Prix au m² à Saintes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saintes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saintes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saintes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saintes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saintes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,4 % des logements de Saintes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saintes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,92 €/m²/mois | 1 944 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 11,82 €/m²/mois | 2 068 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 13,76 €/m²/mois | 2 149 €/m² | 7,7 % |
| Appartement T3 et + | 10,18 €/m²/mois | 1 992 €/m² | 6,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saintes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue auguste rateau | 30/12/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 110 000 € | 1 571-19 % |
| Ptr du bois d'amour | 30/12/2025 | maison, 96 m², 5 p. | 450 000 € | 4 688+141 % |
| Ptr du bois d'amour | 30/12/2025 | appartement, 112 m², 6 p. | 450 000 € | 4 018+94 % |
| Les groies | 30/12/2025 | maison, 256 m², 8 p. | 315 000 € | 1 230-37 % |
| Rue guynemer | 24/12/2025 | maison, 104 m², 6 p. | 316 350 € | 3 042+56 % |
| Rue guynemer | 24/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 316 350 € | 15 818+665 % |
| Imp desmortiers | 24/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 106 000 € | 1 359-30 % |
| Rue montplaisir | 24/12/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 140 000 € | 1 628-16 % |
| Rue saint-eutrope | 23/12/2025 | appartement, 93 m², 4 p. | 206 700 € | 2 223+7 % |
| Rue de gascogne | 23/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 76 000 € | 1 854-10 % |
| Rue de la grand font | 22/12/2025 | maison, 86 m², 3 p. | 140 000 € | 1 628-16 % |
| Rue alienor d aquitaine | 22/12/2025 | appartement, 88 m², 4 p. | 138 000 € | 1 568-24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saintes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saintes vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saintes | 2 068 €/m² | 1 944 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saintes, l'appartement se paie -32 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Voir le marché de la Charente-MaritimeÀ propos de Saintes
Saintes est une commune de 26 011 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17100.
Le marché immobilier à Saintes s'appuie sur des prix médians de 2 068 €/m² pour un appartement et de 1 944 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 487 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saintes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av John Fitzgerald Kennedy compte parmi les adresses les plus chères (2 448 €/m²), quand Rue Berthonniere reste nettement plus abordable (1 120 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,4 % des logements de Saintes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saintes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saintes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 320m2 Saintes
54 000 €
Saintes
Maison 5 pièces 97 m2
220 955 €
Saintes
Maison de ville de 90 m² avec cour en vente à Saintes (17100)
179 550 €
Saintes
Maison de caractère de 242 m² en vente à Saintes (17100)
365 000 €
Saintes
Duplex de caractère avec cheminée en vente à Saintes Centre (17100)
298 990 €
Saintes
spacieuse maison T7 avec piscine grand garage
367 000 €
Saintes
Agences immobilières à Saintes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saintes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SPC
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COMPLEX BAT
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L'entreprise MENUISERIE BOUQUET PASCAL, située à Varzay (17460), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
KONCEPT KONSTRUCTIO
À Saint-Jean-d'Angély (17400), l'entreprise KONCEPT KONSTRUCTIO, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
VBAC
L'entreprise VBAC, localisée à Beurlay (17250), avec une équipe de 6 à 9 employés, se spécialise dans les rénovations de salles de bains et cuisines. Cela comprend le remplacement des équipements sanitaires, la pose de carrelage et de faïence, ainsi que la modernisation des systèmes électriques et de plomberie.
Artisans par métier à Saintes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saintes.
Prix au m² à proximité de Saintes
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Saintes
Quel est le prix au m² à Saintes ?
À Saintes, le prix médian des ventes est de 1 944 €/m² pour une maison et de 2 068 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saintes ?
Sur les ventes récentes à Saintes, comptez environ 180 000 € pour une maison et environ 121 750 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saintes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saintes, 200 000 € représentent environ 97 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saintes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saintes est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saintes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,9 % à Saintes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saintes ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,4 % des logements de Saintes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saintes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saintes est de 58,7 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saintes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av John Fitzgerald Kennedy figure parmi les plus chères (2 448 €/m²), tandis que Rue Berthonniere reste plus accessible (1 120 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saintes ?
Sur Omizi, chaque bien à Saintes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saintes ?
À Saintes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.