✨ Élégante propriété avec salle spat & piscine chauffée – Exposition Sud-Est ✨

A 15 min d'Auxerre et 10 min de Joigny. Offrez-vous le luxe d'une résidence polyvalente, pensée pour conjuguer confort et art de vivre tout au long de l'année. Cette maison aux volumes généreux sans vis à vis, se distingue par ses espaces raffinés et modulables, offrant des atmosphères différentes selon les saisons et vos envies. Deux terrasses idéalement exposées sud-est, baignant les espaces de lumière. Niveau principal : un espace de vie fonctionnel et élégant aux beaux volumes avec insert et lumière traversante, deux chambres avec ses salles d'eau et la troisième avec point d'eau, cuisine séparée et wc. Ce niveau compte avec un accès sur la terrasse principale. Rez-de-jardin indépendant compte avec une chambre possédant salle d'eau et WC, idéal pour recevoir en toute intimité. Salle de détente aux prestations haut de gamme : bar, solarium, jacuzzi. hammam et system de son immersive pour aménager une salle de cinéma ou simplement profiter des prestations. Espaces annexes : buanderie, atelier, garage, cave. Piscine chauffée en parfaite harmonie avec la deuxième terrasse de la maison. Une propriété rare, qui allie prestige, confort et potentiel, pour résidence principale, maison de villégiature ou investissement d'exception. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique. Cette annonce référence 300856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDREA PINEDA LEAL (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 85110410900026. Prix du bien : 299 455,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr