Prix au m² à Angoulême en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Angoulême : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Angoulême
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Angoulême
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Angoulême
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Angoulême
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,1 % des logements de Angoulême sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Angoulême
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,31 €/m²/mois | 1 690 €/m² | 6,6 % |
| Appartement | 11,39 €/m²/mois | 1 567 €/m² | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 | 12,89 €/m²/mois | 1 632 €/m² | 9,5 % |
| Appartement T3 et + | 9,94 €/m²/mois | 1 505 €/m² | 7,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Angoulême
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp d'austerlitz | 31/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 175 000 € | 2 431+55 % |
| Rue du chanoine de morel | 30/12/2025 | maison, 28 m², 1 p. | 97 000 € | 3 464+105 % |
| Bd berthelot | 30/12/2025 | appartement, 90 m², 3 p. | 105 000 € | 1 167-26 % |
| All de l esterel | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 68 000 € | 1 000-36 % |
| Bd besson bey | 30/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 56 000 € | 718-58 % |
| Espa saint martial | 30/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 95 000 € | 1 484-5 % |
| Pas marengo | 30/12/2025 | appartement, 39 m², 2 p. | 68 000 € | 1 744+11 % |
| Imp des rossignols | 29/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 103 000 € | 1 689+8 % |
| Rue l hirondelle | 29/12/2025 | maison, 67 m², 4 p. | 172 000 € | 2 567+52 % |
| Rue de la belle allee | 29/12/2025 | maison, 130 m², 6 p. | 330 000 € | 2 538+50 % |
| Bd de bury | 26/12/2025 | appartement, 124 m², 4 p. | 242 000 € | 1 952+25 % |
| Rue de la croix lanauve | 26/12/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 140 000 € | 1 474-13 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Angoulême (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Angoulême vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Angoulême | 1 567 €/m² | 1 690 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 584 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Angoulême, l'appartement se paie -5 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Charente).
Voir le marché de la CharenteÀ propos de Angoulême
Angoulême est une commune de 41 613 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16000.
Le marché immobilier à Angoulême s'appuie sur des prix médians de 1 567 €/m² pour un appartement et de 1 690 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (57 % des ventes). En 2025, 724 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Angoulême : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Saint-roch compte parmi les adresses les plus chères (2 394 €/m²), quand Rue De Bordeaux reste nettement plus abordable (954 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,1 % des logements de Angoulême sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Angoulême, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Angoulême
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 51 m2
186 957 €
Angoulême
Terrain 803m2 Angouleme
99 000 €
Angoulême
MAISON de ville avec jardin
128 400 €
Angoulême
Maison 5 pièces 97 m2
237 868 €
Angoulême
Maison de ville avec garage en vente à Angoulême, Quartier Victor-Hugo (16000)
159 000 €
Angoulême
ANGOULEME : Appartement type III d'environ 63 m2 entièremen
109 000 €
Angoulême
Agences immobilières à Angoulême
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Angoulême
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JT.ETANCHEITE
À Angoulême (16000), l'entreprise JT.ETANCHEITE, constituée de 3 à 5 employés, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
NOTRE FACADE
À Angoulême (16000), l'entreprise NOTRE FACADE, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
Air-elec.16 /M. David Rougier
L'entreprise Air-elec.16 est une entreprise d'électricité générale à saint-michel. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux neuf et rénovation depuis mars 2018. Un électricien traditionnel mène à bien des rénovations complètes dans des maisons dans un rayon de 60 kilomètres autour saint-michel.Fort de plusieurs restaurations de bien immobilier,mise au normes, domotique, portail électrique , et tout travaux pour remettre en état dans le cadre de rénovations !! Carrelage faïence placo !
M. Mickael Poretti
L'entreprise "M. Mickael Poretti" est une entreprise de travaux rénovation à Champniers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie depuis août 2020. Fort d'une expérience de plusieurs années dans ce domaine et dans le bâtiment en général. Devis gratuit après visite de chantier
S MULTI SERVICES
À Gond-Pontouvre (16160), l'entreprise S MULTI SERVICES, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
DETAIL WORKS RETAIL MAKER
À Trois-Palis (16730), l'entreprise DETAIL WORKS RETAIL MAKER, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
Artisans par métier à Angoulême
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Angoulême.
Prix au m² à proximité d'Angoulême
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Angoulême
Quel est le prix au m² à Angoulême ?
À Angoulême, le prix médian des ventes est de 1 690 €/m² pour une maison et de 1 567 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Angoulême ?
Sur les ventes récentes à Angoulême, comptez environ 148 500 € pour une maison et environ 96 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Angoulême avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Angoulême, 200 000 € représentent environ 128 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Angoulême ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Angoulême est en hausse (+4,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Angoulême ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,7 % à Angoulême, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Angoulême ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,1 % des logements d'Angoulême sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Angoulême ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Angoulême est de 62,48 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Angoulême ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Saint-roch figure parmi les plus chères (2 394 €/m²), tandis que Rue De Bordeaux reste plus accessible (954 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Angoulême ?
Sur Omizi, chaque bien à Angoulême est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Angoulême ?
À Angoulême, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.