NOUVEAUTÉ INVESTISSEURS 🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT 2 ÉTAGES– CHÂTEAUROUX

Idéalement situé à proximité immédiate de l'université, des commerces, des services et des transports en commun, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs réguliers. D'une superficie d'environ 100 m², il se compose de 5 logements indépendants : • 2 studios de 10,70 m² et 16,70 m² • 1 T1 de 20,44 m² • 1 T1 bis de 21,56 m² • 1 T2 de 30,70 m² Situation locative : 3 logements actuellement loués 2 logements récemment libérés et en cours de relocation Forte demande locative sur le secteur Revenus locatifs potentiels : 1 775 € hors charges par mois, soit 21 300 € hors charges par an. À titre indicatif, ce bien offre une rentabilité brute théorique d'environ 12 % sur la base du prix affiché. Prestations : Compteurs électriques individuels Sous-compteurs eau chaude et eau froide pour chaque logement Chauffe-eau thermodynamique 270 litres Fibre optique Antenne TV collective VMC collective Toiture et isolation refaites en 2014 Tout-à-l'égout Cave Petite cour à l'arrière Les plus : Arrêt de bus au pied de l'immeuble À deux pas de l'université Aucun syndic Pas de charges de copropriété Gestion simplifiée Taxe foncière : 1 783 € Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 323 € Prix : 172 500 € Honoraires d'Agence Inclus Un investissement clé en main bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif particulièrement attractif. Cette annonce référence 339014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SERMET (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 89391196600024. Prix du bien : 172 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr