🏡 Projet familial + terrain + dépendances = gros potentiel à Merville !

À deux pas du centre de Merville, découvrez cette maison à rénover entièrement, prête à écrire une nouvelle histoire – peut-être la vôtre ? 83 m² habitables à repenser entièrement, comprenant : Une entrée, Un séjour brut (tout est à imaginer !), Un espace cuisine à recréer, Une salle de bains et une buanderie, À l'étage : 2 chambres + un grenier aménageable de 30 m². Une extension de 50 m² déjà construite (clos et couvert, permis validé) vient compléter l'ensemble : libre à vous de l'aménager en vaste pièce de vie, chambres supplémentaires ou salle de jeux. À l'extérieur, un potentiel incroyable : Une parcelle de 1 572 m², Trois box à chevaux avec espace de stockage, Un atelier/garage de 60 m². Après travaux, la maison peut offrir jusqu'à 160 m² habitables : un véritable cocon pour une grande famille, un projet équestre ou une activité à domicile. Atouts techniques : Menuiseries récentes en triple vitrage, Tout-à-l'égout, Insert à pellets. Travaux à prévoir : électricité, aménagements intérieurs, une partie de la toiture et finitions globales. Avis aux bricoleurs passionnés, aux amoureux des projets ou aux familles en quête d'un lieu à façonner selon leurs envies : cette maison n'attend que vous ! Cette annonce référence 294695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE DELEZIE (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 85252355400016. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Score DPE : 488 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr