Prix au m² à Soyaux en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Soyaux : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Soyaux
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Soyaux
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Soyaux
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Soyaux
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,5 % des logements de Soyaux sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Soyaux
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,81 €/m²/mois | 1 563 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 11,1 €/m²/mois | 1 404 €/m² | 9,5 % |
| Appartement T1-T2 | 12,85 €/m²/mois | 1 934 €/m² | 8 % |
| Appartement T3 et + | 9,38 €/m²/mois | 1 264 €/m² | 8,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Soyaux
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des lilas | 26/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 74 000 € | 2 313+65 % |
| Rue du doc fernand lamaze | 23/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 95 000 € | 1 667+19 % |
| Le bourg | 23/12/2025 | maison, 46 m², 3 p. | 77 000 € | 1 674+7 % |
| All du cormier | 22/12/2025 | maison, 148 m², 5 p. | 205 000 € | 1 385-11 % |
| Imp des glycines | 18/12/2025 | maison, 75 m², 5 p. | 40 000 € | 533-66 % |
| Rue planchet | 17/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 109 550 € | 1 304-17 % |
| Rue du doc fernand lamaze | 12/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 72 000 € | 1 946+39 % |
| Les hauts de cigogne | 10/12/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 237 643 € | 990-37 % |
| Bd jean jaures | 08/12/2025 | maison, 130 m², 3 p. | 140 000 € | 1 077-31 % |
| Rue de beaumont | 08/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 112 000 € | 800-49 % |
| Rue de vaucouleurs | 04/12/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 70 000 € | 1 400-10 % |
| Rue du doc fernand lamaze | 01/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 73 500 € | 1 934+38 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Soyaux (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Soyaux vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Soyaux | 1 404 €/m² | 1 563 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 584 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Soyaux, l'appartement se paie -15 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Charente).
Voir le marché de la CharenteÀ propos de Soyaux
Soyaux est une commune de 9 561 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16800.
Le marché immobilier à Soyaux s'appuie sur des prix médians de 1 404 €/m² pour un appartement et de 1 563 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 104 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Soyaux : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Rose compte parmi les adresses les plus chères (2 066 €/m²), quand Rue Du Midi reste nettement plus abordable (1 000 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,5 % des logements de Soyaux sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Soyaux, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Soyaux
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 97 m2
174 768 €
Soyaux
Maison familiale 4 chambres (+ bureau) avec Jardin - SOYAUX
267 000 €
Soyaux
Soyaux, appartement lumineux deux chambres avec balcon filan
98 000 €
Soyaux
Maison aux portes d'Angoulême, toutes commodités à proximité
296 000 €
Soyaux
Charmant pavillon de plain-pied avec jardin – cadre calme aux portes d’Angoulême
197 000 €
Soyaux
maison villa ANGOULEME de plain pied
336 000 €
Soyaux
Agences immobilières à Soyaux
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Soyaux
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Air-elec.16 /M. David Rougier
L'entreprise Air-elec.16 est une entreprise d'électricité générale à saint-michel. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux neuf et rénovation depuis mars 2018. Un électricien traditionnel mène à bien des rénovations complètes dans des maisons dans un rayon de 60 kilomètres autour saint-michel.Fort de plusieurs restaurations de bien immobilier,mise au normes, domotique, portail électrique , et tout travaux pour remettre en état dans le cadre de rénovations !! Carrelage faïence placo !
M. Mickael Poretti
L'entreprise "M. Mickael Poretti" est une entreprise de travaux rénovation à Champniers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie depuis août 2020. Fort d'une expérience de plusieurs années dans ce domaine et dans le bâtiment en général. Devis gratuit après visite de chantier
S MULTI SERVICES
À Gond-Pontouvre (16160), l'entreprise S MULTI SERVICES, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
DETAIL WORKS RETAIL MAKER
À Trois-Palis (16730), l'entreprise DETAIL WORKS RETAIL MAKER, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
A.E.R.M.
A.E.R.M., implantée à Ronsenac (16320), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
MENUISERIE AUSSEL
L'entreprise MENUISERIE AUSSEL, située à La Rochefoucauld (16110) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
Artisans par métier à Soyaux
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Soyaux.
Prix au m² à proximité de Soyaux
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Soyaux
Quel est le prix au m² à Soyaux ?
À Soyaux, le prix médian des ventes est de 1 563 €/m² pour une maison et de 1 404 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Soyaux ?
Sur les ventes récentes à Soyaux, comptez environ 141 000 € pour une maison et environ 75 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Soyaux avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Soyaux, 200 000 € représentent environ 143 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soyaux ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Soyaux est en hausse (+1,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Soyaux ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,5 % à Soyaux, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Soyaux ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,5 % des logements de Soyaux sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Soyaux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Soyaux est de 53,05 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Soyaux ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Rose figure parmi les plus chères (2 066 €/m²), tandis que Rue Du Midi reste plus accessible (1 000 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Soyaux ?
Sur Omizi, chaque bien à Soyaux est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Soyaux ?
À Soyaux, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.