Duplex 120 m2 avec une terrasse de 70 m2 - 9ème et Dernier étage – en limite de Saint-Germain-en-Laye - Poissy

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Situé au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce duplex rare développe une superficie totale de 120 m² (94,16 m² Loi Carrez et 25 m² hors Carrez). Il séduit par sa situation privilégiée, en bordure de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et par sa terrasse exceptionnelle de 70 m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant. Le premier niveau, d'une surface de 90 m2 s'articule autour d'un vaste double séjour lumineux de 31 m2 prolongé par un balcon de 8,70 m² et offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre. Attenante, une salle à manger conviviale jouxte une cuisine aménagée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11,5 m2 et 10,60 m2, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées avec WC suspendus, complètent ce niveau. A l'étage, un palier mène un espace de vie chaleureux d'une surface d'env. 20m2 env. agrémentée d'une cheminée. Cette pièce lumineuse s'ouvre sur la terrasse de 70 m², véritable prolongement de l'appartement à ciel ouvert, idéale pour profiter du calme et de la verdure environnante. Une grande cave saine, une place de parking équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un stationnement visiteurs viennent compléter l'ensemble. La résidence Cette copropriété de standing met à disposition des équipements de qualité. Elle dispose de deux courts de tennis, d'espaces de jeux pour enfants et bénéficie d'un accès direct à la forêt. Environnement et accessibilité Le quartier est résidentiel, verdoyant et paisible. A seulement 7 minutes à pied se trouve l'école La Bruyère, tandis qu'un arrêt de bus au pied de la résidence permet de relier la gare de Poissy en 5 minutes. L'arrivée prochaine du tramway et l'extension du RER E renforceront encore les liaisons vers Paris. Les + du bien : - Bien rare - Dernier étage avec belle terrasse - possibilité de créer une 3ème chambre - Résidence de standing avec équipements et espaces verts - À proximité du Golf de Saint-Germain-en-Laye A noter : - Taxe foncière : 2 149 € - Charges de copropriété : 5 393 €/an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien, espace commun ...) - Estimation des coûts énergétiques annuels : Électricité 571 € / Gaz 158 € - Bien soumis au régime de copropriété (1 195 lots dont 406 d'habitation) - Appartement lot n°2087 – Cave n°2115 – Parking n°629 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E) Prix de vente : 458 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et profiter d'une expérience unique dans ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN , dont le représentant légal est Monsieur . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds