À Grenoble, 109 Avenue Jean Perrot, au sein de la résidence Les Terrasses de l'Olympe, découvrez ce T2 de 46,87 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie pratique, confortable et recherché. Ce bien séduit immédiatement par sa belle terrasse d'environ 20 m², sa configuration fonctionnelle, sa bonne performance énergétique et sa situation dans une copropriété récente et sécurisée. Un emplacement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial.
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec commerces, écoles, services, transports en commun et commodités à proximité immédiate. La résidence, édifiée en 2010, profite d'un environnement urbain bien desservi, tout en offrant un confort de vie appréciable dans une copropriété bien tenue. Le secteur permet de rejoindre facilement les grands axes, tout en conservant une vraie vie de quartier.
L'appartement propose une distribution simple et efficace : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée naturellement par la terrasse de 20m2, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble présente un bon état général, avec une ambiance contemporaine et un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'exposition ouest renforce la luminosité en fin de journée et participe à la qualité de vie du logement.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa spacieuse terrasse d'environ 20 m², rare sur ce type de surface. Elle constitue un vrai prolongement du séjour et permet d'aménager facilement un espace repas, détente ou coin végétalisé. Un stationnement en sous-sol sécurisé complète le bien en sus, un confort précieux en ville.
L'appartement dispose de prestations appréciées : porte blindée, double vitrage, volets roulants manuels, visiophone, alarme, fibre optique, ainsi qu'un chauffage et une eau chaude collectifs par chauffage urbain avec comptage individuel. La copropriété comprend 3 ascenseurs, totalise 148 lots, a été achevée en 2010 par BNP Paribas Promotion, et bénéficie d'un fonds travaux déjà constitué. Le DPE est classé C et les émissions de gaz à effet de serre A, un vrai point fort. Les charges annuelles sont d'environ 1 084 €.
Un appartement complet, bien placé, avec extérieur généreux, ascenseur et stationnement sécurisé : une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent un bien sans mauvaise surprise, pratique à vivre et facile à valoriser. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T2 à Grenoble.
Cette annonce référence 326694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.
Prix du bien : 115 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 €
Honoraires TTC : 4,55 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 084,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
