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Découvrez cette charmante maison nichée au calme dans une impasse. Dés l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une chambre avec placards, une salle d'eau avec wc, un séjour de 30 m² avec cheminée et une cuisine indépendante aménagée/ équipée qui s'ouvrent tous deux sur une spacieuse terrasse pour des moments en extérieur. A l'étage, l'espace nuit promet calme et confort. Le palier avec son coin bureau dessert trois belles chambres avec placards, un wc indépendant et une salle de bains avec douche. Un sous-sol total compartimenté dont une pièce habitable pouvant faire office de chambre ou bureau. Les menuiseries en PVC, double-vitrage et assainissement collectif. Ne laissez pas passer cette opportunité de démarrer un nouveau chapitre de votre vie de Famille dans un cadre idéal. Cette annonce référence 303227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL BENARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 42238055000067. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3368.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SOUS COMPROMIS Proche du centre-bourg, cette maison de 137 m² habitables (160 m² au sol) offre un cadre de vie pratique, sans travaux, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus TAO lignes 8 et 15). Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour traversant de 40 m² avec un poêle à granulés pour une ambiance douce et économe. La cuisine indépendante, entièrement équipée (GODIN, refaite en 2020). Le rez-de-chaussée offre également une vraie suite parentale de 20 m², avec dressing sur mesure et un charmant bow-window : un espace parfait pour télétravailler, lire ou même installer une activité indépendante., une salle d'eau et un toilette séparé. À l'étage, deux grandes chambres (20 et 25 m² au sol) avec rangements ainsi qu'un palier bureau et une salle de bain avec WC complètent ce niveau. Le jardin clos de 580 m² environ est idéal pour les beaux jours : terrasses à l'avant et à l'arrière, coin repas, cabanon de rangement, garage de 18 m²… De quoi profiter sans passer vos week-ends à jardiner ! Les + du bien : . Rénovation totale du RDC mur et sol . Huisseries aluminium sur toute la maison . Salle d'eau RDC rénovée ( 2021 ) . Cuisine rénovée 2020( godin) . Radiateurs remplacés ( 2015 ) . Adoucisseur . Store banne électrique . Volets électriques sur l'étage et pièce bow-window . Porte garage aluminium . Portail automatique aluminium battant Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite ! Cette annonce référence 293535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Déjà 25 ans à vos côtés en accompagnement de transactions de bien,votre conseiller local à Orléans vous propose Vente de rentabilité financiére 6% pour un ensemble immobilier, comprenant : - Au rez-de-chaussée Un local commercial d'environ 70 m2 avec comptoir consistant en une salle principale et une arrière-salle (avec accès cave, un WC, une pièce 'cuisine' et une possibilité de terrasse à l'extérieur. Une cave de 12 m2 environ à laquelle on accède par le local commercial - Au premier étage une entrée, cuisine, une salle de bain, un salon, un bureau et deux chambres surface total terrain de 87 m² Joël GAYOLA - Tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : EVRY. RSAC N° 438 165 284 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5023. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires HT charge vendeur.