Immeuble avec travaux – Idéal Investisseur

Adresse : centre-ville Le Mans Immeuble libre de toute occupation – Travaux à prévoir – Projet clés en main À vendre : Immeuble mixte (commerce + habitation) de 150 m² à rénover, avec autorisations d'urbanisme purgées de tous recours, dossier technique complet, budget travaux estimé par un maître d'œuvre expérimenté. Idéal pour un investissement avec déficit foncier. Après travaux, la configuration prévue est la suivante : - Rez-de-chaussée : local commercial de 44,4 m² - 1er étage : appartement T2 de 33,83 m² - 2e étage : appartement T1 bis de 43,66 m² L'ensemble est desservi par une cage d'escalier commune. L'immeuble conserve une surface totale d'environ 150 m². Les autorisations d'urbanisme concernent la conservation des logements existants et le remplacement des menuiseries extérieures au R+1. Revenus locatifs estimés à plus de 29 000 € par an après rénovation. Localisation : L'immeuble est situé dans une rue commerçante à proximité immédiate du centre-ville du Mans. - À 53 mètres de l'arrêt de tramway Lafayette (Ligne T1). - À 750 mètres de la place de la République (10 minutes à pied). - À 1,7 kilomètre de la gare (12 minutes en tram). Le plus grand campus étudiant du Mans se trouve à 8 minutes en voiture et 11 minutes en tram. Points forts : - Projet prêt à lancer : dossier technique, budget travaux, autorisations administratives disponibles - Forte demande locative sur le secteur - Quartier recherché avec commerces de proximité et transports en commun - Rendement locatif intéressant - Fiscalité avantageuse grâce au potentiel de déficit foncier Prix net vendeur : 260 000 € Dossier complet sur demande