Maison de plain-pied avec dépendance à transformer – À 200 m de la plage de la Biroire
________________________________________ Emplacement exceptionnel : • Localisation : À seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, sur l’île lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron. • Terrain : Parcelle arborée et clôturée de 550 m² offrant intimité et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de la mer. ________________________________________ Caractéristiques de la propriété : Maison principale (60 m²) : • Disposition des pièces : o Salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse. o Cuisine accessible par une porte-fenêtre. o 2 chambres en enfilade, dont une avec porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. o Salle d’eau et WC séparé. o Rangements pratiques intégrés. • Extérieur : o Terrasse semi-couverte avec store manuel, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Dépendance (40 m²) avec permis de construire validé : • Permis récemment accordé pour transformer la dépendance en seconde maison indépendante ou en studio. • Aménagement prévu pour inclure : o Cuisine, salle à manger, chambre séparée, WC, et salle d’eau. • Déjà équipée pour simplifier les travaux : o Toiture en tuiles canal en excellent état. o Charpente robuste. o Électricité et évacuations prêtes. • Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable. ________________________________________ Équipements et atouts récents : • Menuiseries en double vitrage oscillo-battant. • Volets en aluminium teinté dans la masse. • Toiture en tuiles canal, parfaitement entretenue. ________________________________________ Un potentiel unique : • Deux maisons en une seule propriété : La dépendance transformable en maison indépendante offre une occasion rare. o Parfait pour la location saisonnière. o Idéal pour accueillir deux familles dans un cadre privilégié. • Investissement clé en main : Un projet familial ou locatif avec des aménagements déjà pensés pour optimiser le potentiel de cette propriété. ________________________________________ Points forts : • Proximité immédiate de la mer : À seulement 200 m de la plage. • Opportunité exceptionnelle grâce au permis de construire validé. • Potentiel de rentabilité en location saisonnière ou investissement patrimonial. ________________________________________ Prix attractif pour un projet de vie unique à Saint-Pierre-d'Oléron. Une propriété rare et pleine de potentiel qui n'attend que vous ! Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON RIOUAL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92480781100014. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022 Score DPE : 656 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement La Cotinière
Appartement entièrement neuf d'environ 53 m² situé au coeur du village de La Cotinière proche de tous commerce et à quelques pas de la plage. Comprenant un séjour de 36 m² avec une cuisine équipée. Une belle chambre de 11m² avec placard. Une salle d'eau avec toilette de 6m². Une place de parking privé. Un bien totalement adapté à la location. Cette annonce référence 242272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON RIOUAL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92480781100014. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2022 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 766.00 € et 1036.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr