✨ COUP DE CŒUR – Maison de caractère en pierre avec volumes et extérieur de qualité ✨

Située à Sail-sous-Couzan, cette authentique maison de caractère en pierre datant de 1900 développe environ 198 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, alliant cachet de l'ancien et beaux volumes. Dès les premiers pas, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, où le charme de l'ancien se mêle à de beaux volumes de vie. Bois, pierre et lumière naturelle créent un lieu convivial et apaisant, idéal pour accueillir une grande famille ou simplement profiter d'une maison pleine de caractère. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est sublimée par un poêle à bois finlandais apportant une chaleur douce et une véritable ambiance cocooning durant les saisons plus fraîches. La maison se compose de : – une entrée – une belle pièce de vie (salon / salle à manger) – une buanderie – des WC indépendants Au premier étage : – 3 chambres – une salle de bain Au deuxième étage : – 4 chambres supplémentaires Soit jusqu'à 7 chambres, offrant un potentiel rare pour accueillir une grande famille, développer un projet de chambres d'hôtes ou créer de confortables espaces de télétravail. Au-dessus du garage, un grenier aménageable avec accès à un espace extérieur en hauteur et vue dégagée offre de belles possibilités : création d'un espace détente, d'une suite, d'un bureau ou encore d'un atelier. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de vie : – une grande terrasse, idéale pour les repas et moments de détente – plusieurs coins extérieurs aménagés, propices à la convivialité – un jardin agréable et entretenu, laissant place à vos projets (potager, espace détente, jeux…) – un puits, ajoutant du charme et un véritable atout pratique Un extérieur chaleureux et intimiste, prolongeant naturellement les espaces de vie et invitant à profiter pleinement des beaux jours. Caractéristiques techniques : – Maison en pierre – Chauffage par chaudière à granulés – Poêle à bois finlandais – Menuiseries double vitrage bois – Volets roulants électriques – Volets roulants solaires sur la façade avant – Raccordement tout-à-l'égout – Local de rangement dans la cour – Raccordement à la fibre – Possibilité d'acquisition avec certains meubles Consommations réelles : Environ 1 200 € / an pour le chauffage et 1 560 € / an pour l'électricité, soit environ 2 760 € / an (selon les usages) Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'espace, de potentiel et d'un extérieur agréable à vivre. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme. Cette annonce référence 331606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr