Maison de caractère en pierres - 140 m² avec jardin arboré - Bombon (77720)

Maison de caractère en pierres - 140 m² avec jardin arboré - Bombon (77720) Située à Bombon, charmante commune réputée pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et sa qualité de vie, cette maison en pierres du début des années 1900 offre un cadre idéal à seulement 15 min de Melun, 10 min de la gare de Mormant (Ligne P vers Paris Gare de l'Est) et 8 min de l'A5. Vous êtes également à 5 min à pied des écoles, des commerces et des infrastructures sportives. Sur une parcelle de 1055 m² entièrement close de murs en pierres, parfaitement entretenue, cette propriété dispose d'environ 140 m² de surface répartis sur deux niveaux, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Disposition : - Entrée spacieuse de 10 m² avec rangements - Belle pièce de vie traversante Est/Ouest de 35 m² - Cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m² - 4 grandes chambres (13 à 18 m²) - Salle de bains de 16 m² - WC séparés - Nombreux dégagements avec rangements intégrés Atouts complémentaires : + JARDIN paysager avec arbres fruitiers, POTAGER, serre, bassin, puits fonctionnel avec pompe + TERRAIN divisible métré et viabilisé (possibilité de détacher 430m2 de terrain) + Combles isolés et aménageables de 35 m² (escalier, électricité, sol posé, Vélux) + Sous-sol total avec cave, chaufferie, évier, atelier et rangements + COUR pavée de 50 m² + Deux abris de jardin (bois et dur), abri à bois + Jardin secondaire clos d'environ 100 m² au sein de la propriété + Chauffage principal chaudière Chappee et aussi cheminée avec insert et répartiteurs de chaleur dans les chambres + Tout à l'égout, assainissement conforme Un bien rare, aux volumes généreux, avec de nombreuses possibilités d'évolution et un cachet indéniable. Visitez sans tarder. Cette annonce référence 287431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE AYME (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98101480600013. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr