Prix au m² à Cognac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cognac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cognac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Cognac
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Cognac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cognac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,5 % des logements de Cognac sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Cognac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,98 €/m²/mois | 1 547 €/m² | 7 % |
| Appartement | 11,12 €/m²/mois | 1 735 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,02 €/m²/mois | 1 875 €/m² | 8,3 % |
| Appartement T3 et + | 11,25 €/m²/mois | 1 606 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cognac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue d angouleme | 30/12/2025 | appartement, 238 m², 10 p. | 285 000 € | 1 197-31 % |
| Rue chateaubriand | 29/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 60 000 € | 750-52 % |
| Rue charles d orleans | 29/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 150 000 € | 1 765+14 % |
| Rue de montreal | 29/12/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 36 000 € | 720-53 % |
| Rue pascal | 23/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 69 200 € | 935-40 % |
| Rue des remparts | 23/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 140 000 € | 4 667+169 % |
| Rue henri fichon | 23/12/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 219 000 € | 3 000+94 % |
| Rue du nord | 22/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 332 880 € | 3 963+156 % |
| Rue du mas des demoiselles | 22/12/2025 | maison, 166 m², 8 p. | 196 500 € | 1 184-23 % |
| Rue du prieure | 22/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 122 000 € | 1 7430 % |
| Bd denfert rochereau | 19/12/2025 | appartement, 859 m², 37 p. | 707 000 € | 823-53 % |
| Rue alexandre dumas | 19/12/2025 | maison, 189 m², 7 p. | 105 000 € | 556-64 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cognac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cognac vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cognac | 1 735 €/m² | 1 547 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 584 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cognac, l'appartement se paie +6 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Charente).
Voir le marché de la CharenteÀ propos de Cognac
Cognac est une commune de 18 557 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16100.
Le marché immobilier à Cognac s'appuie sur des prix médians de 1 735 €/m² pour un appartement et de 1 547 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 320 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-11,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cognac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Cagouillet compte parmi les adresses les plus chères (4 163 €/m²), quand Imp Saint Fiacre reste nettement plus abordable (900 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,5 % des logements de Cognac sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cognac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cognac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 563m2 Cognac
48 000 €
Cognac
Maison 5 pièces 97 m2
191 379 €
Cognac
Maison 7 pièces 124 m2
218 435 €
Cognac
Maison de ville avec cour et véranda en vente à Cognac (16100)
109 990 €
Cognac
Maison de ville en vente à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100)
286 990 €
Cognac
Maison familiale dans un quartier calme à la vente à Cognac (16100)
224 990 €
Cognac
Agences immobilières à Cognac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cognac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Tulipe Stenegrie
Pourquoi faire appel à L’entreprise de Mr STENEGRIE Ets STENEGRIE est une entreprise familiale fondée en 2000 et basée en Charente maritime nous intervenant également sur les départements limitrophes Stenegrie Couvreur Plombier est spécialisée, dans les travaux de couverture, zinguerie et plomberie Avec plus de 20 ans d’existence, notre équipe de couvreur, plombier se charge de l'installation ou du remplacement de robinetterie, sanitaires, WC et autres ainsi que tous vos travaux de couverture et zinguerie Vous souhaitez un devis pour une prestation de construction ou de rénovation ? N'hésitez pas à nous contacter ! Au plaisir de vous rencontrer ! Monsieur Stenegrie Tulipe et son FILS Stenegrie Theo plombier Entreprise SPC Monsieur STENEGRIE Tulipe vous propose d’intervenir pour établir un diagnostic et propose une solution la mieux adaptée avec un devis qui est totalement gratuit Nos artisans sont à votre écoute pour vous proposer les meilleures prestations possibles, que vous soyez professionnel ou particulier, en réalisant vos travaux rapidement, tout en faisant attention aux détails et aux finitions. L’entreprise Stenegrie et l’entreprise SPC utilise uniquement des matériaux de grande marque dont la qualité défie le temp UN SEUL ET UNIQUE INTERLOCUTEUR DU DEBUT JUSQU’A LA FIN DE NOTRE COLLABORATION UN CHANTIER BIEN PROPRE Protégez et embellissez votre Maison Faite appel a l’entreprise STENEGRIE
M&J TERRASSEMENT
L'entreprise M&J TERRASSEMENT, située à Merpins (16100), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour la réalisation de fondations, l'élévation de murs porteurs et la construction de dalles en béton, assurant ainsi la structure et la solidité des bâtiments neufs ou rénovés.
M.M PEINTRE PLAQUISTE
À Sonnac (17160), l'entreprise M.M PEINTRE PLAQUISTE, composée de 1 ou 2 employés, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
SMB CONSTRUCTION
À Villars-les-Bois (17770), l'entreprise SMB CONSTRUCTION, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
REPARACIONS I SERVEIS DE CERDANYA SL
À Jarnac-Champagne (17520), l'entreprise REPARACIONS I SERVEIS DE CERDANYA SL, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
KERMARREC
KERMARREC, implantée à Saint-Bris-des-Bois (17770), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Artisans par métier à Cognac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cognac.
Prix au m² à proximité de Cognac
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Cognac
Quel est le prix au m² à Cognac ?
À Cognac, le prix médian des ventes est de 1 547 €/m² pour une maison et de 1 735 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cognac ?
Sur les ventes récentes à Cognac, comptez environ 134 000 € pour une maison et environ 103 750 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cognac avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cognac, 200 000 € représentent environ 115 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cognac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cognac est en baisse (-11,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cognac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,7 % à Cognac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cognac ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,5 % des logements de Cognac sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cognac est de 51,96 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cognac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Cagouillet figure parmi les plus chères (4 163 €/m²), tandis que Imp Saint Fiacre reste plus accessible (900 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cognac ?
Sur Omizi, chaque bien à Cognac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cognac ?
À Cognac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.