Située sur la commune de Boën-sur-Lignon, cette maison rénovée avec goût en 2019 séduira les amoureux des biens parfaitement entretenus, lumineux et immédiatement habitables.
Dès les premiers instants, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et rassurante, où l'on ressent immédiatement le soin apporté à chaque espace.
La partie habitable principale développe 109 m² et permet une agréable vie de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une chambre, une salle d'eau et un WC.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, un dressing ou un espace enfant.
Mais ce bien dispose également d'un véritable atout supplémentaire :
Un sous-sol complet entièrement aménagé, isolé, chauffé et équipé d'ouvertures, offrant près de 40 m² d'espaces de vie complémentaires comprenant :
– un salon de 12,33 m²,
– une salle à manger de 20 m²,
– une salle d'eau,
– ainsi qu'un garage de 17 m² et une cave de 16 m².
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : réception, espace détente, télétravail, logement d'appoint ou activité indépendante.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 937 m², agréable et facile à entretenir, ainsi qu'une terrasse propice aux moments de détente.
Côté technique :
– Rénovation réalisée en 2019
– Isolation extérieure de 22 cm
– Chaudière fioul récente installée en 2024
– Maison extrêmement bien entretenue
– Consommation réelle d'environ 2 600 € / an
Une maison familiale soignée et fonctionnelle offrant de beaux volumes exploitables, du confort et un véritable potentiel d'évolution.
Cette annonce référence 332479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 209 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3901.00 € et 5277.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
