Vous tomberez immédiatement sous le charme de cet appartement atypique, niché au cœur du quartier Ménilmontant.
Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment en fond de cour, ce bien unique est le fruit de la réunion de l'ensemble des lots de ce niveau et des combles. Il en résulte un appartement à la fois très fonctionnel et plein de caractère, offrant une surface habitable de 80 m² pour 59 m² loi Carrez.
La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit dès le premier regard : avec ses 44 m², sa très belle hauteur sous plafond (3m au faîtage) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, elle invite à la vie et à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une double exposition nord-sud, traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis. Une première chambre classique complète le niveau. La mezzanine, accessible depuis le séjour, accueille un second espace couchage (hors surface Carrez) ou une grande surface de rangement de 20m². Une salle de bain avec branchement machine à laver et des WC séparés complètent la distribution.
Autres atouts indéniables : dernier étage, parquet et peintures entièrement rénovés en 2024, nombreux rangements intégrés, plan optimisé. Toiture et ravalement de façade réalisés en 2023. Chauffage individuel au gaz, fibre, digicode. Vendu avec cave en sous-sol.
Bâtiments de caractère datant de la fin du XIXe siècle, dans une copropriété saine bénéficiant d'un syndic actif et impliqué. Un bien rare qui conjugue caractère exceptionnel, grande fonctionnalité au quotidien et emplacement de tout premier choix dans l'est parisien — à saisir sans tarder.
Une adresse idéale au cœur de Ménilmontant, l'un des quartiers les plus vivants et des plus attachants de Paris. Ancien village populaire, il a su conserver une atmosphère rare — vie de quartier animée, commerces de proximité, cafés et bistrots — tout en abritant deux hauts lieux de la scène culturelle parisienne : la Bellevilloise et la Maroquinerie. Les métros Ménilmontant (ligne 2) et Pyrénées (ligne 11) sont à quelques minutes à pied, pour un accès rapide au centre de Paris.
Cette annonce référence 338540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024.
Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 38
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
