Une maison chaleureuse et pleine de potentiel
Et si cette charmante maison devenait votre nouveau havre de paix ? Découvrez cette authentique maison landaise, très lumineuse de 116 m², nichée sur un magnifique terrain clos de 1296 m², parfait pour ceux qui rêvent de calme et d’espace. Située à Sanguinet, elle se trouve à seulement 1,9 km du port et du superbe lac de Sanguinet, où baignade, sports nautiques et balades en famille vous attendent. Tout en profitant de cette proximité, vous restez à 1,5 km du centre-ville, écoles, commerces (3-4 minutes en voiture), et moins de 30 minutes des plages d’Arcachon et de Biscarrosse. Cette maison de construction traditionnelle, à rafraîchir selon vos goûts, offre : • Une entrée accueillante, • Une cuisine séparée, • Une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée avec insert, idéale pour vos soirées cocooning, • 3 chambres spacieuses, • Une spacieuse salle d’eau et un WC séparé, • Un cellier pratique pour vos rangements, • Deux beaux garages, dont un équipé d’une porte électrique. Un extérieur unique pour profiter de chaque instant Le terrain clos de 1296 m², piscinable, est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités : • Une terrasse carrelée pour vos repas en plein air, • Un barbecue pour des moments conviviaux, • Un système d’arrosage intégré alimenté par un puits foré, • Un portail électrique pour plus de praticité, • Un appentis pour vos rangements ou équipements de jardin. Ce cadre paisible et verdoyant est idéal pour vous ressourcer, tout en profitant de la proximité du lac de Sanguinet, où vous pourrez pratiquer la voile, le paddle ou simplement admirer les couchers de soleil. Équipements récents Pour un bien-être optimal, la maison a bénéficié d’importantes rénovations en 2017 : • Une pompe à chaleur Air/Air et un ballon thermodynamique, • Une isolation en laine soufflée pour une meilleure efficacité énergétique, • Un double vitrage de rénovation sur des huisseries en bois. Pourquoi ne pas venir visiter ? Imaginez-vous vivre ici, à deux pas du lac de Sanguinet, où vous pourrez vous évader en pleine nature tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Que ce soit pour vos soirées autour du barbecue, vos après-midis détente au bord de l’eau ou vos escapades sur les plages de l’Atlantique, cette maison a tout pour plaire. N’attendez plus, cette maison pourrait bien être celle de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1118.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison récente de 133m2 - piscine - au calme
A découvrir pour un coup de coeur assuré, jolie maison contemporaine de 133m3, en fond d'impasse, avec une piscine chauffée, au sel 9,5mx4,5m. La maison est parfaitement bien pensée : une belle pièce de vie lumineuse, traversante et conviviale de 65 m² environ avec un plafond cathédrale, une cuisine ouverte, entièrement équipée avec un cellier attenant. Le coin nuit, avec 3 chambres dont une suite parentale avec vue sur la piscine, son dressing, sa salle de bain (douche à l'italienne et baignoire), les 2 autres chambres ont leur salle d'eau communicante, un wc indépendant viendra compléter l'espace nuit. A l'extérieur, un joli jardin de 937m2 arboré et paysagé avec une terrasse couverte côté piscine et une autre terrasse côté forêt, la piscine de 9,5mx4,5m est chauffée et au sel, orientée sud-ouest. Un abri de jardin de 12m2 vient compléter ce bien. Cette annonce référence 258453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIA TROUILLAUD (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85047979100012. Prix du bien : 690 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2018 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Magnifique propriété rénovée proche du lac
A Sanguinet (RARE) Laissez vous charmer par cette magnifique propriété située idéalement au coeur de la ville avec toutes les commodités à proximité , accessibles à pied (plages du lac à 500 mètres, commerces, école, complexe multi sportif, pharmacie, médecins etc..). Cette bâtisse du début du siècle, chargée d'histoire, se compose en : RDC d'une vaste entrée, un dressing, une cuisine/salon salle à manger, une buanderie/arrière cuisine, une suite parentale avec SDE+WC avec un accès extérieur). A l'étage un palier dessert quatre chambres dont une suite parentale avec SDE+WC( également accès extérieur) ainsi qu'une SDB+WC. Un garage et un cellier complètent le tout, implanté sur un magnifique parc arboré de 3500m². Idéal pour Gîte, chambres d'hôtes, investissement locatif etc... Pôle de santé d'Arcachon à 15 minutes, plages océanes à proximité ( Biscarrosse, Dune du Pyla). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1953.00 €. Date de réalisation du DPE : 31-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DIÉ IMMOBILIER : Agent Immobilier - Fondateur - Guillaume DIÉ Carte T CPI 3301 2015 000 000 270 RCP BEAZLEY SOLUTIONS INTERNATIONAL LIMITED. D'autres PHOTOS, un PLAN, ainsi qu'un DESCRIPTIF détaillé et complet du bien sont à votre entière disposition sur simple demande. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Première ligne du lac
La Maison DUPORT vous propose cette superbe villa d'architecte de 230 m², située en première ligne du lac, sur un terrain exceptionnel de 1,5 hectare. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale, et un séjour lumineux ouvrant sur un jardin paysager. Le domaine de 15 700 m² offre une piscine, des zones de détente, un jardin paysager, et une forêt, garantissant intimité et tranquillité. À seulement 20 minutes du Bassin d'Arcachon, cette villa allie sérénité et accessibilité.