Découvrez cet appartement unique de 149,13m² (Loi Carrez) avec une surface au sol de 167,01m², situé au coeur de la station-village des AILLONS-MARGERIAZ, dans le Massif des Bauges.
Niché à 1000m d'altitude, cet appartement vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant authenticité savoyarde et modernité.
La station des AILLONS-MARGERIAZ, proche des grandes agglomérations (30 min de CHAMBERY, 45 min d'AIX-LES-BAINS et d'ANNECY), est réputée pour son enneigement naturel et la beauté de ses paysages. Véritable joyau du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, elle offre un cadre de vie privilégié où se mêlent activités de glisse, animations pour les petits et événements pour les grands.
Cet appartement spacieux et chaleureux se compose d'une vaste pièce à vivre de 64,80m², idéale pour se retrouver en famille ou entre amis autour de la cheminée lors des soirées d'hiver. La cuisine équipée, prolongée par un cellier de 4,62m² , permet de cuisiner en toute convivialité.
L'espace nuit se compose de 5 chambres confortables (6,01m², 12,19m², 11,55m², 12,8m² et 11,92m²) de deux coins en mezzanine (d'une surface de 14,53m² Loi Carrez mais 30,82m² au sol) offrant + de 18 couchages.
Une salle de bain de 5,23m² et une salle d'eau de 3,76m² complètent ce bien pour votre confort.
En été comme en hiver, profitez également d'une terrasse de 14m² pour des moments de détente en plein air.
Cet appartement est vendu meublé et se loue très bien en saison, ayant généré un revenu locatif de 25000 euros. C'est une occasion unique d'investir dans un bien offrant un excellent rendement, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un village au charme authentique et à l'histoire riche.
Attention la valeur des dépenses annuelles d'énergie est faussée car le DPE a été fait en commun avec un autre appartement donc calcul sur 231m² carrez.
Cette annonce référence 298875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100033.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 049,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2021
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
