Maison - 4 Chambres - 2 Salons - 2 Séjours - 2 Cuisines - Grand garage - Terrasse - Jardin - Magnifique vue dégagée - Au calme
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST - À proximité immédiate de la gare et des lignes TCL, découvrez un authentique corps de ferme en pisé datant de 1900, d'une surface habitable d'environ 210 m². Édifié sur un vaste terrain de 3 286 m², divisible mais non constructible, il offre un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne aux portes de Lyon. La maison principale s'ouvre sur une entrée menant à un grand séjour traversant, chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée bois à foyer fermé. Une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée prolongent l'espace de vie. Ce niveau dispose également d'un toilette séparé avec lavabo. Un superbe escalier ancien en pierre dessert le premier étage composé d'un palier, d'un dégagement, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, de deux chambres et d'un toilette indépendant. Le deuxième étage accueille un dégagement donnant sur une seconde cuisine meublée et équipée, deux salles d'eau dont une avec toilette, un toilette séparé, un dégagement supplémentaire et trois chambres. Deux caves indépendantes, dont une voûtée, complètent les atouts de cette bâtisse au charme préservé. Ce bien rare bénéficie aussi d'une très bonne note énergétique avec un DPE en classe C 139 kWh/m2/an pour la consommation (énergie primaire ) et 29 kgCO2 pour l'émission de serre. Le bien bénéficie d'une chaudière gaz individuelle à condensation, de huisseries bois double vitrage, d'une toiture révisée, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. À l'extérieur, une remise et un grenier datant de 1850 offrent la possibilité de créer une seconde habitation. Un carport, un puits et un terrain piscinable viennent enrichir cet ensemble rare sur le secteur. Une propriété de caractère, authentique et fonctionnelle, qui séduira les amateurs d'espace et de potentiel. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Estimation des coûts annuels : Entre 1920 € et 2 640 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Villa de 200 m² - 8 pièces - CHAPONOST
CHAPONOST - Située dans un quartier résidentiel prisé, nichée au coeur d'un écrin de verdure sur les hauteurs, cette villa familiale de 200 m² offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, tout en étant proche des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain clos et arboré de 6 000 m², cette maison de deux niveaux séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 68 m² composée d'un salon avec cheminée à foyer fermé, d'une salle à manger lumineuse, et d'une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes avec accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin, une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi que des toilettes séparées et une troisième salle d'eau. À l'étage, sous les combles aménagés, se trouvent un espace bureau ainsi qu'une salle de jeux idéale pour les enfants. Le bien comprend également un garage, une pièce de rangement, une cave, ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme second bureau. La villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage électrique, isolation récente par la toiture, double vitrage aluminium, parquet dans les chambres, fibre optique installée. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec poolhouse, d'un four à pizza, d'un cabanon de jardin et de nombreuses possibilités de stationnement privatif. Enfin, la proximité d'une station TCL facilite les déplacements au quotidien. Estimation des coûts annuels : Entre 2 630 € et 3 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2661.00 € et 3601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
