Vendu sur GOETZENBRUCK
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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🏡 Grande maison atypique de 198 m² à Goetzenbruck – À 10 minutes de la frontière allemande
Située dans le charmant village de Goetzenbruck, berceau des premières boules de Noël, cette vaste maison de caractère vous ouvre ses portes avec ses 198 m² habitables, répartis sur deux niveaux et des combles aménageables de 60 m². Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour des investisseurs en quête d'un projet locatif stratégique. Grâce à sa configuration, il est aisément divisible en trois appartements distincts, chacun avec son propre espace de vie. Une opportunité rare pour créer un ensemble locatif attractif ou un habitat partagé. --- Composition du bien : Premier niveau : - Cuisine lumineuse de 15,7 m² - Salle de bain spacieuse de 10,6 m² - WC séparé avec lave-mains - Salon de 16,8 m² ouvert sur une pièce de 9,4 m² - Deux grandes chambres de 15,9 m² et 14,8 m² Second niveau : - Cuisine à rénover de 10 m² - Salle de bain avec WC - Salle à manger de 11,6 m² ouverte sur salon de 10,9 m² - Deux grandes chambres de 16,6 m² et 16,3 m², cette dernière communiquant avec une pièce de 9,1 m² (idéal bureau, dressing ou chambre supplémentaire) Combles aménageables : - Environ 60 m² à exploiter selon vos envies : suite parentale, studio indépendant, espace de loisirs… --- Extérieurs et annexes : - Terrasse d'environ 20 m² pour vos moments de détente - Jolie cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs d'authenticité - Grand garage de 59,2 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un atelier - Chauffage central au gaz pour un confort optimal en hiver --- Localisation stratégique : à seulement 10 minutes de la frontière allemande, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers ou les projets locatifs. Un lieu chargé d'histoire, où les premières boules de Noël ont été créées… Et si votre prochain projet prenait racine ici ? " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220€ ~ 4410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc MORIN - Agent commercial - EI - RSAC METZ 952241073
Maison plain pied
Découvrez cette charmante maison située à Montbronn, dans un cadre paisible et verdoyant. Avec une surface habitable de 137 m², cette propriété offre un espace de vie lumineux et confortable. Vous serez séduit par ses 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. la cuisine spacieuse équipée de meubles en bois massif donne accès sur la terrasse. Le salon et le séjour bénéficient d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité dans cet espace chaleureux. Au sous sol une pièce est aménagée avec un spa pouvant accueillir 4 à 6 personnes. Une cave est un garage complète ce bien . La chaudière est au bois avec un ballon tampon combustion inversé , La maison dispose également d'un grenier aménageable , une partie est déja semi aménagée. Le terrain de 1277 m² vous réserve de belles surprises Vous serez émerveillé par l'immense bassin dans lesquel évolue des carpes koï de toutes beautés et où il est agréable de s'attarder pour admirer la beauté de cet endroit magique. Pour compléter le tout , une piscine hors sol en bois transforme votre espace extérieur en un oasis de détente. Cette maison, sans murs mitoyens, vous garantit tranquillité et intimité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Montbronn . Contactez dès aujourd'hui Marie Dahlem au 06 81 90 66 03 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Annonce publiée par Marie Dahlem (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bitche, 57230 immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le n°521 416 818 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison 150m2 de 7 pièces à ALTHORN
EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l'Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d'habitation individuelle d'env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2. Les 'PLUS' de ce bien : - Secteur calme, belle vue dégagée à l'arrière, - Très beaux sols (marbre et parquets), - Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement. * RDC (env. 95 m2) : - Entrée et couloir (carrelage en marbre), - Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet, - Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon, - Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, - WC séparé avec lave-main, - 1 chambre. * ETAGE (env. 50 m2): - Salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge, - 1 grande chambre (18 m2) avec balcon, - 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage, - 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant), - 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d'escalier. * SOUS-SOL (env. 90 m2) : - Chaufferie, - Atelier avec cuve à fioul (3 000 l), - Plusieurs caves, - Garage (1 voiture). * EXTERIEURS : - Emplacements de parking devant le garage, - Terrain, - Abri en bois. * DIVERS : - Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage), - Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN (1986), - Fibre optique : raccordement TUBEO disponible, - Assainissement : individuel (non conforme). - Taxe foncière (2025) : 992,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 344,- EUR), * TRAVAUX : Prévoir mise aux normes de l'assainissement. Les travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d'importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV'. A GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres : - Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), - Agence bancaire (distributeur de billets), - Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service), - Restaurant(s), - Bureau de poste. Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
