A VENDRE - Immeuble avec potentiel et rentabilité immédiatee, idéal investisseur - FLERS

Situé au cœur de Flers, à proximité de toutes les commodités (commerces, transport, école, gare), cet immeuble offre un fort potentiel locatif et de belles possibilités d'évolution. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 32.44 m2, qui peut être transformé en appartement selon vos projets. Au premier étage, vous trouverez un studio meublé de 21.40 m2 avec un coin chambre. Le deuxième étage dispose d'un second studio meublé de 23.74 m2, également avec un coin chambre. Ces deux appartements ont été entièrement rénovés, aucun travaux à prévoir. Au-dessus, un grenier de 33.60 m2 au sol offre un espace supplémentaire, idéal pour du stockage. L'immeuble comprend également une cave ainsi qu'un garage à moto. Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique et d'un sous-compteur d'eau. Les parties communes sont partagées avec un autre propriétaire, pas de syndic. Le loyer actuel par logement est de 420 euros par mois, offrant déjà une rentabilité immédiate. Cet immeuble est une opportunité, idéale pour un investisseur ou pour un premier achat avec une perspective de développement grâce au local commercial à aménager. Cette annonce référence 302095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr