Appartement 3 pièces avec terrasse à Paris

Paris

Prix de vente85000010000 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

6Étages

1996Construction

Description

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, situé dans un quartier prisé de Paris. Avec une surface de 85 m², ce bien unique en rez-de-chaussée d'un immeuble moderne de 1996 vous charmera dès l'entrée avec son hall spacieux agrémenté de placards intégrés. Le salon, lumineux grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m². Cet espace extérieur, idéal pour des moments de détente ou des repas conviviaux, constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, offrant une disposition fonctionnelle. Le parquet massif et les fenêtres en double vitrage assurent confort et tranquillité, renforcés par l'excellent état général du bien. Cave. Possibilité parking boxé en sous-sol en supplément. La proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que le collège Antoine Coysevox à moins de 100 m, ainsi que la primauté des transports en commun avec la station de métro Guy Môquet à seulement 200 m, facilitent le quotidien. Les espaces verts comme le square Carpeaux à 300 m ajoutent une touche de verdure agréable au quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 85 m² - Terrasse : 15 m² - Étage : rez-de-chaussée - Charges de copropriété : 260 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Parking en supplément Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont pour objet de fournir une description générale et informative du bien. Elles ne se substituent pas aux diagnostics techniques, aux contrôles juridiques ni aux démarches administratives nécessaires avant toute décision d'achat. L'acquéreur doit procéder aux vérifications utiles concernant le titre de propriété, les servitudes et les règles d'urbanisme applicables. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et contraintes liées à l'adresse, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Localisation

Paris

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Performance énergétique

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EXCLUSIVITE : TERNES - PIERRE DEMOURS Bienvenue dans cet appartement de 3 pièces situé au rez-de-chaussée sur cour calme d'un immeuble en pierre de taille de grand standing du quartier des Ternes. Avec une surface de 72 m² carré, cet appartement de charme est sublimé par des volumes exceptionnels (Hauteur sous plafond 3,20 m), des moulures délicates et cheminées réhaussées de miroir, de beaux parquets en Point de Hongrie et bénéficie d'un plan optimisé sans aucune perte de place. A l'origine, cet appartement constitué d'un séjour et deux chambres a été transformé en double séjour de 37 m²+ une grande chambre dotée d'un dressing bien aménagé. Une cuisine équipée, une salle d'eau et des WC séparés complètent harmonieusement ce bien, qui dispose également d'une cave en sous-sol. L'immeuble est superbe, en pierre de taille de grand standing, bien sécurisé avec gardien, digicode, visiophone et l'appartement a été refait avec des prestations de qualité : double vitrage avec crémones anciennes, portes blindées, volets électriques, tringles à rideaux cintrées et sur mesure, grand dressing aménagé, etc. Il est situé dans une rue résidentielle au coeur du village des Ternes, à proximité immédiate des célèbres marchés Lebon et Poncelet, dans un environnement animé bien desservi par les transports en commun et les nombreux commerces, ainsi que les restaurants gastronomiques et lieux recherchés. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 3 pièces de 62 m² avec Terrasse de 30 m² à Paris 14

62m²

À Paris, Rue D'Alésia au cœur du 14e arrondissement, cet appartement de 3 pièces d'environ 62.2 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu. Il séduit par son séjour d'environ 25 m2 prolongé par de belles terrasses offrant près de 30 m2 d'espace extérieur, un atout rare dans le quartier. Ce volume extérieur généreux permet de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un coin repas ou un espace détente à ciel ouvert, tout en restant en ville. L'appartement propose une organisation fonctionnelle avec une cuisine indépendante et deux chambres distinctes qui permettent aussi bien une configuration familiale qu'un espace de travail confortable. La salle de bain est séparée des WC, ce qui renforce le confort au quotidien. L'ambiance générale est celle d'un bien pratique, aux surfaces bien réparties, où chaque pièce trouve naturellement sa place et son usage. La présence d'une cave complète l'ensemble et offre une capacité de rangement appréciable. Un emplacement de stationnement en sous-sol est proposé à la vente en supplément. L'environnement immédiat contribue fortement à l'attrait de ce bien. À environ 400 m, la station de métro Alésia (ligne 4) permet de rejoindre facilement de nombreux quartiers parisiens et assure une excellente connexion au reste de la capitale. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires publics sont accessibles à pied : l'école maternelle à proximité de la Municipalité de Paris à environ 200 m, l'école élémentaire publique Antoine Chantin à près de 200 m également, le collège public Alphonse Daudet à environ 300 m, l'école primaire publique Jacquier à environ 400 m et l'école secondaire Fresnel à un peu plus de 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Lionel-Assouad à moins de 200 m, le square du Chanoine-Viollet à environ 200 m, ainsi que le square Aspirant Dunand et le square Ferdinand Brunot, tous deux à moins de 500 m. Ce maillage de transports, d'écoles et de parcs suggère un cadre de vie agréable, pratique au quotidien et très adapté à la vie citadine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 928 € - Charges de copropriété : 327 € - DPE : C - Chauffage : collectif, réseau de chaleur isolé - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage - Place de stationnement : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de sécuriser chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LOFT de 96 m² à Paris 11ème

96m²

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, situé rue de la roquette entre les métros voltaire et bastille, ce loft à usage d'habitation de 96 m2 occupe le premier étage d'un immeuble ancien de deux étages. Il séduit d'emblée par ses volumes généreux et son esprit ouvert, complété par une loggia d'environ 5,40 m2 qui prolonge agréablement l'espace de vie. La configuration et la surface offrent un cadre de vie confortable, avec une organisation des pièces pensée pour conjuguer confort quotidien et véritable sensation d'espace. L'entrée débouche sur un vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à quatre fenêtres qui rythment la pièce et soulignent le caractère loft du bien. Dans le prolongement, un espace nuit bien défini profite lui aussi de la lumière naturelle avec deux fenêtres, ce qui renforce la sensation d'ouverture tout en préservant l'intimité. La cuisine aménagée, attenante, dispose d'un espace buanderie pratique au quotidien. Côté confort, le loft comprend une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que deux blocs de rangements qui facilitent l'organisation des lieux. L'ensemble est harmonisé par un parquet en frêne teinté posé sur tout l'appartement, apportant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Exposé au sud-ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ambiance paisible car donnant exclusivement sur cour. Le chauffage individuel électrique permet de gérer facilement sa consommation, tandis que les fenêtres bois en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. L'immeuble, bien entretenu, est sécurisé par interphone, digicode et présence d'un gardien. Un emplacement de parking est disponible en sus, offrant une solution de stationnement appréciable dans ce secteur recherché. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 220 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques, qui centralise ces données. Zefir met un point d'honneur à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement atypique et calme au cœur de Ménilmontant

59m²

Vous tomberez immédiatement sous le charme de cet appartement atypique, niché au cœur du quartier Ménilmontant. Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment en fond de cour, ce bien unique est le fruit de la réunion de l'ensemble des lots de ce niveau et des combles. Il en résulte un appartement à la fois très fonctionnel et plein de caractère, offrant une surface habitable de 80 m² pour 59 m² loi Carrez. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit dès le premier regard : avec ses 44 m², sa très belle hauteur sous plafond et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, elle invite à la vie et à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une double exposition nord-sud, traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis. Une première chambre classique complète le niveau. La mezzanine, accessible depuis le séjour, accueille le second espace couchage (hors surface Carrez). Une salle de bain avec branchement machine à laver et des WC séparés complètent la distribution. Autres atouts indéniables : dernier étage, parquet et peintures entièrement rénovés en 2024, nombreux rangements intégrés, plan optimisé. Toiture et ravalement de façade réalisés en 2023. Chauffage individuel au gaz, fibre, digicode. Vendu avec cave en sous-sol. Bâtiments de caractère datant de la fin du XIXe siècle, dans une copropriété saine bénéficiant d'un syndic actif et impliqué. Un bien rare qui conjugue caractère exceptionnel, grande fonctionnalité au quotidien et emplacement de tout premier choix dans l'est parisien — à saisir sans tarder. Une adresse idéale au cœur de Ménilmontant, l'un des quartiers les plus vivants et des plus attachants de Paris. Ancien village populaire, il a su conserver une atmosphère rare — vie de quartier animée, commerces de proximité, cafés et bistrots — tout en abritant deux hauts lieux de la scène culturelle parisienne : la Bellevilloise et la Maroquinerie. Les métros Ménilmontant (ligne 2) et Pyrénées (ligne 11) sont à quelques minutes à pied, pour un accès rapide au centre de Paris. Cette annonce référence 338540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS 1 – ETIENNE MARCEL / LES HALLES - ELEGANT 2 PIECES

53m²

Paris 1er –Étienne Marcel / Les Halles – Élégant 2 pièces lumineux avec vue dégagée. Au cœur du 1er arrondissement et du centre historique de Paris, à deux pas d'Étienne Marcel, de Montorgueil et de Châtelet-Les Halles, découvrez ce superbe appartement situé en étage élevé d'un bel immeuble ancien du XVIIIe siècle aux parties communes parfaitement entretenues. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et le charme authentique de ce bien, son vaste séjour avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficient d'une lumière naturelle tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée. Le cachet de l'ancien a été préservé avec soin : parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, et sa belle cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, harmonieusement associée à un confort contemporain. La partie nuit comprend une chambre agréable avec de nombreux rangements ainsi qu'une une salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes et des toilettes indépendantes. En excellent état, l'appartement peut -être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité immédiatement. Il constitue aussi bien une résidence principale de caractère qu'un élégant pied-à-terre au cœur de la capitale. Son emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier vivant et recherché, sa vue dégagée rare, son exposition idéale et son charme intemporel en font une adresse particulièrement prisée au centre de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/16 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3.000 € Pas de procédures en cours. DPE C Contact : David AMIEL 06 99 61 23 74

Appartement - Paris - 54m²

54m²

Au cœur du Haut-Marais, rue de Poitou, au sixième et dernier étage par escalier d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, appartement traversant de 54,48 m² Loi Carrez (67 m² au sol). Cet appartement de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien préservé : poutres apparentes, tomettes anciennes, cheminée et volumes sous les toits composent une atmosphère chaleureuse et authentiquement parisienne. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, il bénéficie de vues dégagées sur les toits de Paris et d'un calme remarquable. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre en angle avec dressing, salle d'eau ainsi que d'une mezzanine. Particulièrement lumineux, cet appartement offre un plan optimisé sans perte de place et le charme unique des derniers étages parisiens. Une adresse rare au cœur du Haut-Marais, réputé pour son architecture historique, son esprit village, ses galeries d'art et son art de vivre unique. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement familial au calme - 101 m² - 4 pièces - Paris 11e

101m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Quitter l'effervescence de la rue de Montreuil pour s'engager dans l'Impasse Morlet , c'est voir le bruit de la ville s'effacer instantanément. Vous découvrez alors une adresse idéale pour les familles en quête de sérénité absolue au cœur du 11e arrondissement . Au premier étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue et entourée de verdure, découvrez un superbe appartement traversant et en très bon état. Le bien s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard menant à une superbe distribution en étoile. Le magnifique séjour de 34m2 environ se révèle spacieux, convivial et fonctionnel avec sa double exposition Nord-Est . Entièrement préservé de tout vis-à-vis , cet espace de vie vous charmera par ses belles bibliothèques intégrées qui lui apportent une ambiance feutrée et particulièrement chaleureuse . La cuisine dînatoire indépendante est aménagée et équipée, mais elle nécessitera un rafraîchissement pour être mise à votre goût. Côté nuit, l'appartement préserve le rythme de chacun avec trois vraies chambres au calme absolu. On y découvre une suite parentale dotée de sa salle d'eau privative attenante avec WC, ainsi que deux autres chambres confortables pour les enfants. Une salle de bains principale, un dégagement fonctionnel avec rangements et un WC séparé complètent parfaitement cet espace. Un local vélos sécurisé au sein de la résidence ainsi qu'une cave saine en sous-sol sont également à votre disposition, tandis que la place de parking est en sus. Contrairement à la majorité des biens parisiens, cet appartement offre des garanties techniques exceptionnelles avec notamment un DPE C. La vie de quartier se montre dynamique et ultra-pratique pour toute la famille. La sectorisation scolaire est idéale avec les écoles maternelle et élémentaire Bouvines situées au bout de la rue, et le Collège Pilâtre de Rozier accessible à moins de cinq minutes à pied. Les déplacements sont facilités par des transports d'une accessibilité maximale, notamment le métro Rue des Boulets (Ligne 9) à seulement trois minutes à pied et le hub de Nation (Lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) à 7 minutes pour traverser Paris en un éclair. Les commerces de bouche de la rue de Montreuil, les supermarchés, les squares arborés et les terrasses conviviales entourent idéalement ce bien d'exception. Un appartement familial combinant trois chambres, le calme absolu d'une impasse arborée et un DPE C reste un produit rare sur le marché actuel. Les + du bien : - Plan traversant - Vue sur la verdure, calme - Trois chambres bien séparées - Grand séjour À noter : - Taxe foncière : 2 202 € / an - Charges courantes annuelles : 2 976 € / an - Chauffage individuel au gaz, coût annuel à préciser selon usage - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 87 lots dont 30 lots d'habitation - Appartement n° 11 Et les 471/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. - Cave n° 49 Et les 3/10.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 28 (C) Coût de l'énergie min / max : à renseigner Année de référence des prix : 2024 Prix de vente : 960 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 000 € représentant un total de 995 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,52 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

PARIS 8 - MADELEINE - RESTAURANT LICENCE IV + MURS POSSIBLES

132m²

PARIS 8 - MADELEINE - EMPLACEMENT PRIME - RESTAURANT/PIZZERIA AVEC LICENCE IV - VENTE DE FONDS DE COMMERCE AVEC POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURS Au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de la capitale, découvrez cet établissement bénéficiant d'une clientèle d'affaires, résidentielle et touristique, d'une capacité de 68 couverts intérieurs et d'une terrasse estivale. Situé à proximité immédiate de la Madeleine, de la gare Saint-Lazare et des principaux pôles tertiaires du 8ème arrondissement, cet établissement profite d'un flux constant tout au long de la semaine ainsi que d'une excellente fréquentation en soirée et le week-end. L'établissement développe une surface totale de 132 m², repartie sur rez-de-chaussée, 1er étage et cave d'environ 40 m². Configuration idéale : • Salle en rez-de-chaussée avec cuisine professionnelle de plain-pied entièrement équipée • Grande salle à l'étage offrant une capacité totale de 68 couverts intérieurs • Terrasse estivale de 14 places • Cave saine et fonctionnelle pour le stockage L'outil de travail permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement significatif. Équipements et atouts techniques : • Double extraction professionnelle 2 x 100 mm • Licence IV • Cuisine complète conservée sur place • Ensemble des équipements professionnels et du matériel d'exploitation inclus dans la cession • Configuration adaptée à de nombreux concepts de restauration • Établissement exploitable immédiatement Données d'exploitation : • Chiffre d'affaires proche du million d'euros • Activité historique bénéficiant d'une clientèle fidélisée et récurrente • Équipe opérationnelle en place assurant la continuité de l'exploitation • Potentiel de développement et d'optimisation de l'exploitation Rare sur le marché parisien : la combinaison d'un emplacement premium, d'une Licence IV, d'une double extraction professionnelle 2 x 100 mm et de la possibilité d'acquérir les murs commerciaux constitue une opportunité particulièrement recherchée pour un restaurateur, un groupe de restauration ou un investisseur patrimonial. Conditions locatives : • Loyer annuel : 78 000 € HT HC • Loyer mensuel : 6 500 € HT • Charges : 500 € HT par mois • Bail commercial en cours Possibilité d'acquisition des murs commerciaux en complément au prix de 1 100 000€ FAI, permettant de sécuriser durablement l'exploitation et de constituer un patrimoine immobilier de premier ordre dans le 8ème arrondissement. Contactez Stefania LOMBARDI au 06 13 33 04 85 ou Gianni AURIEMMA au 06 19 99 63 15 pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.

Magnifique 3-pièces lumineux - 65 m² - Paris 10

64m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, rue Saint-Vincent de Paul, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 64,7 m² Carrez situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. À NOTER : Il n'y a pas d'ascenseur dans la cage d'escalier du bien directement (escalier B), mais il y a un autre ascenseur accessible dès l'entrée dans l'immeuble qui va jusqu'au 6ème et qu'on peut utiliser (il faut ensuite redescendre de 2 étages pour arriver à l'appartement qui est au 4ème). Ce bien séduit immédiatement par son cachet parisien préservé : parquet ancien, belles moulures, cheminée décorative et grandes fenêtres apportant une belle luminosité à l'ensemble des pièces. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé et d'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 38 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace, particulièrement convivial, profite de plusieurs grandes ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond qui renforcent la sensation de volume. La cuisine ouverte, fonctionnelle et contemporaine, s'intègre harmonieusement à l'espace réception. L'espace nuit comprend deux chambres au calme : - une chambre principale d'environ 10,5 m² avec rangements intégrés sur mesure - une seconde chambre de 8,5 m² idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un débarras ainsi qu'un placard offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. Une cave en sous-sol est également comprise dans la vente. Les + du bien : - Adresse recherchée dans le 10ᵉ arrondissement - Immeuble ancien bien entretenu - Plan sans perte d'espace - Appartement traversant et lumineux - Très belle pièce de vie de plus de 38 m² - Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée - Cuisine ouverte conviviale - Nombreux rangements intégrés - Entrée avec espace de travail et débarras - Cave Informations complémentaires : - Surface Carrez : 64,7 m² - Taxe foncière : 745 € / an - Lots : appartement n°16 et cave n°41 - Charges courantes de copropriété : environ 1 435 € / an hors fonds travaux (sur la base des appels de fonds 2026) - Fonds travaux ALUR : environ 992 € / an - Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (Classe C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 870 € et 2 540 € par an - Chauffage et eau chaude : individuels électriques - Copropriété soumise au statut de la copropriété - Immeuble ancien construit avant 1949 Prix de vente : 669 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

85000010 000 €/m²

850000

85 m²

3pièces

2ch.