🏡 À VENDRE - Superbe Appartement T4 de 101 m² avec Terrasse XXL - Résidence Parc Royal, St Cyr/Loire

Au sein de la résidence prisée Parc Royal, construite en 2023, Appartement T4 de 101 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une belle entrée qui mène à une vaste pièce de vie de près de 42 m², ouvrant sur une impressionnante terrasse de plus de 65 m² exposée Nord, ainsi qu'un balcon orienté Est, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement aménagée, est complétée par un cellier/buanderie pratique, et un WC indépendant vient compléter l'espace jour. La partie nuit, bien distincte, propose une salle de bain avec second WC, de nombreux rangements intégrés, deux chambres avec accès à un balcon exposé Ouest, et une troisième chambre avec sa propre salle d'eau. L'ensemble bénéficie de menuiseries aluminium avec volets roulants et d'un chauffage individuel au gaz, gage de confort et d'économies d'énergie. Ce bien est vendu avec deux places de parking en sous-sol, boxables, Sous-sol déjà équipé pour l'installation de bornes de recharge véhicules électriques. La résidence est sécurisée et offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts soigneusement entretenus, son aire de jeux, ses jets d'eau, un terrain de pétanque et un city stade. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate du Leclerc de Tours Nord, des commerces de quartier et des accès rapides à la rocade. Les charges de copropriété s'élèvent à 155 € par mois. 62 Lots sur la copropriété. Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 292524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010. Prix du bien : 478 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 063,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2022 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 757.00 € et 1025.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr