Maison de plain pied à fort potentiel dans cadre bucolique

ST GERMAIN DES PRÈS (45 min) - A 18 min de Montargis, dans un cadre bucolique, jolie maison de plain-pied de 146 m2 de 1970, sur sous-sol total et une parcelle de 2892 m2 piscinable. Cette maison bénéficie d'une entrée indépendante permettant l'accès à un beau volume de pièces de vie, grâce à son double séjour ouvert sur la cuisine équipée de 55 m2 lumineux, du fait de son exposition traversante d'Est en Ouest et donnant sur une belle terrasse de 50 m2. Vous y trouverez également 3 chambres, un dressing séparé, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur, dans le sous-sol semi-enterré, le volume se divise en plusieurs espaces : 2 chambres (avec fenêtres), 3 autres pièces indépendantes (dont 2 aveugles), un grand dégagement mais également une partie garage de 30 m2 avec accès extérieur par porte motorisée. Pour votre confort, chauffage électrique individuel et ballon d'eau chaude, fenêtres double vitrage PVC, volets en bois, fibre optique. De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés : Poêle à granules, isolation des combles, salle d'eau, terrasse et cuisine. Véritable potentiel que ce soit pour une maison principale ou secondaire, des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour parfaire l'ensemble. Un cadre reposant, à quelques minutes des commodités de la commune d'Amilly, Écoles sur la commune, Collège sur la commune de Château Renard avec ramassage scolaire. Ne tardez pas, venez la visiter pour vous y projeter encore plus ! Cette annonce référence 301540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE HANCZYK (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83813596000022. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr