MAISON RÉNOVÉE À GIBERVILLE !

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ⸻ « Les années 80 nous ont laissé bien des trésors… des musiques qui résonnent encore dans nos soirées, des rires d'enfance bercés par le Club Dorothée, et puis il y a Philippe. Philippe qui vous confie aujourd'hui sa maison, construite dans ces années où l'on bâtissait solide, et que lui a su rénover avec soin et exigence. » ⸻ Giberville (14730) Un emplacement recherché, à la croisée de toutes les envies : le centre-ville de Caen et les plages de Ouistreham à 10 minutes, Cabourg en un quart d'heure, et à deux pas, toutes les commodités d'une vie pratique et agréable (écoles, commerces, services médicaux…). ⸻ UNE MAISON AU CHARME INTEMPOREL Implantée sur un terrain de 407 m² baigné de soleil, cette maison se cache dans une impasse, promesse de sérénité. À l'extérieur, la terrasse orientée plein sud s'ouvre comme une invitation : pergola et store banne vous abriteront des étés lumineux, tandis que le potager déjà planté attend vos mains ou votre imagination. Un portail laisse entrer la voiture vers le sous-sol, pendant qu'un petit portillon guide doucement vos pas vers la porte d'entrée. Derrière cette porte, l'atmosphère se dessine avec évidence. La cuisine, ouverte et aménagée autour d'un îlot central, est une scène de vie où l'on devine déjà les petits-déjeuners pressés et les dîners prolongés. Elle s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 43 m², baignée de lumière. La vie de plain-pied se déploie naturellement : Deux chambres accueillantes (13,27 m² avec coin placard et 9,95 m²), pensées pour le repos et les songes Une salle de bains élégante, où baignoire à fond plat et double vasque côtoient une douche moderne et un sèche-serviette Une salle d'eau complémentaire, simple et pratique Un WC indépendant, discret mais indispensable À l'étage, les combles aménagés ouvrent un nouvel horizon : un plateau de 45 m² de surface habitable, chauffé et modulable, prêt à se transformer en salle de sport, cinéma, atelier créatif, ou à devenir de nouvelles chambres avec salle d'eau grâce aux arrivées déjà prévues. Ici, seule votre imagination a la clé. Enfin, le sous-sol complet rappelle la générosité des constructions d'autrefois : garage à ouverture électrique, espace de stockage et coin atelier… un privilège rare qui fait toute la différence. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT BRILLER CETTE MAISON : Une vie de plain-pied possible Secteur recherché, proche Caen et littoral Rénovation soignée avec matériaux de qualité Chauffage Thermor intelligent (radiateurs connectés pilotables par smartphone) Ballon thermodynamique avec pompe à chaleur Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battant Volets électriques Fibre Bon DPE ⸻ Plus qu'une maison, c'est une promesse : celle d'une vie lumineuse, confortable, dans un lieu construit pour durer et rénové pour séduire. ⸻ L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette annonce référence 302753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr