EXCLUSIVITÉ Villa Biot 5 pièces 256 m² Terrain 7000 m² accès privé BRAGUE
Villa individuelle BIOT bois fleuri UNIQUE ET IRRÉSISTIBLE ! 256 m² sur 7000 m² de terrain (5000 m² de bois sans entretien) dans un état exceptionnellement remarquable ! De plain pied, Une très agréable pièce de vie, double exposition, lumineuse et sans vis a vis, cuisine équipée et arrière cuisine intégrant de nombreux rangements et buanderie pour plus de confort, le tout s'orientent sur une profonde terrasse et vue sur les bois et piscine, une grande chambre et nombreux rangements, un dressing, une salle de bain et wc ainsi qu'un second WC invites. Au niveau inférieur, 3 chambres, 3 salles d'eau incluant une studette indépendante. Un séjour d'angle et cuisine équipé qui distribuent une magnifique terrasse abritée avec accès immédiat a la piscine, salle de billard et buanderie attenante. COUP DE COEUR ASSURÉ Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
T1
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.0% de rendement prévisionnel brut - 3676.08 € HT de loyer annuel - 504.00 € de charges de copropriétés annuelles - 218.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 17.67 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Le Magister à BIOT et exploité par la société NEMEA. Située au sein de la Technopole Sophia-Antipolis, la résidence Le Magister bénéficie d'une forte proximité avec le nouveau campus STIC, les commerces environnants ainsi que de la mer et de la montagne. Tous les logements sont composés d'une kitchenette équipée, une salle de bain et d'une pièce à vivre. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 192 Consommation énergie finale : Non communiquée
Villa 5 pces, jardin, stationnements
Sur la commune de Biot, au 160 chemin de la Romaine, dans un sympathique lotissement, une villa 5 pièces, d'une surface de 107m² ( 68.98 carrez) discrètement mitoyenne d'un coté, en copropriété de 2 lots, édifiée sur une parcelle de 523m² env, en R +1. Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée sur la pièce de vie avec espace cuisine ouverte, exposée Est/Ouest, climatisée. Question goût ou confort, un conduit existant donne la possibilité de raccorder un poêle à bois ou à granules. Une chambre attenante à la pièce de vie (ou extension complémentaire de la pièce de vie, selon vos besoins en nombre de chambres), un espace cellier avec arrivée et évacuation d'eau permettant une buanderie ou création d'une seconde salle d'eau, une chambre avec mezzanine, et un wc indépendant. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec parquet et grands rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'accès de la villa se fait par un portail coulissant électrique, sur une cour qui permet de stationner 3 véhicules. Le jardin, coté route mais sans vis à vis direct, exposé EST/SUD/OUEST vous permettra de profiter d'une multitude d'activités ( jeux d'enfants, potager, piscine hors sol...), Un abri de jardin permet de stocker mobilier de jardin, jeux et outillage. Agréable lotissement familial de 26 lots, copropriété sans syndic, géré par une ASL (Association Syndicale Libre) et un montant de charge annuel de 165 eur (voté pour 2024) permet l'entretien de celui-ci... aucune autre charge ! A proximité de l'accès autoroute Sophia, du centre commercial Carrefour Antibes (3.9kms), entre 2.5 et 6 kms des différents établissements scolaires, (ramassage scolaire près du lotissement) à 5 mn du Centre Hospitalier La Fontonne ainsi que de la gare des trains et de la Plage. La taxe foncière est de 410 eur. (2024). Cette annonce référence 254037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BIOT : Maison de charme - Piscine
BIOT : Nous vous présentons à la vente cette Bastide familiale de caractère avec son jardin bucolique, à proximité du village de Biot et des plages. Le bien se compose de la façon suivante : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres avec 3 salles d'eau et 3 salles de bains, 2 grands balcons plein sud vue sur la vallée verte . Un grand appartement 2 pièces avec sa terrasse située en rez de jardin vous permettra de recevoir vos invités ou famille. Une grande piscine mosaïque, avec sa plage, son jacuzzi et son très agréable pool house ombrage entièrement équipé vient compléter son confort. Au calme absolu, cette villa familiale de 268m2 sur terrain 1000 m2 bénéficie d’une exposition plein sud et viendra parfaire vos belles soirées d’été. À visiter sans tarder !!!!
Studio
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l’investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 4777.00 € HT de loyer annuel - 211.00 € de charges de copropriétés annuelles - 252.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 20.08 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Green Side à BIOT et exploité par la société NEMEA APPART'HOTEL. Située sur la technopôle Sophia Antipolis entre Antibes et Nice, la résidence se compose de 67 logements, du studio de 24 m² pour 2 personnes au T2 de 35 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, prolongés d'une terrasse ou d'une loggia offrant une vue imprenable sur les greens du Golf Le Provençal. La résidence propose également des espaces communs : salle petit-déjeuner, salle de fitness, piscine extérieure chauffée, sauna, laverie automatique. L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces ainsi qu'à 15 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des premières plages. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d’investissement en immobilier géré sous bail commercial. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d’investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 261 Consommation énergie finale : Non communiquée