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Duplex/Triplex

Audierne
0 Chambre
2 Pièces
0 Salle de bain
30
0 Étage
Construit en 2002

Description du bien

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.0% de rendement prévisionnel brut - 3783.00 € HT de loyer annuel - 320.00 € de charges de copropriétés annuelles - 345.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Duplex d'une surface de 30.12 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Le Domaine de la Baie à AUDIERNE et exploité par la société TERRES DE FRANCE. Située à Audierne, à 35 kilomètres de Quimper, le domaine est composé de plusieurs hameaux de maisons jumelées et d'un château au cœur d'un parc boisé de plus de 6 hectares. L'établissement propose des logements subtilement décorés et confortables, ainsi qu'une piscine intérieure et une piscine extérieure chauffées, un hammam, un spa, un sauna et une salle de gym. Le domaine est idéalement situé au bord de la rivière du Goyen, à 15 minutes à pied du port de plaisance d'Audierne et 7 minutes en voiture de la plage des Capucins. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 264 Consommation énergie finale : Non communiquée
Prix du bien76671
Prix au m²2555.7

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

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Simulateur de mensualités

0
Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

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Audierne
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Appartement 22m2 Audierne
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Appartement 22m2 Audierne

22
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EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER L'emplacement est idéal, à 2km de l'embarcadère pour l'île de Sein, 1,5km du bourg et 3km de l'Aquashow, garantissant un accès facile aux attractions locales. De plus, la résidence dispose d'équipements de qualité tels qu'une piscine extérieure, un sauna, un hammam, et une laverie. Cet appartement de 24m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence de vacances 3 étoiles avec ascenseur, à seulement 140m de la plage. - 2 couchages, une salle d'eau, une pièce de vie incluant salon et cuisine - Résidence de 2008 bien entretenue avec parking souterrain non privatif - Chauffage électrique - Faible taxe foncière (350€/an) et faible charges de copropriétés (330€/an) Actuellement sous bail commercial (possibilité de ne pas le proroger avec 1 an de délais de préavis). Dans le cadre du bail commercial, le propriétaire à la possibilité d'occuper le logement 2 semaines dans l'année (hors Juillet et Août). **Il n'est pas possible d'exploiter cet appartement en résidence principale ou en location à l'année (location nue).** Rentabilité sous bail commercial : 3%. Rentabilité sous exploitation en airbnb : 6%. --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Vous souhaitez vendre votre bien à Quimper ou dans un rayon de 30km ? Contactez-moi pour une ÉVALUATION GRATUITE sous 48h ! --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- Cette annonce référence 246869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN LE MEUR (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83955463100045. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 540,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audierne
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76671
2555.7/m² • Pas d'est. travaux