Bléneau au cœur de la Puisaye, agréable maison T3 au calme !

Découvrez cette maison T3 d'environ 72 m2 située à Bléneau, au cœur de la Puisaye, dans un cadre paisible, tout en bénéficiant des commerces et services de proximité. Idéalement située à quelques minutes de Saint-Fargeau, 30 minutes de Toucy et 45 minutes d'Auxerre. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées, une salle de bains, ainsi qu'un grenier offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Chauffage électrique. Rafraichissement à prévoir ! N'attendez plus pour venir visiter ce bien ! CLASSE ENERGIE : E pour 296 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : C pour 11 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 560 €  et 2 170 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris, mis à jour au 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 13/07/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr . Prix de vente : 75 600 € Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.