🏡 Maison de charme en triplex – 2 chambres – À 10 min de Meaux –

Maison de ville 2 chambres + parking - à 10 min de Meaux

À Varreddes, au calme, découvrez cette maison de 61 m² habitables (74 m² au sol), PROCHE TOUTES COMMODITES à pied. Au rez-de-chaussée : une ENTREE desservant une CHAMBRE avec placard, une grande pièce palière idéale en BUREAU, une SALLE D'EAU et WC. Au 1er étage : un SEJOUR traversant LUMINEUX avec cuisine ouverte. Au dernier niveau : une seconde CHAMBRE avec rangements et une SALLE DE BAINS et WC. Espace de STOCKAGE, PLACE DE PARKING PRIVATIVE . Possibilité de réagencement des espaces de vie ( Arrivées et évacuations des eaux à chaque niveau) Les atouts : - Toiture en parfait état - Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent - Charges de copropriété faibles : 698 €/an - Taxe foncière : 713 €/an - PLACE DE STATIONNEMENT Localisation idéale : - Ecole élémentaire à 3 min à pied - Pharmacie, épicerie, boulangerie, tabac, .. à 3 min à pied - Bus > à 1min à pied - Gare de TRILPORT (Ligne P) 25 min PARIS > 7 min en bus / voiture - Gare de MEAUX (Ligne P) 20 min PARIS > 20 min en bus / 10 min en voiture Rentabilité locative estimée : Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois → rentabilité brute 9,3 % Location meublée annuelle : 750 €/mois → 5,8 % Location vide : 680 €/mois → 5,3 % Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel. Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous ! Cette annonce référence 295114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 697,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr