un projet de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je vous propose un immeuble sur le port de Saint-Valéry-en-Caux, avec une vue imprenable ! Ccmprenant 4 appartements dont un duplex, vendu meublé et loué en bail d'un an. Au RDC : une entrée sur séjour avec un coin nuit, une cuisine, une salle de douche avec wc. Au premier étage, une entrée sur séjour avec coin nuit, une cuisine, une salle de douche avec wc. Au deuxième étage : une entrée séjour avec coin nuit, une cuisine, une salle de douche avec wc. Au troisième étage en duplex : une entrée, une cuisine, un séjour avec coin bureau, une chambre, une salle de bains ( baignoire balnéo/ douche) Amoureux de la mer et des belles vues ?! Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien n'est pas soumis au débrouissaillement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -