Le duplex-jardin qui combine le confort d'une maison et l'efficacité locative d'un appartement

Bienvenue dans ce grand duplex-jardin d'environ 133 m², situé dans l'une des deux tours d'une magnifique bâtisse en pierres dorées. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à une touche contemporaine, et n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51 m², idéale pour accueillir vos proches, qui s'ouvre sur un jardin privatif de 82 m². Imaginez-vous profiter des doux rayons du soleil dans cet espace calme, exposé plein sud ! À l'étage, deux belles chambres lumineuses vous attendent, offrant des surfaces généreuses pour vos moments de détente, ainsi qu'une grande salle de bain pour votre confort. Et ce n'est pas tout ! Le dernier niveau dispose de combles aménageables de plus de 32 m², parfaits pour créer un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies. Pour couronner le tout, vous bénéficierez de deux places de parking privatives. Côté tranquillité d'esprit, la toiture, les menuiseries et les espaces extérieurs ont été remis à neuf. Ce plateau est vendu viabilisé en eau, assainissement et électricité, avec la fibre et le fourreau Telecom en attente. Notez également qu'une taxe d'aménagement de 2500 € est à prévoir. Ne manquez pas cette belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous ! J'ai hâte de vous faire visiter ce bien plein de charme. N'attendez plus, appelez-moi ! Cette annonce référence 263148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 785,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr