Maison de village deux chambres et terrain

**Une opportunité à saisir : première acquisition ou investissement locatif rentable !** Découvrez cette charmante **maison de ville à étage**, idéalement située à **Vitry-en-Artois**, proposant une surface habitable de **103 m²** avec de réelles perspectives d'extension grâce à ses **combles entièrement aménageables**. PARCELLE DE 290 M2 ### Description du bien Implantée dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d'une **conception à étage** offrant une excellente répartition des espaces. Le bien est raccordé au **tout-à-l'égout**, gage de confort et de conformité aux normes d'assainissement collectif. Le bien dispose de deux chambres confortables, idéales pour une famille débutante, un couple, ou pour accueillir des locataires. Le beau jardin, véritable atout de la propriété, constitue un espace de détente et de verdure rare en cœur de ville. Points forts du bien - Surface habitable : 103 m² - 2 chambres lumineuses - Combles aménageables — potentiel d'extension immédiat - Tout-à-l'égout — assainissement collectif conforme - Beau jardin privatif - Maison à étage — bonne séparation jour/nuit - Situation idéale à Vitry-en-Artois - Cave ----- Première acquisition ? Ce bien est parfaitement adapté à un **premier achat immobilier** : des prestations solides, une surface habitable généreuse et des possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, pour faire grandir votre chez-vous au rythme de votre vie. Investissement locatif ? La localisation à Vitry-en-Artois, la surface et la configuration du bien en font un **investissement locatif attractif**, avec une demande locative soutenue dans le secteur. Rentabilité et tranquillité sont au rendez-vous. ### Opportunité d'investissement global — À lire absolument ! > **Cette maison est voisine directe d'un second bien disponible simultanément à la vente** (voir Annonce N°2 : maison semi-mitoyenne avec garage, 103 m², 2 chambres). > > L'acquisition des **deux maisons** représente une opportunité rare de constituer un **patrimoine immobilier exceptionnel** dans un seul et même secteur, avec la possibilité, à terme, de **réunir les deux propriétés en une seule grande maison familiale** : un bien de **4 chambres**, **grand jardin**, **garage** — une résidence principale de standing à un coût global optimisé. > > **Une maison de famille idéale, taillée pour accueillir plusieurs générations ou une grande famille.** ----- *Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.* Cette annonce référence 337943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 112 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr