*** Nouveauté : Superbe propriété au charme intemporel idéalement située dans un secteur très privilégié ***
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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*** Nouveauté : Coup de cœur pour cette superbe propriété unique au charme intemporel composée de 2 maisons, un véritable havre de paix*** Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété datant de 1700, nichée dans un environnement calme et verdoyant, située à 5 mins de la ville de Pont sur Yonne, (se composant de 2 maisons indépendantes offrant de beaux volumes et surtout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses sols en tomettes préservés et en bon état, ses murs en pierre mis en valeur offrant authenticité et caractère. Un bien rare qui allie authenticité et confort de vie avec ses spacieuses pièces de vie baignées de lumière et un aménagement de plain-pied pour un confort et une sérénité optimale. Edifiée sur un terrain de 1672m² entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une excellente exposition. * Descriptif de la Maison principale * Au rez-de-jardin : - Une entrée accueillante - Une cuisine conviviale, traversante, donnant sur une terrasse - Un bel espace de vie composé d'un salon cosy avec cheminée insert et d'une salle à manger avec son accès sur une autre terrasse - Une suite parentale lumineuse avec sa double exposition offrant une chambre spacieuse et confortable avec dressing, une salle de bain refaite à neuf donnant sur terrasse - Une salle d'au avec douche à l'italienne - Un wc séparé - Une chaufferie A l'étage : - Une pièce palière aménagée en un espace bureau - Un dégagement avec placards - 3 chambres - Un wc séparé * Descriptif de la Maison secondaire * Cette Maison indépendante, parfaite pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif, offre un une pièce de vie composée d'un salon et d'une petite cuisine offrant une double exposition, une chambre, une salle d'eau, 2 wc. * Ses extérieurs * - Un terrain d'environ 1672m² entièrement clos et arboré - Une terrasse à l'avant de la Maison et une autre à l'arrière, toutes deux très ensoleillées - Un garage permettant de stationner un véhicule - Un chalet de jardin - Un bucher - Une buanderie * Son secteur * - 6 mins de la gare de Pont sur Yonne - 15 mins de la Gare de Sens * Ses équipements et ses avantages * - Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Sens et de Pont sur Yonne, ses commerces, ses promenades... - Maison construite en 1700, très bien entretenue - Chauffage (chaudière récente De Dietrich à basse consommation de 2022 et entretenue tous les ans) couplé avec la cheminée avec répartiteur de chaleur - Assainissement collectif aux normes - Electricité refait à neuf et aux normes - Portail motorisé - Fibre installée - Toiture isolée (laine de verre et multicouche) - Murs isolés - Toutes les ouvertures sont en double vitrage - Chauffe-eau récent (2022) - Très faible taxe foncière - Terrain piscinable - Aucun travaux à prévoir Cette superbe propriété coup de cœur est à visiter sans tarder... Cette annonce référence 304995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison 8 pièces de 247 m2 à Sens (89100)
Océane Serré, votre conseillère immobilier, vous invite à découvrir cette magnifique maison de caractère, idéalement située en plein cœur de ville. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme authentique. À seulement quelques pas des commerces et de la gare, cette propriété d'environ 247 m² habitable est parfaitement agencée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un coin repas convivial, qui s'ouvre sur un vaste salon de 40 m², sublimé par des poutres apparentes et une cheminée. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa verrière, et la véranda viennent compléter cet espace de vie chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing, ainsi qu'un WC séparé. Le second étage offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéales pour vos moments de détente, d'un grand garage double de 40 m² avec portes automatiques, et d'un jardin clos d'environ 350 m², parfait pour des instants de tranquillité. Le chauffage central au gaz de ville et les fenêtres en double vitrage assurent un confort moderne. La maison dispose également d'une superbe cave voûtée. Les récentes rénovations, réalisées avec des matériaux de qualité, allient le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, faisant de cette propriété un bien rare sur le marché. Un véritable coup de cœur à découvrir sans plus tarder. Pour organiser une visite, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier, spécialiste du sénonais. Cette annonce référence 268668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017. Prix du bien : 493 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2022 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4127.00 € et 5584.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
🏡 À VENDRE Propriété d’Exception – À 55 minutes de Paris
Propriété d'Exception – À 55 minutes de Paris À seulement 5 minutes de Sens, cette remarquable longère de caractère offre près de 260 m² habitables, au cœur d'un domaine paysager d'un hectare, véritable écrin de verdure et de sérénité . Les intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux et leur atmosphère raffinée : plusieurs grands salons lumineux, idéals pour recevoir, ainsi que cinq chambres élégantes, dont plusieurs suites privatives avec dressing et salle de bain. Chaque espace a été conçu pour allier confort et authenticité. À l'extérieur, la propriété séduit par son parc arboré, son double garage et son atelier. Le terrain s'achève en douceur, bordé par deux ruisseaux , apportant un supplément de charme et une dimension rare à l'ensemble. La situation géographique en fait une adresse de choix : Paris accessible en 55 minutes en train, permettant à la fois un quotidien professionnel dans la capitale et la possibilité d'un équilibre avec le télétravail. Un cadre préservé, offrant à ses occupants un véritable art de vivre, entre dynamisme urbain et quiétude champêtre. Cette demeure constitue un bien singulier, pensé pour une clientèle en recherche d'authenticité et de distinction. Ici, l'acquisition n'est pas guidée par le rationnel, mais par l'évidence : un véritable coup de cœur Cette annonce référence 301142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94920457200018. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2021 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1671.00 € et 2261.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
