Charmante Maison de Village au Cœur de Sernhac (Gard) 65m2

Découvrez le charme authentique de la vie provençale avec cette maison de village pleine de caractère, idéalement située au cœur de Sernhac, un village gardois prisé pour son histoire, sa tranquillité et sa proximité avec des sites emblématiques. Cette maison, répartie sur 3 niveaux et offrant une surface d'environ 65 m², a été pensée pour optimiser chaque espace et offrir un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, le séjour de 12 m², la cuisine équipée de 6 m² est prête à accueillir vos talents culinaires. Au premier étage, une chambre de 12 m², avec plancher bois. La salle d'eau lumineuse, de plus de 4 m² inclut des toilettes pour un confort optimal. Au dernier Niveau, le salon, de 15 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie supplémentaire. Un espace polyvalent de plus de 9 m², pouvant servir de bureau inspirant ou de chambre d'appoint. Cet espace s'ouvre sur un charmant balcon offrant une vue dégagée et imprenable sur le Mont Ventoux. La maison bénéficie de prestations de qualité pour votre confort et votre sérénité : - Menuiseries double vitrage bois. - VMC : Assure une bonne qualité de l'air intérieur. - Charpente : Contrôle, vérification et nettoyage effectués en 2024, garantissant la pérennité de la structure. - Isolation des combles Sernhac est un village typique du Gard, offrant un cadre de vie idyllique avec tous les avantages d'une commune dynamique et bien située. Vous profiterez de : Un patrimoine historique riche : Proximité avec l'aqueduc romain et les célèbres tunnels de Sernhac. Une atmosphère paisible : Des rues étroites, des maisons en pierre traditionnelles et une ambiance sereine. Une localisation privilégiée : À quelques minutes du Pont du Gard, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à proximité de villes comme Nîmes et Avignon. 10mn de l'autoroute A9. Cette maison est une opportunité unique de s'installer dans un environnement authentique et recherché. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 302877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1909.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr