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Situé en plein cœur de Coutras, à deux pas des écoles, commerces et de la place du marché, cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation. Il se compose de trois maisons en pierre au charme authentique : • Une maison déjà louée, générant des revenus immédiats • Une maison libre, prête à être relouée ou occupée • Une maison à rénover, idéale pour générer un déficit foncier L'ensemble permet un revenu locatif mensuel potentiel de 2 100 €, avec une taxe foncière annuelle de 2 340 €. Vendu 404 000 €, ce bien offre une rentabilité brute estimée à 6,24 % et une rentabilité nette à 5,66 %. Un bien rare, offrant à la fois un rendement immédiat et une vraie marge d'évolution. Idéal pour un projet de location longue durée, meublée ou pour du patrimonial avec optimisation fiscale. Cette annonce référence 296560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 404 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À seulement 8 km de Coutras, découvrez cette propriété avec de belles prestations. Implantée sur 1 100 m² de terrain clos, accessible par un chemin privé avec portail automatique, elle offre un cadre de vie au calme et résidentiel, proche commodités et accès Bordeaux/Libourne ( A89 ). Rez-de-chaussée Pièce de vie traversante 62 m² avec cuisine ouverte équipée Suite parentale avec dressing + salle d'eau privative Buanderie, WC séparé, atelier 10 m² Étage Suite parentale 19 m² avec salle de bain (baignoire + douche à l'italienne) 3 autres chambres, chacune avec accès à la salle d'eau commune Grande pièce 35 m² (jeux, bureau, sport ou chambres sup.) WC séparé Extérieurs Piscine 10 × 5 m avec plage en teck 2 belles terrasses dont 1 semi-couverte avec spots intégrés Jardin paysagé, barbecue maçonné, bar en bois, éclairages extérieurs Garage traversant 33 m² Confort / performance Classe énergétique B PAC air/air + 2 splits, poêle à pellets, chauffage au sol (thermostats par pièce) Volets roulants alu, électricité aux normes, assainissement conforme, construction traditionnelle Intérieur prêt à vivre ; une mise en peinture permettra simplement de personnaliser les ambiances selon vos goûts. Saint-Médard-de-Guizières (33230) 205 m² habitables + garage 33 m² 5 chambres dont 2 suites parentales Arnold LIEVAL – BSK Immobilier – Cette annonce référence 287109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'agence Cairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette grande propriété viticole dans la libournais. Cette propriété de 43 hectares en activité depuis 1742 comporte : Une grande maison girondine ainsi qu'une maison attenante sur 2 hectares de terrain avec lac et piscine et un hangar à tracteur. Une maison d'ouvriers en pierres. Le vignoble se présente sur plusieurs parcelles distinctes qui donnent différents cépages et crus. Le chai est équipé pour recevoir les trois appellations et les trois couleurs : rouge, blanc, rosé ainsi qu'un 100 % cabernet rosé méthode champenoise. -Une cuverie inox d'une capacité de 3700 hL. -Une cuverie ciment de d'une capacité de 2300 hL -Un pressoir pneumatique de capacitéde 50 hL -Une chaine de mise en bouteilles -3 pompes -Un filtre à plaques, etc... Tous les vins ont une exportation chez les fournisseurs fidèles. Le vignoble produit du vin en bio sur 5,10 Ha. Les productions se font dans le libournais ainsi qu'à Montagne Saint Emilion. Les vins sont certifiés et Labellisés : - Renouvellement certification HVE version 4 - Certification AREA - Certifié bio par Ecovert pour 5,10 Ha - Labellisation RSE "Bordeaux Cultivons demain" niveau 1. Cette propriété à un fort potentiel de rendement en constante évolution. Elle est parfaite pour continuer la production en toute sérénité. Vous serez accompagné lors de la transmission de ce domaine. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435