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Idéalement placé au coeur de l'activité de Royan : 2 minutes à pied des commerces du centre ville 2 minutes à pied de la plage de la Grande Conche. Appartement traversant au 2ème et dernier étage dans un immeuble années 50. Petite co-propriété auto-gérée de 3 lots. L'escalier des communs mène au 2ème et dernier étage, avec arrivée sur un large palier privatif, uniquement dédié à l'appartement. Entrée sur couloir desservant les différentes pièces. Grand séjour de 27 m2 ouvrant sur une large baie vitrée et balcon. Cuisine indépendante. Salle d'eau avec double vasque et douche. wc indépendant. Première chambre de 12 m2. Deuxième chambre de 11 m2 (avec placard intégré). Le + : escalier donnant accès à des combles aménageables partiellement isolés, pour gagner environ 25 m2 supplémentaires valorisables en loi Carrez. Grande cave privative en sous-sol 15/20 m2. Actuellement libre de tout occupant. Idéal location touristique. À 10 minutes à pied de la gare. Cette annonce référence 303086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 Score DPE : 297 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1601.00 € et 2165.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au premier étage, l'appartement s'organise sur un seul niveau. Il comprend une entrée avec cuisine, une pièce de vie offrant une vue dégagée sur la place de Saint-Palais-sur-Mer grâce à de larges ouvertures, deux chambres, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un couloir de distribution. Entièrement rénové, lumineux et bien agencé, ce trois-pièces offre une belle opportunité à 400 m de la plage, en plein cœur de Saint-Palais-sur-Mer. Deux chambres, deux salles d'eau, terrasse, la situation permet un mode de vie 100 % piéton. À 400 m de la plage, 350 m des commerces, 150 m d'un parking public À proximité immédiate du golf de Royan (18 trous) Accès rapide au centre de thalassothérapie Thalazur À quelques minutes du casino de Pontaillac À 9 km de l'aérodrome de Médis (20 000 mouvements/an, vols privés autorisés), et bien relié à Saintes, La Rochelle et Bordeaux Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 744€ ~ 1007€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent KLEK - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 893 600 874
AI2G votre agence immobilière spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette rare opportunité à Royan centre (station balnéaire en Charente-Maritime célèbre pour ses plages de sable fin). Une maison de ville R+1 avec terrasse en plein centre de Royan, d'environ 72 m² avec terrasse privée. Dans un quartier très recherché de Royan centre(4 min à pied de la mer), venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée , dans une rue très calme, tout en étant proche toutes commodités (écoles, collèges, médecins, restaurants, commerces, transports…). Cette splendide maison à étage T3 sans travaux se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec verrière d'environ 6 m² • Un séjour très lumineux d'environ 32 m² (grand salon et salle à manger) • Une très belle Cuisine américaine équipée et aménagée donnant sur la terrasse. • Un WC avec vasque • Une Terrasse d'environ 33 m² • Cave d'environ 30 m² A l'étage : • Deux chambres confortables • Une très belle SDE ( douche à l'italienne, vasque et un WC ) Cette maison R+1 est équipée en doubles vitrages, elle est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute gamme. Cette magnifique maison sans travaux à Royan centre au calme bénéficie d'une terrasse privative d'environ 33 m²( sud-est) pour profiter des beaux jours. Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Royan centre à 4 min à pied de la mer? venez découvrir cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cette maison de ville T3 à Royan centre idéalement située contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr