EMPLACEMENT RECHERCHE - T3 BIEN AU CALME DANS SON ECRIN DE VERDURE

Décines Charpieu, c'est dans le secteur église que j'ai le plaisir de franchir avec vous les portes de la charmante copropriété LES HOUDIERES. Dès l'arrivée, laissez vous séduire par cette remarquable allée arborée qui va peu à peu vous dévoiler une élégante résidence bien répartie dans son parc. Beaucoup de sérénité et de confort environnemental pour cet emplacement de choix qui confèrera une qualité majeure pour la valeur de votre investissement. En exclusivité, c'est précisément un coquet appartement T3 qui se libère à la vente. 72M2 environ L'implantation bénéficie pleinement du parc, de son stationnement libre et ombragé, le tout sans aucun vis à vis. Nous sommes au 2ème étage /4 D'après un ancien plan T4, cet appartement T3 est spacieux, avec un séjour avantageux qui a été privilégié. Double orientation SUD / NORD et l'ensemble bien à l'abri de la voie publique. Le beau balcon prend tout sons sens ici (13M2). Une extension extérieure assurément profitable dont la vue sur les grands arbres vous procurera des perspectives considérables depuis l'intérieur et ce, à toutes saisons. SUR LE PLAN ce bel appartement est composé comme suit : un hall d'entrée / un vaste séjour / une cuisine séparée / 2 chambres / une salle de bains / un cagibi - dressing / wc séparés. COTE TECHNIQUE : LES POSTES MAJEURS ONT ETE RENOVES : porte d'entrée blindée / fenêtres double vitrage PVC oscillo battantes / sols stratifiés et plafonds en bon état. La cuisine est équipée d'ameublement de bonne tenue avec beau rendu. Sanitaires et robinetteries à jour, SDB avec ouverture pour la clarté et l'aération naturelle et WC indépendants suspendu. La fibre est en place et la résidence est sécurisée par télécommande dès le grand portail puis par vigik pour hall d'entrée. Beaucoup de lumière avec de grandes ouvertures permettant notamment d'accéder au balcon y compris de la chambre 1. FORT POTENTIEL DE RANGEMENT avec : Grand placard à portes coulissantes au séjour à optimiser à votre guise en bibliothèque ou vaisselier, Des placards dans chaque chambre et un dressing très logeable. Une grande cave individuelle complète ce bien en sous sol. DANS LE PARC : stationnement aisé et ombragé / air de pétanque / petit enclos avec jeux réservé aux plus jeunes de la résidence / raccourci par le parc pour petite école, local à vélos et gardien à l'entrée. Petits commerces et marché le dimanche en bout de rue, écoles, bus et à 10 mn à pied des infrastructures sportives. Diagnostics à jour. Consommation d'eau et chauffage GAZ compris dans les charges globales de la copropriété 192€/mois Taxe foncière 1062€ appartement + cave En somme : En supplément de l'exceptionnel écrin de verdure, des espaces généreux et du style intemporel de ces résidences traditionnelles, cet appartement est d'ores et déjà coquet et modernisé. Seules quelques finitions permettront à un bricoleur de se l'approprier en apportant aisément une plus value intérieure qui viendra conforter la qualité d'emplacement. Une connexion avec la verdure idéale au retour d'une maison ou pour une première acquisition. Belle opportunité en perspective ! Valeur sure, adresse recherchée. Visites sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé. Au plaisir de vous guider et très cordialement. Madame OBLETTE - 06 82 86 32 70 Cette annonce référence 295198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 2 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr