Acheter un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

Vous recherchez une maison de ville avec du potentiel, idéalement située à proximité du centre de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités ? Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre future résidence principale ou investisseur, cette maison de 109 m2 répartis sur deux niveaux mérite votre attention ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une organisation pratique des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-équipée, d'un salon indépendant ou d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, un agréable palier lumineux vous permettra d'aménager un espace bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail selon vos besoins. Il dessert deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, idéale pour savourer les beaux jours, prendre un café ou aménager un petit espace détente à l'abri des regards. Un véritable atout en centre-ville : le garage attenant ! Il vous offrira un espace appréciable pour le stockage, le rangement des vélos ou du matériel. Selon votre projet et après vérification de la faisabilité technique et réglementaire, il pourra également représenter une piste d'évolution pour valoriser davantage le bien. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des volets en bois, d'un chauffe-eau neuf et un insert à bois permet de complèter agréablement le système de chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces et personnaliser la décoration selon vos goûts. La maison reste néanmoins fonctionnelle et pratique en l'état, offrant ainsi une base intéressante pour un projet d'acquisition évolutif. Une situation pratique au quotidien Située à seulement quelques rues du centre de Châteauneuf-sur-Charente, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre les commerces de proximité, les services, les établissements scolaires et les autres commodités de la commune. Vous profiterez notamment des commerces du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, du collège, ainsi que de la gare TER permettant de rejoindre notamment Angoulême ou la côte. Avec ses 109 m2 habitables, ses trois chambres, son palier polyvalent, sa cour intérieure et son garage attenant, cette maison offre de nombreuses possibilités pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. Son potentiel vous permettra de la faire évoluer selon vos envies et vos besoins, tout en profitant d'un emplacement pratique au quotidien. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une belle opportunité à découvrir à Châteauneuf-sur-Charente ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore un investissement avec potentiel locatif. L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement : ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien pour rejoindre les écoles, les commerces et les principaux services de la commune. Le centre de Châteauneuf-sur-Charente est facilement accessible à pied, tout comme les écoles, la boulangerie, le supermarché et les différents commerces et services. La maison développe environ 90 m2 habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, représentent une véritable possibilité d'évolution. Selon vos besoins et votre projet, ils pourront permettre de créer une suite parentale, un espace bureau, une chambre supplémentaire ou encore une belle pièce de loisirs. La maison dispose également d'une véranda et d'un garage, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur une parcelle close, plate et arborée de 1 923 m2, la propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers et offre de multiples possibilités : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, potager, aménagement paysager ou simplement profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 40 m2. Situé sur la propriété, ce logement se compose actuellement de deux pièces ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à prévoir l'installation d'une cuisine afin de le rendre totalement autonome. Cette dépendance indépendante peut répondre à de nombreux projets : logement pour un parent ou un proche / hébergement d'un adolescent ou d'un jeune adulte / activité professionnelle ou libérale / location longue durée / location saisonnière / espace indépendant pour recevoir famille et amis /complément de revenus. Cette configuration maison + logement indépendant est particulièrement intéressante sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente, notamment pour les acquéreurs recherchant à la fois une résidence principale, un grand terrain et une possibilité d'exploitation complémentaire. L'emplacement est également un véritable point fort. La maison se trouve dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre facilement à pied les principales commodités de Châteauneuf-sur-Charente : écoles maternelle et élémentaire, collège, boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, banques, bureau de poste, marché, services et supermarché Intermarché. Les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui constitue un véritable avantage pour une famille avec enfants. La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente est également rapidement accessible en voiture et permet de rejoindre notamment Angoulême et son réseau ferroviaire, tandis que Cognac se situe à environ 20 minutes et Angoulême à environ 25 minutes. Châteauneuf-sur-Charente bénéficie par ailleurs d'une situation recherchée au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à la RN141. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses services, ses écoles, sa gare, son marché et son environnement naturel autour de la Charente. Sa proximité avec Angoulême et Cognac en fait un secteur apprécié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Imaginez... Vous rentrez chez vous après votre journée, vous ouvrez le portail électrique et découvrez un jardin arboré entièrement clôturé où règne le calme.Vous profitez de la terrasse à l'abri des regards pendant que les enfants jouent en toute sécurité ou que vous partagez un moment convivial entre amis. Cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, d'une qualité de construction remarquable, a été pensée pour offrir un confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Avec ses 89,28 m2 habitables, elle offre une distribution idéale. Le coeur de la maison est sans aucun doute son séjour traversant baigné de lumière, véritable espace de vie chaleureux où chaque saison trouve sa place. Grâce à son accès direct à la terrasse intimiste, l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un espace de vie particulièrement agréable dès les premiers beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de ses invités ou de sa famille. L'espace nuit propose deux belles chambres, offrant de généreux volumes et une atmosphère paisible. La salle de bains constitue un véritable atout puisqu'elle est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort recherché qui répond aux besoins de tous. Les WC indépendants viennent compléter l'agencement pratique de la maison. Un cellier facilite le rangement et l'organisation du quotidien tandis que le garage d'environ 20 m2 offre un espace idéal pour stationner, bricoler ou stocker vélos, équipements et matériel de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : piscine, potager, terrain de pétanque, espace jeux ou simplement un superbe jardin paysager. Un véritable privilège pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Une localisation qui fait toute la différence. Le calme sans l'isolement. Située au fond d'une impasse très tranquille, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où la circulation est limitée, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. Vous trouverez rapidement : * Super U * Boulangeries * Restaurants * Écoles maternelle et primaire * Collège * Établissements scolaires réputés * Services du quotidien Un emplacement idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Les points forts qui feront la différence Maison de plain-pied construite en 2007 Construction de qualité et parfaitement entretenue 89,28 m2 habitables Séjour traversant très lumineux Terrasse intimiste Cuisine fonctionnelle Deux grandes chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Cellier Garage d'environ 20 m2 Terrain clos et arboré de 1 200 m2 Portail électrique Environnement calme en impasse Proximité immédiate des commerces et des écoles Les maisons réunissant plain-pied, grand terrain, garage, environnement calme et proximité des commodités sont particulièrement recherchées et rarement disponibles longtemps sur le marché. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ A MOINS DE 4 KM DU BOURG – Maison de PLAIN-PIED 108 m² avec DOUBLE GARAGE + de 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison récente, construction de 2023, prête à vivre, avec tout le confort comprenant : 108 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 48 m² de pièce de vie 4 chambres Salle d'eau (douche à l'italienne ) WC indépendant Buanderie Double garage de plus de 40 m² (crépi à prévoir) Extérieur entièrement clôturé. Côté technique : Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Belle opportunité pour cette grande maison de 266 m², située dans le bourg historique de Châteuneuf sur Charente, datant du 18 ème siècle. Située entre Angoulème, 17 km et Cognac à 20 km, cette maison de ville, proche des commodités, écoles, commerces, saura combler les amoureux des vielles pierres au cœur du vignoble du cognac de ses îles, son pont fleuri et la richesse de son patrimoine et saura ravir les amoureux de la nature. Elle se compose, D'un ancien local commercial, reconvertit en habitation avec une pièce de 16, 15 m², d'une autre de 35, 17 m² avec porte donnant sur l'extérieur, une autre de 28, 99 m² avec elle aussi une porte donnant sur l'extérieur, des toilettes, une autre entrée donnant sur une autre rue, un espace cuisine de 6, 17 m² et un espace de 4, 61 m². À l'étage, un palier de 5, 24 m², une chambre de 15 m², une autre de 27, 18 m² avec cheminée et deux fenêtres, une grande pièce de 35, 91 m² avec cheminée et deux fenêtres, une salle d'eau de 2, 84 m². Au deuxième étage, une grande pièce de 38, 35 m² et une autre de 48, 29 m². Vous recherchez un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités, soit pour faire des bureaux, un commerce et des habitations, où du airbnb cette maison vous offre toutes ces possibilités. Une piscine, une baignade, un camping, un site d'escalade, ses châteaux et ses distilleries, sont des atouts touristiques indéniables et attirent de nombreuses personnes. N'hésitez pas contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche tous commerces et Ecoles, Terrain à batir non viabilisé (Devis SAUR raccordement TAE env. 5 000EUR, compteur eau : env. 1 000EUR) Chemin d'accès env. 60 ml. Facade env. 23 m sur 37 m de profond. CU et Devis ENEDIS pour compteur élec en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16440 – NERSAC – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE ET JARDIN CLOS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied, située dans un environnement calme. Construite en 2005, ce bien a une superficie habitable d'environ 82 m². La maison se compose de la façon suivante : Une entrée avec placard ; Un séjour traversant d'environ 32 m² ; Une cuisine ouverte et aménagée ; Trois chambres ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 20 m² complète ce bien. Informations complémentaires : Chauffage au sol gaz de ville ; Chaudière gaz à condensation 2024 Toiture démoussée ; Fibre optique ; Isolation des combles de 35 cm ; Construction sur vide sanitaire ; Dépendance en bois ; Terrasse d'environ 15 m² ; Parcelle d'environ 686 m² ; Jardin d'environ 585 m² ; Pas d'anomalie de Gaz ; Seulement une anomalie électrique (douille de chantier dans le garage) À visiter rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail à tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

HIERSAC –16290- AUTHENTIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 265 M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE DE 64 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cette Magnifique CHARENTAISE rénovée Laissez-vous séduire par cette superbe Charentaise rénovée de 265 m², qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison soigneusement entretenue. Pierres apparentes, poutres authentiques et beaux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez La cuisine fonctionnelle habillée de jolies tommettes au sol apporte une touche authentique à l'ensemble, la grande et belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une bibliothèque, d'un dressing, d'une buanderie et de WC. Une salle d'eau pourrait être créée à ce niveau afin de faciliter une vie de plain-pied. À l'étage, les volumes sont au rendez-vous ! Le palier dessert trois chambres spacieuses de 13, 19 et 20 m², un dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'un bureau. Une grande mezzanine d'environ 30 m², surplombant la pièce de vie, offre un espace supplémentaire plein de charme, idéal pour un coin détente, un espace lecture ou un bureau. Au deuxième étage, vous profiterez d'une grande chambre de 35 m² aménagée dans les combles, parfaite pour créer un bel espace parental ou accueillir famille et amis. Les extérieurs et les annexes complètent ce bien : - Un grand garage de 64 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. - Un grand cellier, pratique au quotidien. - Un espace extérieur d'environ 100 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles ! Située à Hiersac, elle bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité d'Angoulême et de ses commodités. Un bien de caractère, généreux en volumes et en possibilités, idéal pour une famille à la recherche d'une maison authentique et chaleureuse. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle Charentaise !Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison neuve à construire IRIS_2CH_61_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

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16120 - BASSAC - MAISON RÉCENTE - PLAIN PIED - 124 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - VIDE SANITAIRE - ACCÈS RAPIDE RN10 RAPIDE SANS NUISANCES SONORES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied construite en 2024 située au calme sur la commune de Bassac proche de toutes commodités, à seulement 10 minutes de Jarnac et à 20 minutes d'Angoulême. Ce bien se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, salon/salle à manger, cellier/buanderie, dégagement desservant quatre chambres de 11.53 m², 12.62 m², 13.39 m² et 17.24 m², dont deux avec placard, salle d'eau, wc indépendant. Informations complémentaires : - Construction 2024 (RE 2020). - Dpe en A et A (consommation d'énergie entre 490 € et 700 € par an. - Fenêtres en pvc double vitrage et baies vitrées en aluminium. - Volets roulants motorisés + volets battants. - Chauffage électrique par pompe à chaleur air/air faisant également climatisation + radiateurs nouvelle génération. - Portail électrique. - Jardin clos et arboré d'environ 2400 m². - Terrasse couverte. - Assainissement individuel conforme. - Vide sanitaire sous toute la maison. - Garage d'environ 20 m². - Taxe foncière 694 € - Exposition Est/Ouest. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16290 HIERSAC – PAVILLON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 102 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied construit en 1974 et rénovée en 2010 situé à Hiersac offrant confort et fonctionnalité d'une surface habitable de 102m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard de 10m². - Un séjour de 35m². - Un couloir desservant l'espace nuit. - Une première chambre de 11m². - Une seconde chambre de 9m². - Une troisième chambre de 11m². - Une salle d'eau comprenant douche, double vasque et VMC. - Un WC indépendant. - Un garage attenant. Concernant l'extérieur : - Une terrasse de 40m². - Un terrain arboré de 1070m². - Un carport. Informations complémentaires : - Chauffage au fioul. -Cheminée. - Menuiseries en double vitrage phonique. - VMC. - Assainissement individuel (Fosse septique). À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eléa LOGEAIS au 06 85 43 77 97 ou par mail à elogeais@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elea LOGEAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°109032458. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE –16440 ROULLET SAINT ESTEPHE – Maison 60 m² avec GARAGE sur SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : Découvrez cette charmante maison de 60 m² avec un garage, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif : En rez de jardin : - Un salon/salle à manger convivial - Une cuisine équipée - Une salle d'eau avec WC -Une grande chambre avec dressing A l'étage, une chambre supplémentaire en mezzanine Les atouts du bien : Calme Garage en sous sol Parcelle entièrement clôturée Chauffage électrique complété par un poêle à granulés pour un confort optimal Installation électrique sans aucune anomalie. Cette maison au goût du jour, alliant modernité et charme de l'ancien, est une opportunité rare à saisir sans plus attendre ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez sans plus tarder Julie MANCIA au 06.01.85.53.31 ou par mail à jmancia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée et sans gros travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Saint-Simeux, commune de Mosnac-Saint-Simeux, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 112 m2, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une rénovation réalisée avec soin. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale agréable, ou à ceux qui souhaitent disposer d'une maison secondaire dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et accueillantes, avec le charme et le caractère d'une maison de village soigneusement entretenue. La maison dispose de 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable au quotidien et pouvant également convenir à une famille, à un couple ou à des personnes souhaitant anticiper une vie de plain-pied partielle. La maison ne nécessite aucun gros travaux. La cuisine constitue le principal espace à personnaliser : elle pourra être modernisée ou aménagée selon vos goûts, vos besoins et votre projet, vous permettant ainsi d'apporter votre propre touche à cette maison déjà soigneusement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, à la fois pratique et intimiste. Elle permet de stationner un véhicule, de disposer d'un espace de rangement et de créer un agréable coin repas ou détente pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. LES ATOUTS o Environ 112 m2 habitables o 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée o Maison rénovée et parfaitement entretenue o Beaux volumes et belle luminosité o Aucun gros travaux à prévoir o Cour privative o Stationnement sur la propriété o Extérieur intimiste et facile à entretenir o Cuisine à moderniser selon vos envies o Environnement calme et résidentiel o Écoles maternelle et élémentaire dans la commune UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme et du charme de Saint-Simeux, tout en restant à seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Charente, véritable pôle de proximité. À environ 5 minutes en voiture, vous trouverez notamment les commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, commerces de proximité, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un collège, d'une médiathèque et d'une gare SNCF, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire de Mosnac-Saint-Simeux sont implantées dans la commune. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Résidence principale, premier achat, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial : cette propriété offre une belle combinaison entre charme, tranquillité, potentiel de personnalisation et proximité des commodités. Une maison déjà rénovée, entretenue et immédiatement habitable, à laquelle il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

437000

En exclusivité sur Claix Découvrez cette maison de caractère offrant 185 m² loi Carrez et environ 200 m² au sol avec les rampants, avec un très gros potentiel d'aménagement. Possibilité de créer 2 appartements grâce à ses 2 entrées extérieures indépendantes. Rez-de-chaussée : 3 chambres Un spacieux salon de 44 m² Une grande terrasse de plus de 15 m² Une cuisine Une salle de bain Un WC indépendant À l'étage : Une cuisine Un salon avec une grande terrasse de plus de 15 m² 3 chambres Une salle de bain Un WC indépendant Les plus : Un immense garage de plus de 100 m² avec un WC indépendant Pompe à chaleur solaire dernière génération installée il y a moins de 2 ans Terrain d'environ 1000 m² Vue à couper le souffle sur les montagnes Située dans un lotissement calme et recherché Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement avec division. À ne surtout pas rater ! Cette annonce référence 335552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC ADAMIDI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 92070205700034. Prix du bien : 437 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 427 000,00 € Honoraires TTC : 2,34 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_79_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

À Vibrac, au coeur de la Charente, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme qui offre de belles possibilités pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique ou un investissement locatif. Composé d'une maison principale atypique, d'un gîte indépendant, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d'espaces encore à aménager, cet ensemble présente de nombreux atouts. La maison principale propose une atmosphère chaleureuse et originale, mêlant le charme de l'ancien à un esprit exotique et contemporain. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre et agrémentée de prestations peu communes. Son jacuzzi directement intégré dans le salon apporte une véritable touche de confort et d'originalité. Une douche de type hammam vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être. Un lieu de vie singulier, idéal pour ceux qui recherchent une maison qui sort de l'ordinaire et souhaitent profiter d'un environnement paisible. La propriété dispose également d'un gîte indépendant, actuellement exploité en location saisonnière et générant environ 10 000 EUR de revenus locatifs annuels. Un véritable avantage pour envisager une résidence principale avec une activité complémentaire, accueillir des vacanciers ou recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Au-delà des espaces déjà aménagés, l'ensemble immobilier dispose encore d'un beau potentiel d'évolution. Une partie supplémentaire reste à rénover et peut être aménagée selon vos envies et vos besoins : agrandissement de l'habitation, création d'un logement supplémentaire, espace professionnel ou nouvel hébergement touristique. De quoi laisser libre cours à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré dans un cadre verdoyant et agréable, ainsi que d'une piscine pour apprécier pleinement les beaux jours. Plusieurs dépendances complètent la propriété, avec notamment un carport, un garage et une écurie. Des espaces appréciables pour le rangement, le stockage, le bricolage ou encore pour les amateurs de chevaux. Située sur la commune de Vibrac, cette propriété bénéficie d'un environnement rural calme, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commerces, services et commodités. Le village dispose de son école élémentaire, tandis que le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se trouve à environ 5 km. Les transports scolaires desservent également le secteur. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Charente et de la base nautique de Vibrac, qui permet de profiter de différentes activités comme le canoë, le paddle ou le pédalo. Que vous recherchiez une maison familiale avec du caractère, une propriété avec gîte et revenus locatifs ou un ensemble immobilier à faire évoluer selon vos projets, ce bien offre une combinaison intéressante entre cadre de vie, potentiel et activité touristique. Une propriété atypique à découvrir à Vibrac, à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, en Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T4 - 79m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 78,60m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de trois belles chambres dont une de plus de 13m2, d'un séjour cuisine de près de 25m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'un WC séparé. Un balcon de plus de 13m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, double vitrage, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 286 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-08 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T3 - 70m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 70,00m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres de plus de 11m2 et 13m2, d'un grand séjour cuisine de plus de 31m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'un WC séparé. Une terrasse de plus de 22m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, double vitrage, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 262 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro et à la LLI. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-07 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T2 - 41m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 2 Pièces et de 40,90m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre de plus de 12m2, d'un grand séjour cuisine de plus de 21m2, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette) avec son WC. Un balcon de plus de 7m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de :, visiophone, double vitrage, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 210 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro et à la LLI. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-06 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T5 - 113m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 5 Pièces et de 113,40m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de quatre belles chambres de plus de 11m2 chacune, d'un grand séjour cuisine de plus de 40m2, d'une salle de douche entièrement équipée avec WC (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'une salle d'eau (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'un WC séparé. Des terrasses totalisant plus de 119m2 complètent ce bien d'exception en attique. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : porte d'entrée sécurisée, visiophone, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel avec thermostat programmable, pompe à chaleur individuelle pour l'eau chaude, ventilation mécanique, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 553 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro et à la LLI. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-09 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

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